Р ЕШ Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2021 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации Стоянцевского сельского поселения Кимрского района Тверской области – ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Стоянцевского сельского поселения Кимрского района Тверской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что между ним и СПК «Стоянцевский» 12 апреля 2011 года был заключен договор купли-продажи № К/3-2, согласно которому он оплатил за приобретаемое имущество – мастерскую с двумя гаражами, склад запчастей, кормоцех, гаражный бокс с гаражами 94 180 рублей 65 копеек. Указанные объекты были переданы ему по передаточному акту 12 апреля 2011 года.

На момент совершения сделки он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в настоящее время индивидуальным предпринимателем он не является.

На момент совершения сделки СПК «Стоянцевский» находилось в состоянии банкротства стадии конкурсного производства на основании Решения Арбитражного суда Тверской области о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства А66-10533/2006 от 11 апреля 2007 года.

Имущество СПК «Стоянцевский» распродавалось конкурсным управляющим на основании Решения собрания кредиторов от 09 февраля 2011 г. (Протокол № 10 собрания кредиторов от 09 февраля 2011 г.).

О продаже имущества конкурсным управляющим СПК «Стоянцевский» он узнал из открытых источников – газеты «Коммерсант» (выпуск № 42 от 12 марта 2011 г.) и газеты «Кимрский вестник» (выпуск № 26-27 от 10 марта 2011 г.).

В газете «Кимрский вестник» (выпуск № 26-27 от 10 марта 2011 г.) был опубликован перечень имущества СПК «Стоянцевский», предлагаемый конкурсным управляющим к продаже. Из опубликованного перечня (всего 30 объектов) им были поданы заявки на участие в аукционе по покупке 9 объектов, а именно:

- № 3 Трактор МТЗ-82 начальная цена 13 125,00 руб., задаток 2 625,00 руб.;

- № 4 Трактор МТЗ-82 начальная цена 13 125,00 руб., задаток 2 625,00 руб.;

- № 7 Трактор ДЗ-42 начальная цена 27 500,00 руб., задаток 5 500,00 руб.;

- № 16 Мастерская с двумя гаражами начальная цена 27 991,00 руб., задаток 5 598,20 руб.;

- № 18 Склад запчастей начальная цена 2 704,00 руб., задаток 540,80 руб.;

- № 22 Кормоцех начальная цена 36 742,00 руб., задаток 7 352,00 руб.;

- № 23 Гаражный бокс с гаражами начальная цена 22 236,00 руб., задаток 4447,20 руб.;

- № 28 Жилой дом (1/2часть) начальная цена 30 323,00 руб., задаток 6 064,60 руб.;

- № 29 Жилой дом начальная цена 22 796,00 руб., задаток 4 559,20 руб.

Итого начальная цена имущества в вышеуказанном составе, на которые он подал заявки, составляла 196 562 рубля, задаток – 39 312 рублей, шаг аукциона – 3% от стартовой (начальной) цены.

Итого за приобретенное имущество им было уплачено 206 127 рублей 60 копеек платежными поручениями № 1 от 20.04.2011 г. и № 2 от 01.06.2011 г.

От имени СПК «Стоянцевский» договор купли-продажи № К/3-2 от 12 апреля 2011 года был подписан конкурсным управляющим ФИО12, действовавшей на основании Решения Арбитражного суда Тверской области о назначении конкурсного управляющего от 18.01.2010 г. по делу № А66-10533/2006.

Согласно п. 1.4. указанного договора купли-продажи регистрация перехода права собственности на нежилые помещения покупателя (меня) должны была осуществляться одновременно с регистрацией права собственности продавца (СПК «Стоянцевское») на указанные нежилые помещения.

Никаких сомнений в том, что указанное имущество принадлежит продавцу СПК «Стоянцевский» у него не имелось, так как он проживает на территории Стоянцевского сельского поселения Кимрского района Тверской области, длительное время он работал в совхозе «Стоянцевский», и ему было известно, что указанные объекты строились указанным совхозом, правопреемником которого являлось ТОО «Стоянцевское», а затем – СПК «Стоянцевский».

Совхоз «Стоянцевский» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Стоянцевское» Постановлением № 41 Главы администрации Кимрского района Тверской области «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Стоянцевское» (п. 1 указанного Постановления).

Согласно п. 2 Постановления № 41 Главы администрации Кимрского района Тверской области ТОО «Стоянцевское» являлось правопреемником совхоза «Стоянцевское», то есть к нему переходили все права и обязанности совхоза, в т.ч. имущественные права.

ТОО «Стоянцевское» было реорганизовано в СПК «Стоянцевский» на основании Постановления Главы администрации Кимрского района Тверской области № 136 от 19 августа 1999 г. 

До подписания договора купли-продажи конкурсный управляющий показал ему, истцу, Акт инвентаризации имуществ № 1 от 13 апреля 2017 года и Решение собрания кредиторов от 09 февраля 2011 года о реализации указанного имущества.

Как ему объяснил конкурсный управляющий СПК «Стоянцевский», ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, и что конкурсный управляющий подаст заявление об их регистрации в Росреестр одновременно с заявлением о переходе права собственности на проданное ему недвижимое имущество на мое имя. Для уточнения этого вопроса он обращался за консультацией в Кимрское отделение Федеральной регистрационной палаты по Тверской области (ныне – Росреестр), где ему пояснили тоже самое, что согласно ст. 6 «Признание ранее возникших прав» Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент совершения сделки, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

То есть для регистрации перехода права собственности они одновременно с представителем продавца должны были обратиться в Росреестр с заявлениями о переходе права собственности на его, истца, имя, при этом, СПК «Стоянцевский» должно было одновременно подать заявление о регистрации ранее возникшего права собственности на указанные объекты. Неоднократно он обращался к конкурсному управляющему с вопросом о его обращении в Росреестр. Однако от обращения в Росреестр конкурсный управляющий СПК «Стоянцевский» уклонился, и процедура банкротства была завершена без осуществления конкурсным управляющим действий по регистрации ранее возникшего права в отношении указанного имущества и без подачи конкурсным управляющим заявления в Росреестр о переходе права собственности на вышеуказанное имущество на его имя. 

Деятельность юридического лица была прекращена в связи с его ликвидацией на основании Решения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства от 26 августа 2011 года.

13 сентября 2011 года СПК «Стоянцевское» было исключено из Единого реестра юридических лиц.

Поскольку СПК «Стоянцевский» прекратило свое существование ни понудить его к подаче заявления о государственной регистрации ранее возникшего права с заявлением о переходе права собственности на его имя в отношении спорного имущества, ни расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи и потребовать возврата полученных от него за проданное ему спорное имущество денежных средств, невозможно.

Считал, что защита его прав, нарушенных СПК «Стоянцевский», иначе, кроме как в судебном порядке, невозможна, поэтому просит суд признать договор купли-продажи № К/3-2, заключенный между ним и СПК «Стоянцевский», действительным; признать за ним, истцом, право собственности на мастерскую с двумя гаражами, склад запчастей, кормоцех, гаражный бокс с гаражами, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 08 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений в Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФГБУ «ФКП» Росреестра.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в просительной части искового заявления допущена описка в указании номера договора, правильным является «№ К/З-2». Суду дополнил, что до настоящего времени фактически испрашиваемым имуществом пользуется он, иные лица правопритязаний в отношении имущества не имеют. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 также поддержала исковые требования, поддержала доводы, изложенные в исковом заявления и сведения, указанные в прилагаемых к исковому заявлению документах, поэтому считала, что требования истца являются законными, обоснованными, в связи с чем просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Стоянцевского сельского поселения Кимрского района Тверской области – ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений в Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФГБУ «ФКП» Росреестра в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений в Тверской области поступили письменные ходатайства о рассмотрении гражданского дела без участия их представителей.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании исследованы материалы дела: договор купли-продажи № К/З-2 от 12 апреля 2011 года с передаточным актом и приложением к договору № К/З-2 от 12 апреля 2011 года, копия решения Арбитражного суда Тверской области от 11 апреля 2007 года по делу № А66-10533/2006, копии определения Арбитражного суда Тверской области от 18 января 2010 года № А66-10533/2006 об утверждении конкурсного управляющего, копии определения Арбитражного суда Тверской области от 27 января 2010 года № А66-10533/2006 об исправлении описок, копии определения Арбитражного суда Тверской области от 18 января 2010 года № А66-10533/2006 о завершении конкурсного производства, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Стоянцевский» от 23 сентября 2020 года № ЮЭ9965-20-213601333, от 20 апреля 2021 года № ЮЭ9965-21-145121599, копия постановления Главы администрации Кимрского района от 19 августа 1999 года № 136 «О реорганизации ТОО «Стоянцевское», копия постановления Главы администрации Кимрского района от 17 марта 1993 года № 41 «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Стоянцевское», копия Уведомления Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области от 13 сентября 2011 года № 1490775 о снятии Сельскохозяйственного производственного кооператива «Стоянцевский», копия протокола № 10 собрания кредиторов СПК «Стоянцевский» от 09 февраля 2011 года, копии газет «Коммерсант» (выпуск № 42 от 12 марта 2011 г.) и «Кимрский вестник» (выпуск № 26-27 от 10 марта 2011 г.), копии платежных поручений от 01 июня 2011 года № 2, от 20 апреля 2011 года № 1, справка Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области от 19 апреля 2021 года № 24-15331/21, выписка из ЕГРИП от 20 апреля 2021 года № 38В/2021, Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 21 апреля 2021 года № №*, № №*, копия решения Исполнительного комитета Кимрского районного Совета народных депутатов от 17 декабря 1973 года «Об отводе земельных участков под строительство», копия решения Исполнительного комитета Кимрского районного Совета народных депутатов от 12 ноября 1975 года «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов производственного хозяйственного назначения», копия акта «Энергонадзора» от 12 октября 1992 года, копия Перечня мест установки электросчетчиков и применяемых тарифов, по которым производится расчет за отпущенную электроэнергию СПК «Стоянцевский».

Суд, заслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) (ст. 550 ГК РФ).

Статьёй 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между СПК «Стоянцевский», в лице конкурсного управляющего ФИО4, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен договор купли-продажи № К/З-2 от 12 апреля 2011 года, в соответствии с условиями которого СПК «Стоянцевский» передаёт в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1, а последний принимает и оплачивает на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество СПК «Стоянцевский», расположенное по адресу: 

<

адрес>, мастерскую с двумя гаражами, склад запчастей, кормоцех, гаражный бокс с гаражами (п. 1.2). Исходя из условий договора истец перечислил в СПК «Стоянцевский» денежные средства в размере 206 127 рублей 60 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 01 июня 2011 года № 2, от 20 апреля 2011 года № 1. СПК «Стоянцевский» на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи от 12 апреля 2011 года передал в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 вышеуказанное имущество. Передача имущества не включала в себя передачу необходимых для регистрации и постановки на учёт имущества документов. В настоящее время СПК «Стоянцевский» ликвидирован, поскольку в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись 13 сентября 2011 года за № №* о ликвидации юридического лица на основании решения суда. До ликвидации СПК «Стоянцевский» конкурсным управляющим не было принято мер к передаче индивидуальному предпринимателю ФИО1 необходимых документов на спорное недвижимое имущество для регистрации его права собственности. Кроме того, конкурсный управляющий не предпринял никаких мер к регистрации перехода права собственности, что послужило причиной невозможности получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ФИО1 имущество и привело к нарушению его прав и законных интересов. В настоящее время истец ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 20 апреля 2021 года № 38В/2021.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент совершения сделки (на 12 апреля 2011 года), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей… Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 16 вышеуказанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая все вышеперечисленные доводы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество, переданное ему по договору купли-продажи № К/З-2 от 12 апреля 2011 года, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств. 

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации Стоянцевского сельского поселения Кимрского района Тверской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № К/З-2, заключенный 12 апреля 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Стоянцевский» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО14, действительным.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на мастерскую с двумя гаражами, склад запчастей, кормоцех, гаражный бокс с гаражами, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2021 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина

1версия для печати