№ 2-3303/2023

70RS0004-01-2023-003750-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Цыгановой Е.А.

при секретаре Жаворонковой В.О.

с участием

ст. помощника прокурора Советского районного суда г. Томска Богдановой Н.Н.

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО4 ФИО5, действующего на основании доверенности от 12.05.2023 сроком на пять лет,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного.

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15,8 кв.м., расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен жилого помещения, признанного аварийным, расположенного по адресу: 

<

адрес> с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения, и прекращением права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истцам и муниципальному образованию «Город Томск» принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 58/311 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 50/311 доли, ФИО4 – 50/311 доли, муниципальному образованию «Город Томск» - 153/311 доли. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Требованием главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было предложено в течение 6 месяцев после получения требования произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного указанного жилого дома, данное требование истцами исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, в том числе жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением администрации Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2024 годы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление о предоставлении в собственность жилого помещения взамен аварийного, поскольку проживание в аварийном доме представляет опасность для жизни и здоровья истцов. Из ответа администрации Ленинского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №ж следует, что мероприятия по расселению указанного многоквартирного дома включены в этап 2022 года Региональной адресной программы. При расселении 

<

адрес> истцам будет предоставлено благоустроенное жилое помещение в многоквартирном жилом доме в микрорайоне № жилого района «Солнечная долина», равнозначное по площади занимаемому жилому помещению. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ МСЧ России по Томской области Отделением надзорной деятельности по профилактической работы по Ленинскому району Томской области, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого повреждена 

<

адрес>, уничтожено имущество истцов и личные документы ФИО1

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что коммунальная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состояла из двух комнат, истцы фактически занимали одну из них площадью 15,8 кв.м., мест общего пользования в квартире не было. Квартира № в спорном жилом доме повреждена в результате пожара, в настоящем время они проживают в жилье маневренного фонда. Иного жилья в собственности истцов не имеется, состоят на учете как малоимущие и нуждающиеся в жилом помещении.

Истец ФИО4, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя ФИО5, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, получивший извещение о времени и месте судебного заседания 24.08.2023, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому заявленные требования полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлено доказательств необходимости незамедлительного расселения жилого дома из-за имеющейся угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, принимать решение о предоставлении истцам жилого помещения без учета сроков расселения жилого дома является неверным. Кроме того, в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

На основаниист.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО4 ФИО5 заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1ст.1, ч.1 ст.7, ст. 18, ч. 1 и 2 ст.19 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (Постановление от 16.12.1997 №20-П, Определение от 15.02.2005 №17-0). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище, которое получило, в том числе, международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах). Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40).

Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула, ст.2, ч.1 ст.21 Конституции Российской Федерации) и с учетом юридически значимых для Российской Федерации норм международного права, вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления обстоятельств, находящихся вне сферы их контроля, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, исходя из которых, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несёт в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведённых выше правовых норм с учётом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего истцу жилого помещения, на которую он согласен, то есть, выразил ли он своё согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, а также муниципальному образованию «Город Томск» на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО1 принадлежит 58/311 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 50/311 доли, ФИО4 – 50/311 доли, муниципальному образованию «Город Томск» - 153/311 доли. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУ МСЧ России по Томской области Отделением надзорной деятельности по профилактической работы по Ленинскому району Томской области, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого повреждена 

<

адрес>, уничтожено имущество истцов и личные документы ФИО1

Как следует из письма администрации Ленинского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Ленинского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным распоряжением главы администрации Ленинского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с составом семьи: ФИО4, ФИО2, ФИО4, признаны малоимущими гражданами в соответствии с Законом Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № и включены в единый список учета граждан, нуждающихся в жилых помещения, предоставляемых по договору социального найма, а также в отдельный список граждан, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. 

Следовательно, истцы не имеют возможности самостоятельного приобретения жилья, доказательств обратного суду не представлено. При этом обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, возложена на органы местного самоуправления.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Требованием Главы администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ собственникам 

<

адрес> было предложено в течение 6 месяцев после получения требования осуществить вместе с другими собственниками реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, как собственники жилого помещения № в данном доме, получив указанное требование от реконструкции дома за счет собственных сил и средств отказался, требование в установленный срок не исполнили.

В связи с отказом собственников многоквартирного дома от его реконструкции своими силами администрацией г. Томска ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 25а», в соответствии с которым изъятию подлежат жилые помещение в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе, согласно приложению к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> общей площадью 31,1 кв.м.

Согласно ответу администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж на обращение ФИО1 мероприятия по расселению аварийного многоквартирного дома включены в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья фонда Томской области на 2019-2025 годы, утвержденную Распоряжением Администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, в рамках которой планируется расселение многоквартирных домов, признанных аварийными в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия по расселению многоквартирного 

<

адрес> включены в этап 2022 года Региональной программы. С учетом имеющихся ограничений прав и обременений на объект недвижимости – 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> соглашение об изъятии указанного недвижимого имущества не может быть заключено. Собственникам предложено принять меры по снятию запретов, наложенных отделением судебных приставов-исполнителей по Ленинскому району г. Томска.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе, соблюдена.

Вместе с тем, процедура изъятия до настоящего времени не завершена, соглашение об изъятии жилого помещения не заключено.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 разъяснено, что по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объём жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, возлагающего в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на администрацию муниципального образования обязанность предоставить в собственность таким гражданам равнозначное жилое помещение.

Как указано выше, распоряжением Администрации Томской области от 22.01.2021 № 17-ра утверждена Региональная адресная программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы (далее - Региональная программа). Согласно ответу администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1, мероприятия по расселению многоквартирного 

<

адрес> включены в этап 2022 года указанной Региональной программы. 

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации Ленинского арйона г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 с составом семьи ФИО2, ФИО4, ФИО4 признаны малоимущими гражданами в соответствие с Законом Томской области «О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда».

При таких обстоятельствах, истцы, как собственники жилого помещения в вышеуказанном доме, подлежащем изъятию для муниципальных нужд, в силу п.3 ст.2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Судом полагает, что заявляя исковые требования об обязании муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска предоставить равноценное жилое помещение взамен изымаемого, истцы, тем самым, подтвердили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, отмечено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Статьями 57, 87, 89 Жилищного кодекса РФ установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

В данном случае жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным. Предоставление жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует указанной категории граждан условия проживания, которые не могут быть ухудшены по сравнению с прежними, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья.

Заявляя настоящие исковые требования, истцы просят предоставить вне очереди на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15,8 кв.м.

Согласно объяснениям истцов, коммунальная 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух комнат без мест общего пользования. Истцы занимали только одну из комнат площадью 15,8 кв.м. Вторая комната была продана предыдущим собственником ответчику.

Действительно, согласно ответу администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является коммунальной. Согласно представленной администрацией Ленинского района выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> квартира общей площадью 31,1 кв.м. состоит из двух комнат (лист выписки №) площадью 15,3 кв.м. и 15,8 кв.м. соответственно. Доля, принадлежащая муниципальному образованию «Город Томск» составляет 153/311, что соответствует 15,3 кв.м. ФИО1 ? 58/311, ФИО2 – 50/311, ФИО4 – 50/311, что в совокупности соответствует площади 15,8 кв.м. 

Поскольку выкуп жилого помещения возможен лишь в случае отказа собственником непригодного для проживания жилого помещения от предоставления иного жилья, а в рассматриваемом случае истцы не согласились на выкуп принадлежащего им жилого помещения, требуют предоставления другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, что следует из волеизъявления, выраженного в исковом заявлении, при этом доказательств того, что истцам ранее предоставлялось другое жилое помещение взамен изымаемого, однако истцы от него отказались, материалы дела не содержат, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о предоставлении истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому благоустроенного жилого помещения, расположенного в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, состоящее не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее 15,8 кв.м., взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную стоимость.

При этом суд соглашается с указанным в исковом заявлении способом распределения долей в праве общей долевой собственности в предоставляемом взамен аварийного жилом помещении по 1/3 доли каждому из истцов, поскольку данное распределение не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы сторон, указанные доли существенно не отличаются от размера долей истцов в изымаемом жилом помещении. Ответчиком возражений относительно указанного способа распределения долей не заявлено. 

Разрешая вопрос о прекращении права общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, суд исходит из того, что в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на добровольный отказ от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей им на праве общедолевой собственности, в связи с предоставлением взамен нее другого благоустроенного жилого помещения, в связи с чем право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «город Томск» в лице администрации города Томска предоставить ФИО3 ФИО17 (...), ФИО2 ФИО18 (...), ФИО3 ФИО19 (...) в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности вне очереди благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15,8 квадратных метров на территории муниципального образования «Город Томск», состоящее не менее чем из одной комнаты, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, взамен непригодной для проживания квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратив их право общедолевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Цыганова

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-3303/2023 (УИД 70RS0004-01-2023-003750-94) Советского районного суда г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.09.2023.