Дело № 2-1131/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 мая 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просили признать право собственности на жилой дом общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

В период с ДАТА. истцами самовольно проведены работы по реконструкции жилого дома: 

- возведен пристрой (Литер А1) из шпалы с обшивкой и деревянной рейкой общей площадью 3,7 кв.м, в нем размещен совместный санузел поз.5 площадью 3,7 кв.м. В совмещенном санузле поз.5 площадью 3,7 кв.м выполнена подводка водопроводной канализационной сети, установлены унитаз, раковина, печь и настенный газовый котел; 

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 5 площадью 7,3 кв.м и коридор поз.1 площадью 4,6 кв.м ;

- демонтирована печь в кухне поз.5 площадью 7,3 кв.м;

- в кухне поз.1 площадью 12,5 кв.м в наружной стене выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в жилой комнате поз.2 площадью 17,8 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит;

В результате общая площадь дома составила 48 кв. м, жилая площадь – 31,8 кв.м. 

Истцы обратились в администрацию г. Новоалтайска с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома, однако получили отказ, поскольку у них отсутствуют разрешение на строительство. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истцов в судебном заседании ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истцов, представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДАТА истцом ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи в общую совместную собственность земельного участка площадью 681 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 44,0 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА., истцам на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 681 кв.м. и жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцами было произведено самовольное переустройство дома - самовольно проведены работы по реконструкции жилого дома: 

- возведен пристрой (Литер А1) из шпалы с обшивкой и деревянной рейкой общей площадью 3,7 кв.м, в нем размещен совместный санузел поз.5 площадью 3,7 кв.м. В совмещенном санузле поз.5 площадью 3,7 кв.м выполнена подводка водопроводной канализационной сети, установлены унитаз, раковина, печь и настенный газовый котел; 

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. 5 площадью 7,3 кв.м и коридор поз.1 площадью 4,6 кв.м ;

- демонтирована печь в кухне поз.5 площадью 7,3 кв.м;

- в кухне поз.1 площадью 12,5 кв.м в наружной стене выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в жилой комнате поз.2 площадью 17,8 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит;

В результате общая площадь дома составила 48 кв. м, жилая площадь – 31,8 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта от 25.01.2017г.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА, истцам отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного переустройства дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС № НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после самовольного строительства пристроя (лит. А1), расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь возведенного жилого дома составляет 48,0 кв.м., в том числе жилая – 31,8 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что произведенное переустройство дома угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пристрой (литер А1), пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 681 кв.м. по адресу: АДРЕС возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние от хозяйственных построек Литер Г1,Г5,Г6 на указанном земельном участке по АДРЕС НОМЕР до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,0 м. Не соответствует 4.13. «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС-усадебной жилой застройки» - расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 4,2 м., расстояние от выгребной ямы на указанном земельном участке до границы земельного участка составляет ориентировочно 0,0 м. Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из заключения МЧС РФ Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы НОМЕР, противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений».

Суд находит, что указание в заключении МЧС РФ Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы НОМЕР о несоответствии противопожарным нормам хозяйственных построек, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская