Дело № 2-283/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Неделько О.С.

при секретаре Давыдова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 января 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, просит признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от 27 ноября 2003 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, предметом которого является земельный участок, общей площадью 649 кв.м., находящийся по адресу: ст Восток, участок №, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование/назначение: для садоводства; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., находящийся по адресу: ст Восток, участок №, Октябрьский административный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория: земли поселений, разрешенное использование/назначение: для садоводства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об его отложении не заявляли, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности – ФИО4, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. Возражения относительно заявленных требований в суд не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – СНТ «Восток», в судебное заседание, при надлежащем извещении, своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 119 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 июля 2014 года № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости была предусмотрена также статьей 4 Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до 1 января 2017 года).

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшая до 1 января 2017 года).

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан; организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками, то права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется, как и право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ)

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, иск о признании права относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если право собственности, о подтверждении которого просит истец, у него возникло, но по каким-либо причинам им не может быть подтверждено во внесудебном порядке или кем-либо оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №, суд пришел к следующему.

27 ноября 2003 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 649 кв.м, находящийся по адресу: с.т. Восток, уч. 351, Октябрьский административный округ, город Омск, с кадастровым номером №, категория земли поселений, разрешенное использование/назначение: для садоводства (л.д. 9-11).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На момент заключения указанного договора спорный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации города Омска от 27 декабря 1993 года № П69-п и свидетельства на право собственности на землю серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), что также подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д. 14-15).

27 ноября 2003 года земельный участок передан продавцом покупателю по акту приема-передачи, а покупатель в свою очередь произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.1 договора (л.д. 9-11), кроме того покупателю продавцом переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, в период с 27 ноября 2003 года по настоящее время именно покупатель пользуется и владеет указанным земельным и несет бремя их содержания (статья 210 ГК РФ), что подтверждается, в том числе справкой СНТ «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой садовода № СНТ «Восток» (л.д.16-18).

На момент обращения с настоящим исковым заявлением переход права собственности от продавца к покупателю на спорный земельный участок не зарегистрирован, так как стороны договора не обращались в орган государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, на момент обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением ФИО3 (продавец земельного участка) умер 20 сентября 2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №686089 ОТ 20 сентября 2004 года (л.д. 23).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

Смерть продавца недвижимости ФИО3 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на спорный земельный участок.

Из вышеизложенного следует, что покупатель не имеет возможности единолично обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи со смертью ФИО3, являющегося стороной по договору (продавцом).

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что спорным участком с 2003 года пользуется ФИО1 Он находится на участке целыми днями. Приходит и делает посадки, поставил теплицу. Кто ранее владел участком, они не помнят. Бремя по ухаживанию за земельным участком несет ФИО1 

На основании статей 228, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Универсальными правопреемниками (наследниками) ответчика ФИО3 являются сын – ФИО7, который (умер ДД.ММ.ГГГГ) и дочь – Климович (ФИО15) Т.Д., которая (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

Универсальным правопреемником ФИО7 является его сын (наследник по закону) ФИО8, который умер 6 июня 2016 года) и ФИО9 (наследник по завещанию) (л.д. 25-31, 33-37, 38).

Универсальным правопреемником ФИО10 является ее дочь – ФИО9 (согласно справе отдела адресно-справочной службы УФМС Росси по Омской области фамилия «Климович» изменена на «Щеглакову») (л.д. 32).

Из изложенного следует, что Щеглакова (ранее Климович) Елена Валерьевна является надлежащим ответчиком.

Также в материалах дела имеются устав СНТ «Восток» (л.д. 53-67), свидетельство о государственной регистрации права от 24 февраля 2016 года (л.д. 68), распоряжение департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 20 ноября 2015 года (л.д. 69), кадастровый паспорт земельного участка, схема расположения земельных участков (л.д. 70-75), правоустанавливающие документы (л.д. 80-163).

Кроме того, суд учитывает, что свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка после смерти ФИО3 не выдавалось.

Как следует из указанного, продавцом исполнено обязательство по передаче имущества, а покупателем исполнено обязательство по его оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать, заключенный 27 ноября 2003 года между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 649 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СТ «Восток», участок №, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский административный округ, СТ «Восток», участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований статьи 242 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись О.С. Неделько 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 08.03.2019