Дело № 2-1764/2024

УИД 61RS0003-01-2024-000922-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И., 

при помощнике судьиСветличной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/2024 по иску ООО «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ГЖИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со сменой способа управления с ТСЖ «Елена» на управляющую компанию ООО «Наш Дом» общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> было принято решение о смене владельца специального счета по взносам на капитальный ремонт и определен владелец специального счета ООО «Наш Дом» и в настоящее время квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт выставляет ООО «Наш Дом».

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, пени и расходов по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Наш Дом».

По заявлению должника, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Указанные требования должник не исполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с расчетом задолженности по взносам за капитальный ремонт за указанным собственником помещения образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 44 248 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7 567 руб. 86 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш дом» сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 248,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 567 руб. 85 коп,, судебные расходы по оплате государственной пошлины вразмере 1754,49 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномоченного представителя не направил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, расчет истца не оспаривал, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ не платил, задолженность по оплате образовалась по причине отсутствия в квартире ответчика отопления. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить сумму пени, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда на 3 месяца.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

- взнос на капитальный ремонт (пункт 2);

- плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта на основании постановления Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта обвито имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы».

На основании ч. 2 ст. 7 Областной закон Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.05.2014 года.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен: с ДД.ММ.ГГГГ - 12,61 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от 22.02.2022 №87).

Применительно к изложенному установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ООО «Наш Дом» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ГЖИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сменой способа управления с ТСЖ «Елена» на управляющую компанию ООО «Наш Дом» общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> было принято решение о смене владельца специального счета по взносам на капитальный ремонт и определен владелец специального счета ООО «Наш Дом» и в настоящее время квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт выставляет ООО «Наш Дом», о чем в материалы дела предоставлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, пени и расходов по оплате государственной пошлины в пользу ООО «Наш Дом».

По заявлению должника, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Указанные требования должник не исполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с расчетом задолженности по взносам за капитальный ремонт образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 44 248 руб. 49 коп.

Как следует из пояснений ответчика взносы на капитальный ремонт за спорный период ФИО1 не производились.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательств, подтверждающих оплату указанных услуг, ответчиком суду не представлено. Данная задолженность ответчиком не погашена и не оспорена.

Указанный расчет истца проверен судом, признан верным и обоснованным, доказательств недействительности данного расчета задолженности по взносам на капитальный ремонтответчиком не представлено.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Наоборот ответчиком в судебном заседании пояснено, что сумма, указанная истцом ответной стороной признается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 44 248 руб. 49 коп.подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ФИО1 пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, о несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленного расчета задолженность по пене за период с 10.03.2022г. по 10.12.2023г. составляет7 567 руб. 85 коп.

В рамках судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к статье 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения обязательства, явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, учитывая размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, заявленное ходатайство ответчика о снижении размера пени, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 2 000 рублей в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Наш дом» к ФИО1 о взыскании пени в размере 2 000 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, суд находит его не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

На момент рассмотрения настоящего дела решение в законную силу не вступило, в связи с чем, вопрос о предоставлении рассрочки его исполнения разрешен быть не может, в связи с чем, законные основания для предоставления рассрочки исполнения решения суда отсутствуют.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что ответчик не лишен возможности с учетом трудного материального положения поставить вопрос о предоставлении рассрочки в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Наш дом» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1754,49 руб., поскольку они связаны с настоящим делом и документально подтверждены.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно представленной суду квитанциик приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом были оплачены расходы на представителя в размере 10000рублей.

Суд, разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю. Однако ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд не связан размером вознаграждения, установленным в договоре на оказание услуг, поскольку стороны свободны в силу статьи 421 ГК РФ в заключения договора.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя подлежащими взысканию с ответчика в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш дом»– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 44 248,49 рублей, пени в размере 2 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1754,49 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 17 мая 2024 г.