Дело № 2-108/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат, кухни, туалета и ванной комнаты. Правовой режим совместного пользования жилыми помещениями общего пользования в настоящее время не определен. Ответчик знает о наличии второго собственника 1/2 доли данной квартиры, но в жилое помещение не пускает, на переговоры о квартире ответил отказом, двери не открывает. Истец в течение длительного времени не может попасть в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о намерении продать свою долю в квартире и предложении выкупить долю ответчика. В связи с тем, что ответчик не предпринимает никаких мер для совместного решения о пользовании жилым помещением, истец хочет определить правовой режим и порядок пользования совместным имуществом, закрыть принадлежащую ему комнату на ключ и по возможности при отсутствии желающих выкупить его долю, выкупить долю ответчика. На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования и эксплуатации помещений по назначению, пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванная, коридор), закрепить за истцом определенную жилую комнату по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика передать второму собственнику ФИО1 комплект ключей от квартиры и не препятствовать истцу при последующем распоряжении 1/2 доли собственности и закрепленной комнаты и мест общего пользования.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования и эксплуатации помещений по назначению, местами общего пользования назначить - кухню, совмещенную туалет и ванную комнату, коридор, лоджию, кладовую; закрепить за истцом индивидуально, определенную жилую комнату меньшей площади 11,2 кв.м, а за ответчиком закрепить жилую комнату площадью 19,4 кв.м для индивидуального использования; обязать ответчика передать второму собственнику ФИО1 комплект ключей от квартиры. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, не настаивая на требовании об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, просил иск удовлетворить. Пояснил, что о лицах, зарегистрированных в данной квартире и лицах, пользующихся квартирой, истцу не известно.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в правеобщей долевой собственности за каждым. 

Указанная квартира является двухкомнатной, ее общая площадь составляет 45,7 кв.м, жилая площадь составляет 30,6 кв.м, и состоит из кухни площадью 5,9 кв.м, туалета площадью 3,1 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.

Между истцом и ответчиком соглашение о порядке пользования жилой площадью между сособственниками не заключалось. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, фактически порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, истец является собственником 1/2 доли спорной квартиры, и вправе пользоваться имуществом, между тем ФИО1 не имеет ключей от данной квартиры, ответчик ключи ему не предоставляет.

Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика передать ключи от жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Истец просит установить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, закрепив за ФИО1 жилую комнату площадью 11,2 кв.м, за ФИО2 жилую комнату площадью 19,4 кв.м, а места общего пользования: кухню, туалет (совмещенный с ванной), коридор, балкон, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Таким образом, исходя из всех обстоятельств дела, принимая во внимание технические характеристики квартиры, площадь и количество жилых комнат, состав собственников жилого помещения, их доли в праве собственности на данное жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости установления следующего порядка пользования жилым помещением: жилую комнату площадью 11,2 кв.м выделить в пользование ФИО1; жилую комнату площадью 19,4 кв.м передать во владение и пользование ФИО2; места общего пользования: кухню, туалет (совмещенный с ванной комнатой), коридор, балкон, кладовую оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой № 

<

адрес> (кадастровый №): жилую комнату площадью 11,2 кв.м передать во владение и пользование ФИО1; жилую комнату площадью 19,4 кв.м передать во владение и пользование ФИО2; места общего пользования: кухню, туалет (совмещенный с ванной комнатой), коридор, балкон, кладовую оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самойлова Е.В.