Дело № 2-273/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 18 февраля 2019 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО8, о расторжении договора купли-продажи жилого дома, о включении имущества в состав наследства, 

установил:

21 декабря 2018 года ФИО3 обратился в суд с иском, требования которого уточнил 13.02.2019 (л.д. 74-75), и указывает, что 30.01.2017 между его матерью ФИО1 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> с использованием средств материнского капитала. 16.02.2017 произведена регистрация перехода права собственности за ответчиками, однако 22.03.2017 Пенсионный фонд отказал в переводе денежных средств материнского капитала продавцу, в связи с нарушением порядка оформления права собственности, т.к. в приобретенном имуществе не определена доля супруга покупателя - ФИО8 Поскольку продавец ФИО1 денежные средства не получила, ДД.ММ.ГГГГ умерла, истец – сын умершей, принял наследство после матери, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 30.01.2017, отменить государственную регистрацию перехода права собственности за ответчиками, включить спорный жилой дом в состав наследства после ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, 14.02.2019 подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В предварительном судебном заседании ответчик признала исковые требования, указывая на то, что продавец умерла и расторгнуть договор по соглашению невозможно. 

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО8, в судебное заседание не явился, 14.02.2019 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является матерью несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18, 19, 20). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоит в зарегистрированном браке с ФИО8 (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой действовал ФИО3, и ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12, 76). Согласно пунктов 3 и 4 Договора стоимость дома определена в 453 026 рублей, которые оплачиваются покупателями за счет средств материнского капитала. 

16.02.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на указанный жилой дом (за каждым по 1/4доли) (л.д. 65-70). 

22.03.2017 ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> решением № отказал ФИО4 в удовлетворении заявления о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026,00 руб. со ссылкой на п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256 от 29.12.2006, поскольку нарушен установленный порядок подачи заявления о распоряжении (л.д. 13). Усматривается, что доля в праве собственности на приобретенный по договору купли-продажи дом, не предоставлена и не зарегистрирована на членом семьи, которой предоставлялся капитал – ФИО8

В связи с неоплатой стоимости дома, 12.12.2017 ФИО9, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности, обратился к ФИО4 с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала (л.д. 22).

19.12.2017 ФИО4 отказалась в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 14). 

Из наследственного дела № 259/2018, заведенного после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился сын – истец ФИО3 (л.д. 32).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, допустимым является правопреемство в правоотношениях по возврату жилого дома.

Таким образом, ФИО1 (продавец) не получив оплату за жилой дом, проданный ФИО4 по договору купли-продажи от 30.01.2017, обладая законным правом на расторжение договора, не смогла его реализовать при жизни, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Потому истец ФИО3, как правопреемник продавца, после смерти наследодателя ФИО1 вправе поставить вопрос о возврате жилого дома посредством расторжения договора купли-продажи в связи с не получением продавцом ФИО1 денежных средств по договору.

Суд соглашается с доводом истца о том, что не получение средств за проданный дом, на которые продавец при жизни рассчитывала, является существенным нарушением договора купли-продажи, поэтому на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи по требованию наследника в порядке универсального правопреемства, а жилое помещение, являющееся предметом договора, должно быть включено в состав наследства после ФИО1

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

иск ФИО3 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала, по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой действовал ФИО3, и ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах своих малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возвратить объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 22.02.2019.