ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Радаева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-002149-30 (2-1383/2020) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском (л.д. 5-7), указав в обоснование, что комната в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната 30, является муниципальной собственностью. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) серия А нанимателем указанного жилого помещения является Ф.И.О3 На регистрационном учете в спорном жилом помещении Ф.И.О3 не состоит. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие ему вещи, более попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. Считает, что выезд ответчика Ф.И.О3 из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку последний выехал из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в связи с чем, договор найма жилого помещения с ним подлежит расторжению.

В целях сохранения спорного жилого помещения администрация ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения и передала во временное пользование Ф.И.О6 В дальнейшем на основании договоров найма временного пользования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в спорном жилом помещении также проживали гр. Ф.И.О7 и Ф.И.О8 Последний договор заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем новый договор не был заключен.

На сегодняшний день в спорном жилом помещении проживает Ф.И.О2 без правоустанавливающих документов. Законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ф.И.О2 было направлено требование (данные изъяты) об освобождении спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое проигнорировано ответчиком. В связи с тем, что ответчик распоряжается спорным жилым помещением без законных на то оснований, тем самым лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> просит признать Ф.И.О3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать Ф.И.О2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната 30; выселить Ф.И.О2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Ф.И.О9, действующая на основании доверенности, не явилась, надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 55), на исковых требованиях настаивает. 

Ответчики Ф.И.О3 и Ф.И.О2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что комната в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр объектов муниципального имущества 

<

адрес> на основании Постановления Верховного Совета РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра 

<

адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый (данные изъяты) (л.д. 9).

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданного АО «Усольехимпром», жилое помещение предоставлено Ф.И.О3 (л.д. 10). В качестве членов семьи нанимателя в ордере никто не указан.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорном жилом помещении Ф.И.О3 не состоит (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Ф.И.О3 выехал из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие ему вещи, более попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполнял. 

По сведениям Управления по вопросам миграции ГК МВД России по 

<

адрес> Ф.И.О3 ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с убытием в 

<

адрес> (л.д. 56).

Принимая во внимание, что ответчик на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей нанимателя в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг не исполняет, расходов на содержание жилого помещения не несет, их личные вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, исковые требования о признании Ф.И.О3. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В целях сохранения спорного жилого помещения администрация 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения и передала во временное пользование Ф.И.О6 В дальнейшем на основании договоров найма временного пользования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в спорном жилом помещении также проживали гр. Ф.И.О7 и Ф.И.О8 Последний договор заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем новый договор не был заключен.

Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает Ф.И.О2 без правоустанавливающих документов. Законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется (л.д. 20). 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью 

<

адрес> (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ф.И.О2 было направлено требование (данные изъяты) об освобождении спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое проигнорировано ответчиком. 

Ответчик Ф.И.О2 не состоит в администрации 

<

адрес> на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, у него отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о признании Ф.И.О2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> комната 30 и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Г.Г. Демидова