Дело № 2-1439/2019 

74RS0029-01-2019-001610-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Панаевой А.В.,

при секретаре Степченковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Цементник» (далее по тексту СНТСН «Цементник»), участок №, указав в обоснование иска, что он с 2008 года является приобретателем и пользователем данным имуществом, является членом СНТ, участок был им приобретен у его собственника ФИО4, расчет за который был произведен в полном размере, однако при оформлении и прав собственности ему было отказано, поскольку при жизни ФИО4 было оформлено свидетельство о праве собственности о котором ей известно не было. ФИО4 умерла 12 марта 2011 года, её наследниками являются ФИО5 который умер ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ФИО2, которые признают факт купли-продажи земельного участка ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что ее свекровь ФИО4 действительно продала земельный участок № расположенный в СНТСН «Цементник», денежные средства за него она получила в полном объеме, в связи с чем, ни она, ни ее сын ФИО2, на данный участок не претендуют. Наследники не включали данное имущество в наследственную массу и свидетельств о праве на наследство на него не получали.

Ответчик ФИО2, при надлежащим извещение участия в судебном заседании не принял.

Представитель третьего лица СНТСН «Цементник» – ФИО6, исковые требования истца подержал, пояснил, что истцу и правлению СНТСН «Цментник» не было известно о существовании свидетельства о праве собственности имя ФИО4, также пояснил, что ФИО4 лично поясняла председателю СНТСН «Цементник» о том, что земельный участок ею продан ФИО1, в связи с чем ими принимались от истца членские взносы, как от собственника.

Суд, заслушав лиц участвующих присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, решением горисполкома г. Магнитогорска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, садоводческое товарищество «Цементик», участок № (после пере нумерации №) был предоставлен для ведения садоводства ФИО4

17 октября 1992 года по заявлению ФИО4 администрация Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области подготовила свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, однако оно не было получено ФИО4 в администрации Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области (л.д.22). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследниками по завещанию являются ФИО3 и ФИО2, по закону ФИО5, земельный участок № в СНТСН «Цементик» в наследственную массу включен не был, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось (л.д. 13, 24).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 15, 24).

ФИО1 с 2008 года по настоящее время на основании его личного заявления является членом СНТСН «Цементник», фактически пользуется земельным участком №, что подтверждается выданной ему справкой, на ФИО1, где указано, что им оплачиваются членские, целевые и иные взносы, выдана членская книжка садовода (л.д. 10-11).

Указанный земельный участок 22 декабря 2013 года поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник участка не указан (л.д. 7-9).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

На момент рассмотрения гражданского дела никто из сторон договора купли-продажи земельного участка не заявил о его недействительности. В установленном законом порядке договор недействительным не признан.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был передан в собственность ФИО4, она при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом путем продажи ФИО1, после её смерти земельный участок не был унаследован вместе с остальным имуществом наследниками по завещанию ФИО3, ФИО2 и по закону ФИО5, обратившимися в установленном порядке с заявлениями к нотариусу, данные факты признаются ответчиками, в связи с чем суд приходит к выводу что ФИО1 вправе заявлять требования о признании за ним права собственности на спорное имущество.

Совокупность исследованных по делу вышеперечисленных доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ими подтверждается, что у ФИО4 имелось право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, оно было передано истцу, ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, уплачивает членские и паевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данное имущество, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Цементник», участок №, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года.

Судья: