РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Груниной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6865/2020 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующими доводами.

На основании договора купли-продажи от 12.08.2020 г. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые в квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, бремя содержания жилого помещения не несут.

ФИО4 просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен.

От представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 57).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 о слушании дела неоднократно извещались по последнему известному месту жительства: 

<

...> 

<

адрес> однако почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 28-33, 42-45).

Для установления местонахождения ответчиков судом были направлены запросы в различные организации.

Межрайонная ИФНС России № 2 по Самарской области сообщает об отсутствии информации о доходах ФИО3, ФИО2 (л.д. 25).

По сведениям ИЦ ГУВД по Самарской области к уголовной ответственности ФИО3, ФИО2 не привлекались (л.д. 26-27).

По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО3 по учетам зарегистрированным на территории Самарской области не значится (л.д. 46).

Согласно ответу ГУ УПФ РФ в Самарской области в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2 сведения, составляющие пенсионные права, представлены за 2016-2017 гг. ЗАО «Ямалстроймеханизация», на ФИО3 сведения, составляющие пенсионные права, отсутствуют (л.д. 51-53).

Суд полагает, что им приняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, которые в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица У МВД России по г. Тольятти Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).

Суд, ознакомившись с заявлением представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Защита нарушенных жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем, в том числе прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что 27.09.2019 г. между ответчиками ФИО3, ФИО2 (даритель) и ФИО8 (одаряемая) заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> (л.д. 55). 

12.08.2020 г. между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>217 (л.д. 12-13).

Договор сторонами не оспорен, недействительным (ничтожным) в судебном порядке не признан.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, предоставленной ТСН «Революционная 34» (л.д. 16). 

Как следует из п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 12 оборот).

В нарушение условий договора купли-продажи ФИО3, ФИО2, не являясь членами семьи собственника, до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире.

При этом, как следует из пояснений истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, с 2019 г. ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчики распорядились правом собственности на спорное жилое помещение, передав его по договору дарения ФИО8, после заключения договора дарения ответчики не проживают в спорной квартире, следовательно, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, а их регистрация носит формальный характер, поскольку спорная квартира не является ни постоянным, ни временным местом жительства ответчиков.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Поскольку регистрация в соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по месту жительства, а ФИО3, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>217.

ФИО9 МВД России по 

<

адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>217.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская