Дело № 2- 664/20192

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Киме Д.А., с участием истицы ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходос ФИО8 к ООО «Премиум», Ходосу ФИО9, Ходосу ФИО10, Ходос ФИО11 об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Премиум», Ходосу ФИО12, Ходосу ФИО13, Ходос ФИО14 об определении порядка оплаты жилого помещения 

<

адрес> в части оплаты за тепловую энергию. В обоснование иска указала, что владеет на праве общей долевой собственности 1/10 доли в квартире по адресу: 

<

...> толстого в г. Хабаровске, на основании договора дарения от 05.07.2007г., свидетельство о праве собственности от 11.07.2007г. Совместно с ней собственниками жилого помещения являются: Ходос ФИО15, Ходос ФИО16. В данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Она снята с регистрационного учета по данному адресу с 2010 г. ответчики не производят оплату за тепловую энергию либо производят ее частично, в связи с чем копится задолженность за тепловую энергию. Согласовать порядок оплаты за тепловую энергию с ответчиками ей не удалось. 

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения- 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать ООО «Премиум» заключить договор на оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт и выставлять отдельные платежные документы ФИО1 для оплаты коммунальных платежей пропорционально доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ООО «Премиум» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом неоднократно. О причинах неявки не сообщили.

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167 ГПК РФ, извещение считается доставленным, в связи, с чем с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств: письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.ст.247, 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Владение и пользование имуществом, находящимся в долей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Собственник может требовать устранения каких-либо нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, доля в праве 1/10. 

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2017г. имеются сведения о правообладателях вышеуказанной 

<

адрес>: Ходос ФИО17- доля в праве 7/30.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно поквартирной карточки по жилому помещению, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО4

Из требований истца было установлено, что он желает самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не является членом семьи ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4, имеет отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей не достигнуто.

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ч. 7 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответственность собственника жилого помещения и иных проживающих в этом жилом помещении лиц по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, является солидарной, если иное не установлено соглашением между собственником и проживающими в жилом помещении лицами.

Соглашение об оплате за пользование спорным жилым помещением между собственниками квартиры и истицей не достигнуто. Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

На основании представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что доля, причитающуюся на Ходос ФИО18 1/10, что подтверждается представленными документами.

Согласно со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правовой нормой п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 и ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 не являются членами одной семьи, соглашения между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, обязаны производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. 

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что обязанности истца и указанных ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются солидарными, равными, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, определив долю ФИО2 - 1/10 в оплате указанных услуг от суммы платежа, на ФИО5, ФИО3, ФИО4 начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией каждым исходя из приходящейся на них 9/10 доли от суммы платежа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ходос ФИО19 к ООО «Премиум», Ходосу ФИО20, Ходосу ФИО21, Ходос ФИО22 об определении порядка оплаты жилого помещения, - удовлетворить.

Изменить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения- 

<

адрес>.

Обязать ООО «Премиум» производить Ходос ФИО23 начисление оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией каждым исходя из приходящейся на неё 1/10 доли от суммы платежа, на Ходос ФИО24, Ходоса ФИО25, Ходоса ФИО26 начисление оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых управляющей компанией каждым исходя из приходящейся на них 9/10 доли от суммы платежа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.05.2019.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>