РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/24 по иску ТСН «Озеро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Озеро» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение подвал 11, кад. №, общей площадью 5,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019г. по 31.08.2023г. в размере 1904 руб. 77 коп., пени по оплате за помещение подвал 8, кад. №, общей площадью 100,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. в размере 32155,19 руб.; и пени по оплате за помещение подвал 11, кад. №, общей площадью 5,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. в размере 9827,12 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что ФИО4 является собственником указанных нежилых помещений по указанному адресу, не выполняла надлежащим образом свои обязанности по своевременному внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, управление домом по указанному адресу осуществляется ТСН «Озеро».

В судебном заседании представитель ТСН «Озеро» поддержала уточненные исковые требования и указала, что задолженность взыскивается с учетом уже произведённых ответчиком платежей в погашение задолженности, пени начислено за периоды просрочки оплаты за оба принадлежащих ответчику помещения.

ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также, ссылаясь на то, что по требованиям о взысканиях задолженности с октября 2019 г. по август 2020 г. истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, в случае удовлетворения иска просила уменьшить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно помимо прочего, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник, обязан участвовать в расходах, на содержание общего имущества в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как указано в подп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Соответственно, должник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов (отопление), в которых находятся принадлежащие ему помещения, а также оплачивать коммунальные услуги по отоплению своих помещений.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилое помещение (подвал) №общей площадью 5,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> кад. №, и нежилое помещение (подвал) № общей площадью 100,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> кад. №. Дом по указанному адресу, находится в управлении ТСН «Озеро».

Таким образом, собственник помещений ФИО1 обязана надлежащим образом исполнять обязательство по содержанию своего помещения, а именно своевременно оплачивать платежи за содержание помещения и коммунальные услуги управляющей организации ТСН «Озеро».

Как было указано, ТСН «Озеро» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения (подвал) №, кад. №, общей площадью 5,7 кв.м., по указанному адресу, за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 1904 руб. 77 коп., пени по оплате за помещение подвал 8, кад. №, общей площадью 100,3 кв.м., по указанному адресу, за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. в размере 32155,19 руб.; и пени по оплате за помещение (подвал) №, за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. в размере 9827,12 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера задолженности и начисления пени. Данный расчет составлен в соответствии с приведенными положениями закона, с учетом всех произведенных ответчиком платежей в погашение задолженности, и принудительных удержаний, в том числе с учетом времени просрочки внесения оплаты, послужившей основанием для начисления пени. Ответчиком обоснованных возражений относительно данной расчета не представлено. 

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Согласно положениям ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из положений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Между тем как следует из официальных сведений, первоначальное обращение истца к мировому судье 197 судебного участка Королёвского судебного района в суд за взысканием задолженности за указанные помещения, за те же периоды имело место еще ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ был вынесен только ДД.ММ.ГГГГ, и отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий иск был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, трехлетний срок на обращение в суд о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен не был, оснований для применения исковой давности ни к одному из спорных периодов не имеется.

Вместе с тем, учитывая доводы ответчика, суд считает необходимым, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ снизить размер начисленных истцом суммы пени, а именно пени по оплате за помещение подвал 8, за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. – до 20000 руб.; и пени по оплате за помещение (подвал) №, за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. – до 5000 руб., так как требуемая истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу ТСН «Озеро» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1996 руб., а также возмещение расходов на оплату услуг представителя, размер которых с учетом положений ст.100 ГПК РФ и доводов ответчика, суд считает возможным снизить до 25000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Озеро» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Озеро» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение подвал 11, кад. №, общей площадью 5,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019г. по 31.08.2023г. в размере 1904 руб 77 коп.; пени по оплате за помещение подвал 8, кад. №, общей площадью 100,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. в размере 20000 руб.; пени по оплате за помещение подвал 11, кад. №, общей площадью 5,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2019г. по 14.02.2024г. в размере 5000 руб.; и возмещение судебных расходов в сумме 26996 руб.

В удовлетворении иска в остальной сумме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2024 г.