Дело № 2-4155/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Казимагомедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№, общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой – 47,4 кв.м., расположенной по шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцами в целях улучшения жилищных условий, в отсутствие разрешительной документации, произведена перепланировка жилого помещения, что выразилось в объединении ванной комнаты №, туалета № и части коридора №, а также объединения жилых комнат № и №, после уточнения линейных размеров, жилая площадь квартиры составила 49,4 кв.м., общая площадь квартиры составила 71,1 кв.м.

Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в письменным ответе от 24 августа 2017 года отказала в легализации перепланировки, по основаниям ч.3. ч.4 ст. 29 ЖК РФ, указав на отсутствие законом установленной возможности легализации перепланировки, после ее фактического выполнения в отсутствие разрешения.

Заключением МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону заявителям рекомендовано обратиться в суд в порядке требований ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; считать квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой – 49,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание явился ФИО3, действующий от имени ФИО1, ФИО2 на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону ФИО4, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения требований, указав о самовольности перепланировки.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность от 1 января 2000 года (л.д.№) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру №№, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Сособственником квартиры является ФИО5, которой на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру №№, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.№).

Согласно копии поэтажного плана квартиры МУТИиОН здания по состоянию на 12 августа 2008 года квартира №№, расположенная на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлась четырехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 11,1 кв.м, шириной 1,20 м., кухня № площадью 8,4 кв.м., шириной 2,60 м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., шириной 3,97 м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м., шириной 2,85 м., ванная № площадью 2,8 кв.м., шириной 1,30 м., туалет № площадью 1,3 кв.м., шириной 0,80 м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., шириной 2,83 м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., шириной 2,46 м., лоджия площадью 3,1 кв.м. Высота квартиры составляла 2,55 м., общая площадь квартиры составляла 71,0 кв.м.

Согласно копии поэтажного плана квартиры МУТИиОН здания по состоянию на 26 июня 2017 года квартира №№, расположенная на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 7,5 кв.м, шириной 147 м., кухня № площадью 8,4 кв.м., шириной 2,60 м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м., шириной 3,97 м., жилая комната № площадью 9,4 кв.м., шириной 2,86 м., совмещенный санузел № площадью 5,8 кв.м., шириной 2,24 м., жилая комната № площадью 23,5 кв.м., шириной 4,46 кв.м., лоджия №х площадью 2,5 кв.м. Высота квартиры составляла 2,55 м., общая площадь квартиры составляла 71,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 0,1 кв.м. (71,1-71,0) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения ванной №, туалета № и части коридора №, объединения жилых комнат № и №. Перепланировка помещений квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между ванной №, туалетом № и коридором №, изменив конфигурацию и образовав совмещенный санузел № площадью 5,8 кв.м. и коридор № площадью 7,5 кв.м., демонтажа не несущей перегородки между жилыми комнатами № и №, образовав жилую комнату № площадью 23,6 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует действующим строительным, санитарным, пожарным регламентам (л.д.19-22).

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

В ответах администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от 24 августа 2017 года, МУП «ЖЭУ-5» от 01 августа 2017 года, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону от 15 августа 2017 года, указано об отсутствии возражений против сохранения в перепланированном состоянии квартиры при установлении того, что перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32, 33, 34).

Учитывая, характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, при которых произведен демонтаж ненесущих внутренних перегородок внутри квартиры, и устройства новых перегородок, а также представленными в материалы дела заявлений соседей истцовой стороны, согласно которым возражений относительно произведенной перепланировки не имеется, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства, подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной, никем не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ – не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии.

Считать квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой – 49,4 кв.м.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 08 ноября 2017 года.

Судья