Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 16.01.2020 года Дело № 2-49/20

25RS0010-01-2019-004736-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 09 января 2020 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С., 

при секретаре Чемериской Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.02.1996 квартира состоящая из одной комнаты, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

.........> на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГ. передана ФИО1 и ФИО2, в совместную собственность. 

Находкинским бюро технической инвентаризации ФИО1 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

.........> зарегистрирована за ФИО1 и ФИО2 по праву совместной собственности на основании решения правления АОЗТ «Душкинское».

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Находкинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что в 2019 г. истец решила продать квартиру по 

<

.........>, при проверке документов обнаружили, что у нее отсутствуют подлинники документов на квартиру. Указанная квартира была передана в совместную собственность истца и ее дочери ФИО2 по договору на передачу квартир в собственность граждан от 20.02.1996 года. С указанного времени истец является владельцем указанного недвижимого имущества и на протяжении 23 лет владеет им непрерывно, оплачивает коммунальные услуги. На момент передачи жилого помещения дочь истца была в несовершеннолетнем возрасте, никаких прав на квартиру ФИО2 не заявляет, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации. В течении всего срока владения квартирой право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривалось, никаких споров по указанной квартире не было. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Журавлева А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании рассмотрение указанного вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суду представлены письменные пояснения ответчика, согласно которым ФИО2 против заявленных исковых требований не возражает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что проживает с истцом в одном доме с 1992 г. по настоящее время, квартиры получали от Сельсовета. В жилом 

<

.........> квартиры, в каждой квартире отдельный вход. Он проживает в 

<

.........>, истец в 

<

.........>. Свою квартиру он не приватизировал. Истец проживает в квартире одна, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. Дочь истца ФИО2 при заселении в квартиру была несовершеннолетней, в настоящее время в квартире с матерью не проживает.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 ст. 218 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, доказыванию по делу подлежит добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества, в частности, действовало ли данное лицо с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.02.1996 г., квартира состоящая из одной комнаты, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

.........> на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГ. передана ФИО1 и ФИО2, в совместную собственность. 

ДД.ММ.ГГ. Находкинским бюро технической инвентаризации ФИО1 выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

.........> зарегистрирована за ФИО1 и ФИО2 по праву совместной собственности на основании решения правления АОЗТ «Душкинское».

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по данному адресу МУП «Ливадия-ЖКХ».

20.02.1996 г. Городским бюро технической инвентаризации администрации 

<

.........> ФИО1 выдан технический паспорт на 

<

.........>, расположенную по 

<

.........>.

В разделе технического паспорта «Сведения о регистрации права собственности» указано, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 20.02.1996 г. в БТИ 

<

.........> по реестру № на основании решения правления АОЗТ «Душкинское».

Как следует из пояснений представителя истца, подлинники документов на квартиру у истца отсутствуют.

Сведения о переходе прав на объект недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от 19.04.2019 г.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Находкинского городского округа от 06.03.2019 г., в находящихся на хранении архивных документах сведений, подтверждающих приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> на имя ФИО1, ФИО2 не имеется. Имеющиеся на хранении постановление главы администрации 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. № не содержит информацию о передаче ФИО1, ФИО2 жилого помещения по вышеуказанному адресу в собственность.

Запись о праве собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, отсутствует, что подтверждается сведениями КГКУ «УЗИ» от 24.12.2019 г. 

Согласно выписке из домовой книги от 12.12.2018 г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

.........> истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы с 29.04.2003 г. Основанием регистрации по месту жительства является договор приватизации от ДД.ММ.ГГ. Иных лиц зарегистрированных в указанном жилом помещении не имеется.

Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что истец ФИО1 пользуется квартирой, как своей собственной с 1992 г., производит оплату коммунальных услуг. 

Обстоятельство добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО1 спорной квартирой, представителем ответчика администрации Находкинского городского округа в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, материалами дела установлено, что с 20.02.1996 г. и по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирована там по месту жительства, несет расходы по оплате коммунальных услуг, указанные обстоятельства так же подтверждаются квитанциями, представленными истцом в материалы дела.

Принимая во внимание, что давностное владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением более 24 лет является добросовестным, открытым и непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, ответчик ФИО2 прав на спорное жилое помещение не заявляет, по требованиям не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.