№ 2-2180/2020

(70RS0004-01-2020-004428-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Гесполь А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее – МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) к ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.12.2018 № Д19-2/494-ФЗ задолженности в размере 193 400 руб. 78 коп., в том числе задолженность по арендному платежу за период с 27.12.2017 по 04.12.2018 в размере 61 736 руб. 54 коп., пени по арендному платежу в размере 32 658 руб. 63 коп. за период с 12.01.2019 по 24.06.2020, задолженность по арендной плате за период с 05.12.2018 по 31.03.2020 в размере 87 728 руб. 62 коп., задолженность по пени за период с 16.02.2020 по 24.06.2020 в размере 11 316 руб. 99 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.12.2018 № Д19-2/494-ФЗ. Дата государственной регистрации договора 09.01.2020. Размер и условия внесения арендной платы определены пунктами 3.1, 3.2, 3.3. договора аренды земельного участка, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Ответчик в нарушение условий договора арендный платеж за период с 27.12.2017 по 04.12.2018 в размере 61 736 руб. 54 коп. не произвел, платежи за арендную плату также не производил, в результате чего за период с 05.12.2018 по 31.01.2020 образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 92 816 руб. 88 коп. В адрес ответчика направлялась претензия от 16.04.2020. До настоящего времени обязательства по оплате задолженности ответчиком исполнены не были, ответа не претензию не поступало. На момент подачи иска обязательство по внесению пени, начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено, сумма задолженности составляет 193 440 руб. 78 коп.

Истец МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на незаконность начисления ему пени.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения от 05.12.2018 № 4-2/580 «О предоставлении Томскому НИМЦ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора» между МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях (арендодатель) и, в том числе, ФИО1 (арендатор-7) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: ... (далее – участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН участка, прилагаемой к договору. Площадь земельного участка, занимаемая арендатором-7 составляет ... кв.м. (пункт 1.1).

На Участке, указанном в пункт 1.1 расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, в котором, в том числе нежилые помещения с кадастровыми номерами: 

- ..., общей площадью ... кв.м, 1/2 доли принадлежит на праве собственности арендатору-7;

- ..., общей площадью ... кв.м, принадлежит на праве собственности арендатору-7;

- ..., общей площадью ... кв.м, принадлежит на праве собственности арендатору-7 (пункт 1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2. договора № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018 срок аренды участка устанавливается с 05.12.2018 по 04.12.2067. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018.

Так, размер арендой платы за участок для арендатора-7 составляет 65 888 руб. 41 коп. в год, 4 873 руб. 94 коп. за период с 05.12.2018 по 31.12.2018, 16 246 руб. 46 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, 16 426 руб. 97 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 16 607 руб. 49 коп. за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 11 733 руб. 55 коп. за период с 01.10.2019 по 04.12.2019 (пункт 3.1).

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путем перечисления на счет МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях (пункт 3.2).

Договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, для арендатора-7 с 27.12.2017.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы - для арендатора-7 платежи в размере 61 736 руб. 54 коп. за период с 27.12.2017 по 04.12.2018 должны быть внесены в течение тридцати дней с момента подписания сторонами договора (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Государственная регистрация договора аренды № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 09.01.2020.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях направило в адрес ФИО1 досудебную претензию от 16.04.2020, в которой указано, что по состоянию на 13.04.2020 числится задолженность по арендному платежу за период с 27.12.2017 по 04.12.2018 в размере 61 736 руб. 54 коп., и пени за просрочку внесения арендного платежа в размере 4 074 руб. 61 коп., а также числится просроченная задолженность по арендным платежам в размере 87 728 руб. 62 коп., и пени в размере 5 088 руб. 26 коп., необходимо в десятидневный срок с даты получения претензии оплатить полностью задолженность по арендным платежам.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за периоды с 27.12.2017 по 04.12.2018, с 05.12.2018 по 31.03.2020, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства уплаты арендной платы за периоды с 27.12.2017 по 04.12.2018 в размере 61 736 руб. 54 коп. (согласно пункту 3.3 договора аренды № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018), с 05.12.2018 по 31.03.2020 в размере 87 728 руб. 62 коп. (согласно пункту 3.1 договора аренды № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018), МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях правомерно предъявило требование о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам за спорные периоды в размере 61 736 руб. 54 коп. и 87 728 руб. 62 коп. соответственно.

При этом, суд не соглашается с доводом ответчика о необоснованности начисления пени.

Так, в соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договора аренды № Д19-2/494-ФЗ от 05.12.2018 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендных платежей за периоды с 27.12.2017 по 04.12.2018 в размере 61 736 руб. 54 коп., с 05.12.2018 по 31.03.2020 в размере 87 728 руб. 62 коп., установленных договором, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях правомерно предъявило требование к ФИО1 о взыскании 32 658 руб. 63 коп. пени по арендному платежу в размере 61 736 руб. 54 коп. (исходя из расчета, что за период с 12.01.2019 по 24.06.2020 ответчику начислены пени в сумме 32 658 руб. 63 коп. по формуле: основной долг*0,1%* количество дней просрочки, пени арендатором не погашались), 11 316 руб. 99 коп. пени по арендному платежу в размере 87 728 руб. 62 коп. (исходя из расчета, что за период с 16.02.2002 по 24.06.2020 ответчику начислены пени в сумме 11 316 руб. 99 коп. по формуле: основной долг*0,1%*количество дней просрочки, пени арендатором не погашались).

Судом расчет задолженности по основному долгу и пени проверен и принят, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что ответчиком не оспорено наличие договорных отношений с истцом в спорный период, использование арендованного земельного участка, наличие задолженности и ее размер, суд считает эти обстоятельства доказанными и установленными.

При изложенных обстоятельствах исковые требования МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу положений подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов).

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ФИО1 в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 5 068 руб. 81 коп.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> Ушайки, 10 по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.12.2018 в размере 193 440 рублей 78 копеек, из которых:

за период с 27.12.2017 по 04.12.2018 – задолженность по арендному платежу в размере 61 736 рублей 54 копеек;

за период с 12.01.2019 по 24.06.2020 – пени по арендному платежу в размере 32 658 рублей 63 копеек;

за период с 05.12.2018 по 31.03.2020 – задолженность по арендной плате в размере 87 728 рублей 62 копеек;

за период с 16.02.2020 по 24.06.2020 – задолженность по пене в размере 11 316 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 5 068 рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: