Решение

 в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 г.

УИД №66RS0014-01-2024-000698-09 

Дело № 2-677/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 20 мая 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок (кадастровый номер №), и садового дома площадью 

<

данные изъяты>, назначение – жилое (кадастровый номер №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО1 18.02.2021 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость данного имущества составила 146 452 руб., из которых стоимость земельного участка 46 452,00 руб., стоимость жилого дома 100 000,00 руб. 

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, стороны согласовали, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена до 10.05.2021 путем безналичного расчета - перечислением денежных средств Управлением социальной политики по г. Алапаевску и Алапаевскому району в соответствии с сертификатом на областной материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО3, на счет продавца ФИО1 До полного перечисления денежных средств земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у продавца. 

При регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона». 

Обязательства по оплате стоимости земельного участка и садового дома были исполнены в полном объеме. 11.05.2021 денежные средства Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №1 были перечислены на счет продавца ФИО1

Однако после перечисления денежных средств ФИО1 не успел обратиться в Росреестр для снятия обременения с садового дома и земельного участка, так как 24.06.2021 умер. Наследником умершего является его жена - ответчик ФИО4 Она на проданное имущество не претендует и против снятия обременения со спорного имущества не возражает.

С учетом изложенного, истец ФИО3 в судебном заседании просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении садового дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>., установленного в пользу ФИО1

Ответчик ФИО4 – вдова умершего, принявшая наследство ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений на иск не представила. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, и садовый дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 10.03.2021, внесенные в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 18.02.2021, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 Поскольку на момент подписания договора купли-продажи денежные средства за приобретенное имущество не были уплачены, возникла ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1, о чем 10.03.2021 также были внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости. Ипотека в силу закона может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо по решению суда. В компетенцию управления не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество. 

Представитель привлеченного к участию в деле государственного органа – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду заключении указал, что в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, исковые требования, заявленные в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-67/2024 возможно удовлетворить, так как средства областного материнского (семейного) капитала в размере 146452 руб. 11.05.2021 были перечислены на счет продавца спорного имущества ФИО1 по сертификату на областной материнский (семейный) капитал ОМК №, выданному ФИО3, в связи с рождением троих детей 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнены. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 18.02.2021 между истцом ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, стоимость указанного имущества определена в размере 146 452,00 руб., в том числе стоимость земельного участка 46 452,00 руб., стоимость жилого дома 100 000,00 руб. 

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, стороны согласовали, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет произведена до 10.05.2021 путем безналичного расчета - перечислением денежных средств Управлением социальной политики по г. Алапаевску и Алапаевскому району в соответствии с сертификатом на областной материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО3, на счет продавца ФИО1 До полного перечисления денежных средств земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у продавца. 

10.03.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, и садовый дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку на момент подписания договора купли-продажи денежные средства за приобретенное имущество не были уплачены, возникла ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1, о чем 10.03.2021 также были внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости №№ - в отношении садового дома и №№ в отношении земельного участка. 

Справкой ТОИОГВ СО – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №1 от 27.03.2024 № 01-04/1347 подтверждается, что ФИО3 в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале 24.07.2017 был выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии ОМК №. 

12.04.2021 ФИО3 обратилась в Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №1 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала путем направления этих средств на приобретение садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства областного материнского (семейного) капитала в сумме 146 452,00 руб. были перечислены на счет продавца указанного недвижимого имущества ФИО1 платежным поручением № 483 от 11.05.2021.

Таким образом, на 11.05.2021 обязанности по оплате приобретенного по договору купли-продажи от 18.02.2021 недвижимого имущества перед ФИО1 были выполнены в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона ФИО1 подано не было, в связи с его смертью, наступившей 24.06.2021, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 28.06.2021 Отделом ЗАГС города Алапаевска Свердловской области. 

Таким образом, обременение в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не снято.

Из материалов наследственного дела, представленных по запросу суда нотариусом г. Алапаевска и Алапаевского района Свердловской области ФИО2, судом установлено, что Единственным наследником ФИО1, принявшим его наследство, является его пережившая супруга ФИО4, поэтому она является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Возражений относительно заявленных ФИО3 требований ФИО4 не представила. 

Материалами дела достоверно подтверждено, что обязательство ФИО3 по оплате приобретенного по договору купли-продажи от 18.02.2021 садового дома и земельного участка прекращено его надлежащим исполнением 11.05.2021, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Залогодержатель ФИО1 не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, в связи со смертью. 

В настоящее время истец ФИО3 является собственником объектов недвижимости - земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок (кадастровый номер №), и садового дома площадью 

<

данные изъяты>, назначение – жилое (кадастровый номер №), расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости нарушает права истца, как собственника указанных объектов, что является недопустимым, поэтому в соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая установленные обстоятельства, считает возможным исковые требования ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости – садового дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок, и садового дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, назначение – жилое, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по погашению регистрационных записей об ипотеке №№ - в отношении садового дома и №№ в отношении земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева