<

сведения исключены>

№ 2-611/2018

32RS0004-01-2018-000925-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированным с момента постройки, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН о блокированном жилом доме

установил:

ФИО1 обратился к Брянской городской администрации, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании жилого дома блокированным с момента постройки, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН о блокированном жилом доме. 

В обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит кв. 

<

адрес> Согласно инвентарного дела, квартиры №.... и №.... имеют отдельные выходы на земельные участки, отдельные санузлы, кухни, системы отопления, энергоснабжения и водопользования. Между квартирами №.... и №.... с момента строительства и ввода в эксплуатацию возведена стена. Специалистом в области строительства дано заключение о характеристике жилого дома. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для дальнейшего раздела земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования просил удовлетворить, пояснив, что у него в собственности находится квартира 

<

адрес>, а у ФИО3 в собственности кв. №...... Он к своей квартире возвел самовольные постройки, которые не узаконил. Между квартирами имеется общая стена, общий фундамент, крыша.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании пояснила, что заявленные требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку сведения о регистрации права на квартиру №.... по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствует, в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на квартиру: назначение жилое, площадью 43.3 кв.м., кадастровый номер №...., правообладатель ФИО3 Спорные квартиры расположены в многоквартирном доме, площадью 88,7 кв.м.. Кроме того, истцом произведены самовольные постройки, которые не узаконены.

Представитель третьего лица- ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца подлежат уточнению.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дом 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир. Собственником квартиры №...., общей площадью 45,40 кв.м.. жилой 26 кв.м. является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№....) 

Согласно сведений Управления Росреестра по Брянской области, право собственности на кв. 

<

адрес> в ЕГРН, не зарегистрировано. 

Собственником квартиры №...., общей площадью 43,3 кв.м. по указанному выше адресу, является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№....)

В обоснование своих требований истцом предоставлено заключение специалиста ФИО4, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным в настоящее время и с момента постройки в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г №190ФЗ (ред. От 29.07.2017 г) (л.д.№....). Жилой дом оборудован инженерными системами: отопления, водоснабжение, канализация, газоснабжения, электроснабжения.. две квартиры разделены между собой капитальной стеной, не имеющей проемов. У каждой квартиры имеется отдельный выход.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст 48 и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, спорный дом по адресу: 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, общую стену, фундамент, следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ является многоквартирным.

Исходя из сведений ЕГРН государственный кадастровый учет проведен в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №...., площадь 89,9 кв.м.

В материалах дела имеются выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее третьему лицу ФИО3, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Истцу также выдано регистрационное свидетельство №.... от ДД.ММ.ГГГГ о собственности на квартиру 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по 

<

адрес> отнесен к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования многоквартирного дома, общая площадь 1709 кв.м. 

Как следует из материалов дела ( технический план) площадь здания (помещения) составляет 108,8 кв.м, год завершения строительства 2018 г., тогда как по сведениям ЕГРН площадь дома составляет 88,7 кв.м.

В судебном заседании истец пояснил, что им произведены к своей части квартиры самовольные постройки, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Поскольку истцу и третьему лицу ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания многоквартирного дома домом блокированной застройки и признания квартиры №.... и №.... по 

<

адрес> частью здания жилого дома блокированной застройки, не имеется.

Доводы истца о наличии заключения специалиста о том, что жилой дом является блокированным в настоящее время, и с момента постройки, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения и многоквартирного дома, что действующим законодательством не предусмотрено.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца, не имеется.

Требования истца о снятии с кадастрового учета помещений: квартиры №.... и кв. №.... не подлежат удовлетворению, поскольку суд не наделен полномочиями по постановке и снятию с кадастрового учета многоквартирных домов.

Требования о внесении сведений в ЕГРН о блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ОКС как часть здания жилого дома блокированной постройки БЛОК -1 ( ФИО1), ранее кв. №.... ОКС-2, как часть здании жилого дома блокированной постройки БЛОК -2 ( ФИО3), ранее №.... также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования о признании жилого дома блокированным с момента постройки, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома блокированным с момента постройки, снятии с кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН о блокированном жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Гончарова В.И. 

<

сведения исключены>

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены>