Дело №2-1230/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Амана А.Я., 

при секретаре Катаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2014 года по 30 сентября 2017 года в размере 131 333 руб. 98 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: /// в ///, находится на обслуживании ООО «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района». 

ФИО1 является собственником нежилых помещений 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по ///, в ///, однако не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей в связи с чем за период с октября 2014 года по 30 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 131 333 руб. 98 коп.

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района» - ФИО2, ФИО3 заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку часть платежей произведенных ответчиком не была засчитана в счет погашения задолженности. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений 

<

данные изъяты> на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: /// в /// на основании договоров дарения от 6 марта 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18-20).

Решением собственников указанного дома, оформленного протоколом № 1 от 31 октября 2007 года, выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района», с которой заключен договор на управление многоквартирным домом (л.д. 112-113).

01 апреля 2012 года между ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района» и ФИО1 заключен договор на техническое содержание здания и прилегающей территории. Согласно указанному договору истец принял на себя обязательства по техническому обслуживанию, ремонту дома и прилегающей территории, в том числе нежилое помещения ответчика, площадью 168,2 кв.м. 

ФИО1, согласно п.2.3.1 договора принял на себя обязательство своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату услуг по настоящему договору. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 10 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Таким образом, с учетом управления многоквартирным домом управляющей организацией ответчик, как собственник нежилого помещения в данном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества дома на основании заключенного с управляющей компанией договора путем внесения соответствующей платы, на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Как следует из материалов дела, у ФИО1 имеется задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по 30 сентября 2017 года в размере 131 333 руб. 98 коп.

Истец представил подробный расчет исковых требований, который проверен судом, является обоснованным, отвечает требованиям закона, представителем ответчика в части примененных тарифов и методике расчета задолженности не оспорен. 

Довод представителя ответчика о том, что при расчете задолженности истцом необоснованно не были учтены платежи произведенные ответчиком в феврале и мае 2017 год на общую сумму 47 785 руб. 47 коп. является несостоятельным, поскольку в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо документов подтверждающих внесение указанных сумм в погашение образовавшейся задолженности за спорный период не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что в рамках исполнительного производства ... о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района» задолженности по оплате коммунальных услуг за предшествующий спорному период, в размере 77 406 руб. 94 коп., по исполнительному документу ..., судебным приставом исполнителем была взыскана сумма в пользу истца в размере 130 220 руб. 80 коп., в связи с чем разница в размере 52 813 руб. 86 коп. подлежит зачету в счет погашения образовавшейся задолженности за период с октября 2014 года по 30 сентября 2017 года, также является несостоятельным, поскольку достоверных данных подтверждающих факт удержания судебным приставом-исполнителем вышеуказанной суммы и перечисление ее истцу суду не представлено.

При этом суд учитывает, что задолженность по исполнительному производству ... взыскивается за иной период, на момент рассмотрения настоящего спора исполнительное производство не окончено. Кроме того по данным ФССП по Алтайскому краю размер задолженности ответчика по исполнительному документу ... по состоянию на 22 мая 2018 года составляет 23 752 руб. 78 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по содержанию помещения и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по 30 сентября 2017 года в размере 131 333 руб. 98 коп.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, ответчика должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 826 руб. 68 коп.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 4 661 руб. 56 коп. Данный факт подтверждается платежными поручениями от 17 октября 2017 года ..., от 21 декабря 2017 года ....

Размер государственной пошлины, подлежащий оплате при подаче настоящего искового заявления с учетом уточнения, должен составлять 3 826 руб. 68 коп. вместо уплаченных 4 661 руб. 56 коп.

Согласно пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 указанного кодекса.

Учитывая изложенное, государственная пошлина, в размере 834 руб. 88 коп. подлежит возврату как излишне уплаченная.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по 30 сентября 2017 года в размере 131 333 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 826 руб. 68 коп., всего взыскать 135 160 руб. 66 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-17 Октябрьского района» излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 834 руб. 88 коп., согласно платежного поручения от 21 декабря 2017 года ... (получатель УФК по Алтайскому краю Межрайонная ИФНС России № 14 по Алтайскому краю).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.