Гражданское дело № 2-814/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 13 ноября 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Шамшуриной Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполкому Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 января 2019 года за № 20, и о наличии у гражданина права на жилой дом с постройками от 12 сентября 2019 года за № 176, выданным исполнительным комитетом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 января 2019 года за № 20 регистрирующим органом 30 января 2019 года была проведена государственная регистрация права собственности истца за №. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке истец построил на собственные средства в 1979 году с разрешения сельского Совета, однако документы не сохранились. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом. ФИО1 обратился в регистрирующий орган через МФЦ с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом. В ответ на его обращение он получил Уведомление № 71/2019 от 14 мая 2019 года о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства ввиду отсутствия разрешения на строительство или уведомления о начале строительства. Истец с момента постройки дома с 1979 года открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом никем не заявлялось. Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете (кадастровый №). Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> он построил сам в 1979 году. В этом доме вместе с ним жили раньше его родители и дедушка с бабушкой. Право собственности на дом не зарегистрировано. У него нет разрешения на строительство, поэтому ему было отказано в регистрации права собственности на данный жилой дом. Разрешение на строительство дома он брал в сельсовете. Документы не сохранились. С момента постройки с 1979 года истец владеет указанным домом как своим собственным, страхует дом, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Местные власти требований о сносе дома не предъявляли.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, о причине неявки суд не известил, возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица – начальник Агрызского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явились, о причине неявки суд не известили, письменных отзывов, возражений на иск не направили.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что истец ФИО1 – его односельчанин. Дом истца находится на ул. К.Маркса. В этом доме жили его родители. Дом они перестраивали в 1979 году. С соседями спора по границам земельного участка у истца нет. Местные власти требований о сносе дома истцу не предъявляли.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец – ее муж. Они женаты с ноября 1979 года. Они живут в доме по адресу: 

<

адрес>. Раньше в доме жили еще родители мужа. Дом они построили вместе с мужем в 1979 году. Муж собирается оформить дом в собственность. Дом они страхуют, платят налоги.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец с женой живут по адресу: 

<

адрес>. Дом истец с женой построили сами более 35 лет назад. Местные власти к истцу претензий по поводу строительства дома не предъявляли.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с принятием Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04 августа 2018 года изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты индивидуального жилищного строительства, поставленные на государственный кадастровый учет до 01 января 2017 года требовалось получение разрешения на строительство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выданной исполкомом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан от 21 января 2019 года за № 20 выписке из похозяйственной книги истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выданной исполкомом Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан 12 сентября 2019 года за № 176 выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № 2 Кучуковского Совета местного самоуправления была произведена запись 01 января 1990 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 мая 2019 года право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2597 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 30 января 2019 года за №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 августа 2019 года следует, что права ФИО1 и иных лиц на жилой дом 1979 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом 1979 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на 14 марта 2019 года, общая площадь жилого дома составляет 85,2 кв.м. 

Оценив в совокупности, исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету Кучуковского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, поскольку установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный жилой дом находится в границах его земельного участка. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом с 1979 года как своим собственным. Срок давности владения составляет около 40 лет. Строительство указанного жилого дома никем не оспаривалось. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию подтверждается совокупностью вышеприведенных доказательств. 

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

ФИО1 доказал обоснованность своих требований о признании права собственности на дом как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.