дело № 2-4762/2019 

50RS0036-01-2019-005488-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование требований указано, что ФИО3 на основании принадлежит на праве собственности 44/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме лит. А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2,аЗ,а4,а5,а6 ФИО3 занимает следующие помещения: в лит. а1 помещение №, площадью 7.2 кв.м (холодная пристройка); в лит. а помещение №, площадью 11.3 кв.м (веранда); в лит. А помещение № площадью 8.2 кв.м (кухня); в лит. А1 помещение № площадью 9.6 кв.м (жилая); в лит. А помещение №, площадью 8.2 кв.м (жилая), помещение № площадью 11.2 кв.м (подсобное); в лит. а4 - помещение №, площадью 2.6 кв.м (балкон); в лит. А6 - помещение № площадью 25.7 кв.м (мансарда), общая площадь занимаемых помещений составляет 85.9 кв.м. На находящемся в собственности ФИО3 земельном участке площадью 551 кв.м с кадастровым номером № она самовольно, без получения разрешений, построила отдельно стоящий жилой дом общей площадью 203.0 кв.м. Согласно техническому заключению, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, специалистом составлен вариант выдела доли дома ФИО3, согласно которому ей выделяются фактически используемые помещения Администрация Пушкинского муниципального района отказала истцу в принятии дома в эксплуатацию, поскольку до начала реконструкции дома истцом не получено надлежащего разрешения. 

Истец просит выделить долю жилого дома в составе: в лит. а1 помещение №, площадью 7.2 кв.м (холодная пристройка); в лит. а помещение №, площадью 11.3 кв.м (веранда); в лит. А, помещение № площадью 8.2 кв.м (кухня); в лит. А1 помещение № площадью 9.6 кв.м (жилая); в лит. А помещение №, площадью 8.2 кв.м (жилая), помещение № площадью 11.2 кв.м (подсобное). в лит. а4 - помещение №, площадью 2.6 кв.м (балкон); в лит.а6 - помещение № площадью 25.7 кв.м (мансарда), общей площадью 85.2 кв.м, признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 203.0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения иска не возражал. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО3 является собственником 44/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство (л.д.11). Истцу принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 551 кв.м, расположенный по тому же адресу (л.д.12).

ФИО4 в установленный законом срок принял наследство ФИО2, умершей 16.11.1977г., которой при жизни принадлежало 0,30 долей указанного жилого дома. В материалы дела представлен ответ нотариуса, подтверждающий, что наследником ФИО2 является ФИО4 

ФИО5 является собственником 0,26 долей указанного жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН. 

Истцом представлено техническое описание, составленное ООО «Землеустроитель-Топограф» по состоянию на 20.06.2019г., из которого следует, что на земельном участке построен отдельно стоящий жилой дом, площадью всех частей здания 203,0 кв.м (л.д.21-29).

Истцом представлены заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» от 8.08.2019г. и от 20.08.2019г., согласно которым самовольно возведенное строение общей площадью 203,0 кв.м соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным; расположению относительно внешних границ участка, расположению строения относительно водоохранных зон; расположению строения относительно памятников культурного наследия; соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Переоборудованное строение лит.А соответствует строительно-техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность выдела доли с технической точки зрения имеется, поскольку имеются отдельные изолированные помещения и изолированные коммуникации. Разработан вариант выдела по фактическому пользованию, при данном варианте выдела не требуется переоборудования (л.д.42-105).

Заключения выполнены специалистами, имеющими необходимые познания, подробно мотивировано, сторонами не оспаривались, выводам, содержащимся в заключениях, не имеется оснований не доверять.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом. Требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 203,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе, указанном в техническом описании ООО «Землеустроитель-Топограф» по состоянию на 20.06.2019г.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,8 кв.м, состоящую из помещений: в лит.а1 помещение № – 7,2 кв.м, в лит.а помещение № – 11,3 кв.м, в лит.А помпщение № – 8,2 кв.м, в лит.А1 помещение № – 9,6 кв.м, в лит.А помещение № – 8,2 кв.м, и помещение № – 11,2 кв.м, в лит.а4 помещение № – 2,6 кв.м, в лит.а6 помещение № – 25,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (0,46 долей) и ФИО4 (0,54 доли) часть жилого дома КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,2 кв.м, состоящую из помещений: в лит.а2 помещение № – 2,7 кв.м, в лит.А2 помещение № – 10,1 кв.м, в лит.А помещение № – 15,5 кв.м, в лит.а3 помещение № – 5,9 кв.м, в лит.А3 помещение № – 5,5 кв.м, в лит.А помещения 3 – 13,1 кв.м, № – 3,9 кв.м, № – 9,4 кв.м, в лит.а5 помещение № – 0,9 кв.м, в лит.а6 помещение № – 7, 2 кв.м, № – 13,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020г.

Судья: