Гражданское дело №

(№)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года 

<

адрес>

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Кулунчакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику: Администрация городского округа «

<

адрес>» РД и заинтересованным лицам: Управление Росреестра по 

<

адрес> и прокуратура 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику: Администрация городского округа «

<

адрес>» РД и заинтересованным лицам: Управление Росреестра по 

<

адрес> и прокуратура 

<

адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании акта согласования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за счет своих средств и сил построил на земельном участке жилой дом общей площадью 500 кв. м. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: индивидуальное жилое строение, подтверждается актом согласования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено заключение заместитель главы администрации городского округа, архитектора, начальника МГУОЖКХ, Руководитель ПЭУ Южно-Сухокумскгаз, руководитель городского узла, замначальника № управления Роснедвижемость, подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта другие документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: актом согласования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании вышеизложенного просит признать за ним, ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:46:000009:465, площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,.№ «б».

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в его исковом заявлении и просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «

<

адрес>» РД по доверенности ФИО4 исковые требований ФИО3 признал полностью, просил суд об их удовлетворении, так как требования истца заявлено в рамках предоставленного ему для индивидуально-жилищного строительства земельного участка. Каких-либо притязаний третьих лиц к указанному земельному участку отсутствуют. Удовлетворением иска ФИО3 законные права и интересы третьих лиц не нарушаются. Данный земельный участок истцу был отведен комиссией, но предыдущей главой города своевременно не был издано постановление о передаче земельного участка в собственность. Поэтому просит суд принять его признание иска и удовлетворить требование ФИО3

Представители заинтересованных лиц: Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> и прокуратура 

<

адрес> извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, каких-либо ходатайств в этой связи не заявили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исходя из нормы ст.67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут положены в основу решения суда.

В силу ч.1 ст.264 Гражданского кодекса земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункта 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 7 статьи 11.4 Земельного кодекса в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Актом согласования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией в составе: председателя комиссии – заместителя главы администрации городского округа «

<

адрес>» ФИО9, членов комиссии: архитектора администрации ГО «

<

адрес>» ФИО10, начальнику МГУОЖКХ ФИО11, руководителя ПЭУ «Южно-Сухокумскгаз», руководителя городского узла электросвязи ФИО12, заместителя начальника отдела № Управления «Роснедвижимость» по 

<

адрес> ФИО13, начальника отдела экологии ФИО14, директора электросетей ФИО15, из которого следует, что комиссией проведено обследование земельного участка с целью размещения в нем ИЖС, расположенного в 

<

адрес>, №. И комиссия пришла к заключению, что исходя из архитектурно-планировочных и санитарно-гигиенических требований, комиссия считает, что выбранный участок отвечает всем требованиям и техническим условиям на проектирование – ИЖС. Выбранный под застройку земельный участок расположен на землях населенных пунктов.

Как следует из материалов дела – межевого плана земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №»б», образован из земель, находящихся в государственной – муниципальной собственности. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства площадью 950 кв.м.

Распоряжением главы городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которому постановлено образовать земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», со следующими характеристиками: кадастровый квартал – 05:46:000009; площадь 950 кв.м., адрес расположения: 

<

адрес>, уч. 8 «б». Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Указанным распоряжением главы ГО «

<

адрес>» утверждена схема расположения образования земельного участка, которая является неотъемлемой частью данного распоряжения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок площадью 950 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, уч. 8 «б», и ему присвоен кадастровый №, является землями населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного участка является: Администрация городского округа «

<

адрес>».

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.617 ГК РФ истец продолжает пользоваться предоставленным ему земельным участком, на котором им начаты строительные работы по возведению индивидуального жилого дома.

В силу изложенного суд находит требование истца о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:46:000009:465 площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «б», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем 

<

адрес> Республики Дагестан, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:46:000009:465, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «б».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:46:000009:465, площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № «б», в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления полного решения суда.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ, полное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий 

судья А.И. Кулунчаков