УИД 77RS0021-02-2025-006875-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 г. адрес

Пресненский районный суд в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8509/2025 по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, пени за период с августа 2021 г. по май 2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является управляющей компанией дома по адресу: Москва, адрес. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 1, расположенной в вышеуказанном доме, однако обязательства по оплате коммунальных услуг не осуществляют, в результате чего образовалась предъявляемая ко взысканию задолженность.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги..

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № 1 в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, находящемся в управлении ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В период с апреля 2021 г. по июнь 2024 г. ответчик не в полном объеме и несвоевременно исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

04.03.2024 определением мирового судьи судебного участка № 376 адрес судебный приказ от 07.02.2024 по заявлению ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с фио отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Из предоставленной выписки из лицевого счета ответчика задолженность составляет сумма Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в ином размере, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ЖКУ, не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца испрашиваемой задолженности.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком, истец произвел расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и просит взыскать с ответчика пени за период с августа 2021 г. по май 2024 г. в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком, установив явную несоразмерность заявленного размера пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до суммы сумма, посчитав такой размер соответствующим последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2021 г. по июнь 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025