Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителей истца ФИО1, действующего на основании Устава, ФИО2, действующей на основании доверенности от ****,

представителей ответчика ФИО3, действующей на основании ордера ** от ****, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Дом на Сибирской-35» к ФИО4 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Дом на Сибирской-35» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ШФИО4 неосновательное обогащение в размере 521 798,77 рублей, из которых: 418 516,60 рублей – сумма доплаты на достройку многоквартирного дома, 39 357,88 рублей – сумма доплаты на выполнение обязательных строительных работ, 62 326,83 рублей – сумма начисленной неустойки за неисполнение обязательств на достройку дома, 1 507,46 рублей – сумма неустойки за неисполнение обязательств по оплате сумм на выполнение обязательных строительных работ. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является правообладателем доли в завершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме по *** в ***, доля составляет *. Строительство указанного объекта было начато в 1995 году в соответствии с разрешением на строительство ** от ****. Решением Арбитражного суда *** от **** застройщик ТОО «ПСО-1» был признан банкротом и строительство жилого дома было прекращено. **** заключен договор аренды земельного участка **м между мэрией *** и ФИО1, ФИО5 **** заключен договор субаренды между ФИО1, ФИО5 и ЗАО «СибФинИнвест-Консалтинг» (новый застройщик). **** Управлением архитектурно-строительной инспекции ЗАО «СибФинИнвест-Консалтинг» выдано разрешение *и на строительство 3-х секционного жилого дома с помещениями общественного назначения. **** решением Центрального районного суда *** по делу ** расторгнут договор субаренды между ФИО1, ФИО5 и ЗАО «СибФинИнвест-Консалтинг» в связи с неоплатой арендной платы. **** заключено соглашение между собственниками объекта незавершенного строительства и ЖСК «Дом на Сибирской-35» о поручении ЖСК завершения строительства многоквартирного дома. **** заключен договор субаренды между ФИО1, ФИО5 и ЖСК «Дом на Сибирской-35». **** общим собранием собственников долей принято решение об утверждении соглашения от **** о достройке многоквартирного дома. **** Управлением архитектурно-строительной инспекции ЖСК выдано разрешение на строительство №* на завершение строительства жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой. **** выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию **Ru**. Ответчик является собственником доли в объекте незавершенного строительства. Оплата средств на строительство объекта ответчиком не произведена. После того, как строительство объекта было прекращено в связи с банкротством застройщика, за всеми дольщиками было признано право собственности на долю на незавершенный строительством объект - жилой дом. Право ответчика на долю признано судом и зарегистрировано в порядке действующего законодательства. Доля ответчика в праве на незавершенный строительством объект может быть выделена в натуре и соответствует определенной квартире. Соглашением от **** собственниками долей в объекте незавершенного строительства было принято решение о достройке многоквартирного дома собственными средствами. Функции застройщика были возложены на ЖСК. Принятое соглашение утверждено протоколом ** общего собрания от **** (решение по вопросу **). Указанным соглашением установлен источник финансирования - дополнительные взносы собственников долей. Общим собранием собственников долей принято решение о дополнительном финансировании строительства в размере 7000 руб. за кв.м или 471,75 рублей за единицу доли в общей долевой собственности. Срок внесения сумм - **** (решение по вопросу ** протокола общего собрания от ****). На сегодняшний день строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, тем не менее, сумма, необходимая на достройку дома ответчиком в полном объеме не внесена. На дату подачи искового заявления сумма задолженности ФИО4 на достройку составляет 418 516,60 рублей. Для достройки многоквартирного дома собственниками долей было принято решение на привлечение субсидий от мэрии *** на осуществление работ по благоустройству придомовой территории, установке лифтового оборудования и подключению (технологическому присоединению) к сетям энергоснабжения и теплоснабжения. Согласно Постановлению мэрии *** от **** ** субсидии предоставляются только в случае дополнительного финансирования строительства собственниками долей. Письмом мэрии от **** **.15-7442/13 указана минимальная сумма сбора дополнительных средств в размере 7000 рублей с квадратного метра. Размер дополнительно вносимых средств варьируется в зависимости от сметной стоимости завершения строительства объекта. Протоколом общего собрания собственников долей от **** утверждена минимальная сумма финансирования дольщиками достройки в размере 7 000 рублей на 1 кв.м. площади или 471, 75 рублей за кв.м. Отсутствие дополнительного финансирования являлось бы основанием для отказа в предоставлении субсидий. Для осуществления работ по строительству многоквартирного дома протоколом общего собрания утверждены все сметы на выполняемые работы. В целях достройки дома были заключены договоры с подрядчиками на сумму 53 730 639, 54 рублей. Работы по достройке дома выполнены, дом введен в эксплуатацию. В связи с недостатком финансирования работы оплачены только на сумму 39760511,01 рублей. Факт оплаты подтверждается выпиской с банковского счета истца за соответствующий период. В связи с наличием задолженности по оплате сумм на достройку дома, истец не может произвести окончательные расчеты с подрядчиками. Собственниками долей было принято решение об оплате теплоснабжения здания в размере 600 000 рублей по состоянию ****. Протоколом общего собрания от **** по вопросу ** принято решение о дополнительном финансировании ряда обязательных работ: завершение монтажа системы отопления 4-х этажей (19,02 рублей на единицу доли); устройство ограждения на кровле дома (5,26 рублей за единицу доли); устройство стяжки (40,08 рублей на единицу доли). За принятие данного решения проголосовало большинство собственников. За неисполнение обязанностей по внесению денежных средств ответчику начислена неустойка (проценты за пользование чужими денежными средствами). Протоколом общего собрания собственников долей от **** принято решение о начислении неустойки за несвоевременное внесение утвержденных общим собранием собственников долей сумм на достройку объекта (вопрос **). За установление неустойки в размере двукратной ключевой ставки за несвоевременное внесение суммы на достройку проголосовало 44 собственника, что составляет 74,03 % от общего числа долей. Указанный протокол распространяет свое действие на всех собственников долей в многоквартирном доме, в том числе и на ответчика в силу положений главы 9.1ГКРФ. Тем не менее, с учетом позиции Новосибирского областного суда, рассмотревшим ряд судебных споров в отношении иных неплательщиков, истец считает разумным предъявить ко взысканию с ответчика неустойку в размере однократной ключевой ставки банка, действующей на соответствующий период просрочки. Таким образом, сумма взыскиваемых денежных средств рассчитана исходя из утвержденных общим собранием собственников долей сумм. Стоит отметить, что с ответчика взыскивается сумма в разы меньше рыночной стоимости объекта. На момент проведения оценки объекта в 2015 году стоимость 1 кв.м незавершенного строительством здания составляла 19 962 рубля. На сегодняшний день, рыночная стоимость 1 кв.м составляет более 60 000 рублей. На ответчика возложена обязанность по оплате суммы на достройку дома в размере 7000 рублей за 1 кв.м, что в 8,5 раз меньше, чем рыночная стоимость за кв.м. Общее собрание собственников долей правомочно принимать решения о внесении денежных средств, необходимых на достройку объекта. Протоколы общего собрания распространяют свое действие на всех без исключения собственников долей в незавершенном строительством объекте в порядке действия гл. 9.1. ГК РФ. Иное привело бы к неосновательному обогащению лиц, не финансировавших достройку, но получивших квартиру в готовом объекте строительства. В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества). Ответчик принимала участие во всех собраниях, знала о принятых решениях, голосовала «ЗА». Решения собрания являются безусловным основанием для взыскания денежных средств. 

Представитель истца Кем В.И., ФИО2 в судебном заседании требования поддержали. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что ответчик не является собственником незавершенного строительством объекта, собственником квартиры не является, требования заявлены преждевременно. Членом ЖСК «Дом на Сибирской-35» ответчик также не является. То обстоятельство, что ответчик частично произвела платежи на достройку дома, не свидетельствует о том, что ответчик признает наличие у нее обязательств по выплате данных денежных средств. Требование о взыскании неустойки является необоснованным, так как договорных отношении между истцом и ответчиком не имеется, законом уплата неустойки не предусмотрена, у ответчика отсутствует неосновательное обогащение, в связи с чем положения ст. 1102 ГК РФ, в том числе по взысканию неустойки, применению не подлежат. Протоколы общего собрания не могут являться основанием для взыскания штрафных санкций. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из анализа приведенных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе, не являющийся членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающиеся вопросов содержания и использования общего имущества дома. 

В случае если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

При предъявлении требования о взыскании неосновательного обогащения бремя доказывания распределяется следующим образом: на истца возлагается обязанность по доказыванию факта наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое произошло за счет истца, и размера неосновательного обогащения; на ответчика возлагается обязанность доказывания отсутствия на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, а также наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

Бремя доказывания распределено судом при подготовке дела к судебному разбирательству (т. 2 л.д. 173-174).

Установлено, что ФИО4 является собственником * доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: *** стр. (т. 1 л.д. 231 об). Право собственности зарегистрировано ****.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: *** стр. с 1995 года являлось ТОО «ПСО-1», которое решением Арбитражного суда *** от **** признан банкротом.

ЖСК «Дом на Сибирской-35» создан ****, целью создания кооператива является удовлетворения потребностей граждан в достройке незавершенного строительством объекта капитального строительства по адресу: Новосибирск, *** (стр.), в жилье, управлении эксплуатацией многоквартирного дома, его коммуникаций и инфраструктуры по указанному адресу. 

С **** ЖСК «Дом на Сибирской – 35» является застройщиком многоквартирного жилого дома. 

Частично строительство объекта осуществлялось за счет средств субсидии, предоставленной мэрий ***. 

Остальная часть затрат на достройку объекта осуществлялась за счет средств собственников. 

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены. 

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** (вопрос 5) принято решение об утверждении договоров, смет, спецификаций и произведенных платежей, по которым выполняются работы по достройке дома (т. 1 л.д. 21-32).

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** (вопрос 5) принято решение об утверждении суммы на достройку объекта – незавершенного строительством 4-х подъездного 9-ти этажного жилого дома по *** стр., в размере 471, 75 руб. на 1 единицу доли в общей долевой собственности или 7 000 рублей на 1 кв.м площади. Установлен срок внесения собственниками долей суммы на достройку объекта – до **** (т. 1 л.д. 175-186).

Протоколом заседания расширенного правления ЖСК «Дом на Сибирской-35» от **** утверждено решение (вопрос **) об отнесении суммы предоплаты за поставляемую АО «Сибэко» тепловую энергию в размере 600 000 рублей на расходы по содержанию общедомового имущества за декабрь 2017 года (т. 1 л.д. 201-203).

Решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от **** утверждена дополнительная сумма достройки на выполнение обязательных работ: завершение монтажа системы отопления 4-х этажей (19,02 рублей на единицу доли); устройство ограждения на кровле дома (5,26 рублей за единицу доли); устройство стяжки (40,08 рублей на единицу доли). Оплату необходимо произвести до **** (т. 1 л.д. 204-205).

Указанные выше решения собраний собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в установленном законом порядке недействительными не признаны. 

Материалами дела подтверждено, что за период с **** по **** ЖСК «Дом на Сибирской -35» заключены договоры с подрядчиками на сумму 51 091 906,71 рублей (что составляет по 7 913,93 руб. на 1 кв.м), оформлено актов КС-2 на сумму 43 080 373,51 рублей, произведена оплата на сумму 39 760 511,01 рублей, которые были собраны дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от ****.

Являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, ФИО4 обязана нести расходы, понесенные на строительство многоквартирного жилого дома и расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

На основании ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Право собственности у ответчика на законченный строительством объект в виде квартир не может возникнуть без ввода жилого дома в эксплуатацию, что невозможно без завершения всего комплекса строительно-монтажных работ, определенных проектом.

При таких обстоятельствах ЖСК действовал в рамках п. 1 ст. 980 ГК РФ и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользу для будущих собственников квартир в жилом доме; к числу таких лиц относится ответчик. 

Между тем ответчик, приобретая в порядке ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности на имущество, создаваемое на счет личных средств собственников жилых помещений, уклонился от несения расходов на создание данного имущества пропорционально принадлежащей ему доле, соответственно, денежные средства, затраченные истцом на строительство дома, являются сбереженными для ответчика за счет иных участников строительства, передавших паевые взносы в ЖСК, то есть имеет место неосновательное обогащение.

Доводы стороны ответчика о том, что требования заявлены преждевременно, поскольку у ФИО4 отсутствует право собственности на квартиру, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

С учетом размера взносов на достройку объекта, утвержденного решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от ****, размер взноса ответчика на окончание строительства дома составляет 764 706,75 рублей (471,75 * 1621).

Ответчиком ФИО4 частично, в размере 346 190,15 рублей, произведена плата на достройку многоквартирного дома.

Соответственно, размер задолженности по оплате взноса на достройку дома составляет 418 516,60 рублей (764 706,75 - 346 190,15), и подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса на выполнение обязательных работ в размере 39 357,88 рублей, из расчета 24,28 * 1621. 

Протокол общего собрания утвержден размер взносов на обязательные работы: 19,02 рублей на единицу доли – завершение монтажа системы отопления 4-х этажей, 5,26 рублей за единицу доли - устройство ограждения на кровле дом, 40,08 рублей на единицу доли - устройство стяжки.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность с учетом размера заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) в размере 39 357,88 рублей ((19,02 + 5,26)* 1621).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки: за нарушение сроков внесения суммы на достройку дома размере 62 326,83 рублей (исходя из расчета на л.д. 10-11), за нарушение сроков внесения суммы на обязательные работы в размере 1 507,46 рублей (исходя из расчета на л.д. 11). Расчет произведен истцом исходя из однократной ключевой ставки банка, действующей в соответствующие периоды. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Решением общего собрания собственников от **** (вопрос 6) установлена неустойка в размере двукратной ключевой ставки за несвоевременное внесение суммы на достройку для дольщиков, которые по состоянию после **** и до даты сдачи объекта в эксплуатацию не оплатят сумму на достройку объекта, причитающуюся на принадлежащую им долю в стоимостном выражении.

Вместе с тем согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Решение собрания собственников как таковое договором не является. 

Кроме того, в соответствии установление размера неустойки и штрафа в компетенцию общего собрания собственников не входит (ст. 44 ЖК РФ).

При этом ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, в данном случае законом предусмотрена ответственность в виде процентов на сумму неосновательного обогащения - ст. 1107 ГК РФ, соответственно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, требования истца в части взыскании неустойки являются обоснованными. 

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Решением общего собрания от **** установлен срок внесения взносов на достройку объекта до ****, следовательно, о возникновении неосновательного обогащения в данной части ответчику стало известно **** и с данной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму платежа 764 706,75 рублей с дальнейшим уменьшением на сумму выплаты.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом (т. 1 л.д. 10-11), суд признает его арифметически верным. 

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки), подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение обязательств по оплате суммы взноса на достройку дома, составляет 62 326,83 рублей. 

Решением общего собрания от **** установлен срок внесения взносов на обязательные работы до ****, следовательно, о возникновении неосновательного обогащения в данной части ответчику стало известно **** и с данной даты подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму платежа 39 357,88 рублей.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом (т. 1 л.д. 11), суд признает его арифметически верным. 

Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами (неустойки), подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение обязательств по оплате суммы взноса на обязательные работы, составляет 1 507,46 рублей. 

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 521 708,77 рублей (418 516,60 + 39 357,88 + 62 326,83 + 1 507,46). Истцом при производстве окончательного расчета задолженности (при сложении сумм) допущена арифметическая ошибка. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 417,99 рублей (т. 1 л.д. 12).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 417,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской-35» денежные средства в размере 521 708,77 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 417,10 рублей.

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.