№ 2-2093/2025

10RS0011-01-2024-015686-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Хлямовой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась по цене 

<

данные изъяты> рублей. Условиями договора была предусмотрена рассрочка платежа: 

<

данные изъяты> рублей покупатель уплачивает в течение трех дней после государственной регистрации договора, 

<

данные изъяты> рублей покупатель уплачивает равными долями по 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в течение ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца или наличными средствами. Одновременно с государственной регистрацией ее права собственности на квартиру в ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца - залогодержателя ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО является ФИО2. Нотариусом ФИО ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении настоящего дела, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены о судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ст.ст.2, 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. 

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.3.1 договора).

Условиями договора определен порядок расчетов, согласно которому: 

<

данные изъяты> рублей покупатель уплачивает в течение трех дней после государственной регистрации договора, 

<

данные изъяты> рублей покупатель уплачивает равными долями по 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в течение ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца или наличными средствами (п.п.3.2, 3.3 договора).

Истцом произведена оплата по договору, стороной ответчика данный факт не оспаривался.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, одновременно с государственной регистрацией права собственности, зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона, поскольку на момент государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, оплата его стоимости в полном объеме произведена не была, внесена соответствующая запись в свидетельство о государственной регистрации прав.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

До момента его смерти стороны договора купли-продажи не обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Судом также установлено, что после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 (сын). Нотариусом заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку покупателем перед продавцом были выполнены обязательства по перечислению денежных средств по договору купли-продажи квартиры, обеспеченное ипотекой обязательство фактически было исполнено.

При этом суд принимает во внимание, что ввиду смерти продавца ФИО прекращение ипотеки не было зарегистрировано, что свидетельствует о возможности погашения регистрационной записи об ипотеки только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд находит исковое заявление обоснованным.

Решение суда о прекращении ипотеки в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1988 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим удовлетворить. 

Погасить запись об ипотеке, регистрационный номер №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 04.03.2025.