50RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Червоной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Т.М.Н. к администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на самовольную постройку 

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.М.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Люберецкого муниципального района, которым просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - 2-х этажный индивидуальный жилой дом лит. А общей площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 349 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

В обоснование заявленных требований указал, что он в 2017 году, для улучшения жилищных условий построил, на принадлежащем ему земельном участке, объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве не получал необходимые разрешения. 

При обращении в администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области ему было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку индивидуальный жилой дом уже был создан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Люберецкого муниципального района Московской области в судебном заседании устно возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо К.А.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что против удовлетворения требований не возражает. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Т.М.П. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 349 кв. м, кадастровый №, границы установлены. 

На данном земельном участке истцом был построен 2-х этажный индивидуальный жилой дом лит.А общей площадью 104,9 кв.м, без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, в соответствии с предоставленными документами, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, истец обращался в администрацию по вопросу оформления разрешения на строительство.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение специалиста от ДД.ММ.ГГ. № в области строительно-технического экспертного исследования по соответствию самовольно возведенного жилого дома лит. А расположенного по адресу: 

<

адрес> действующим строительно-техническим нормам и правилам. В данном заключении указано, что имеются нарушения нормативного значения санитарно-бытового расстояния до границы соседнего земельного участка, вместо требуемых 3 м, расстояние составляет 2,54-2,75 м. Вместе с тем, третье лицо К.А.А. собственник соседнего земельного участка по данной границе возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. 

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Т.М.Н. к администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Т.М.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный жилой дом, общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 349 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГ