Дело № 2-678/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Пономаревского района Оренбургской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации МО Пономаревский район Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., а именно зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Пономаревский отдел). В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в постановке на кадастровый учет жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: ..., будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., количество этажей-... и земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей-... и земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие на иске настаивает.

Представитель ответчика глава администрации МО Софиевский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика глава администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области №7-п от 11.02.2019, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес: ....

Согласно справке № 494 от 14.11.2019 выданной администрацией МО Софиевский сельсовет Пономаревского района по адресу: ..., проживает ФИО1, ... года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.02.2019 земельный участок, находящийся по адресу: ..., принадлежит ФИО1. 

Согласно межевого плана ООО «Альянс» от 13.03.2019 площадь земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... составляет ... кв.м..

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 29.11.2019 в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости находящегося по адресу: ... отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.07.2019 на земельный участок с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического плана площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м..

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковой, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №8, установлено, что строения, расположенные в сельском местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, ФИО1 проживал в доме расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ..., считал себя собственником дома и земельного участка. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., количество этажей-... и земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей-... и земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2019 года

Судья О.В. Щепина