Дело № 2-190/2024 (2-3781/2023)

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 28 февраля 2024 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Тимохиной А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу опеки и попечительства Управления образования Оренбургского района, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о выделении долей в праве собственности на жилой дом, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая свои требования тем, что с 01.06.2005 до 04.05.2023 она состояла в браке с ФИО3 В период брака рождены дети: ФИО4 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5 

<

данные изъяты> года рождения. В период брака супругами построен жилой дом, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> На строительство указанного дома истец брала потребительский кредит на приобретение недвижимости в ОАО «Акибанк». Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней. По рождению детей истцу был выдан материнский (семейный) капитал в сумме 453026 руб., указанные денежные средства были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору 

<

данные изъяты>. Для строительства жилого дома истцом и ее супругом ФИО3

был заключен договор целевого займа 

<

данные изъяты> с АО «Сельский Дом» в сумме 500000 руб. сроком на 10 лет, с уплатой процентов за пользование займом в размере 2,32 %, а также заключен договор залога от 16.05.2017, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды 

<

данные изъяты> и объект незавершенного строительства по адресу 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> ФИО3 умер и истец просит суд определить доли в праве собственности на жилое помещение.

Истец просит суд с учетом уточненных исковых требований, выделить и признать за истцом ФИО1, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> прекратить право собственности истца на жилой дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области. 

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Оренбургской области, ООО "Акибанк", АО "Сельский дом", ФИО4, ФИО6, ФИО7, Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, АО «Сельский дом» поясняет, что 16.05.2017 между истцом и АО «Сельский дом», выступающий в качестве «займодавца» и ФИО1 (заемщик) и ФИО3 (созаемщик) был заключен договор 

<

данные изъяты> целевого займа в сумме 500000 руб. сроком на 10 лет для строительства жилого дома на земельном участке кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В отношении спорного объекта, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект, т.е. жилой дом, сроком на 10 лет в пользу АО «Сельский дом», на основании договора 

<

данные изъяты> целевого займа от 16.05.2017, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>. Обязательства по договору 

<

данные изъяты> целевого займа от 16.05.2017 не исполнены, средства материнского капитала в целях погашения основного долга в рамках договора целевого займа 

<

данные изъяты> в кассу АО «Сельский дом» не поступали. 

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, ОСФР по Оренбургской области поясняет, что ФИО1 обратилась в ОСФР по Оренбургской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья. Решением от 

<

данные изъяты> заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью) средств материнского (семейного капитала) от 04.07.2016 было удовлетворено и средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в размере 433026 руб., платежным поручением 

<

данные изъяты> были перечислены кредитору. 

Представитель ответчика – Администрация муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСФР по Оренбургской области, ООО "Акибанк", АО "Сельский дом", Петросян Кристина Вазгеновна, Администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство РФ, у женщин, гражданок РФ независимо от места их жительства, родивших второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, для улучшения жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, в том числе, на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств, в числе прочих, физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Судом установлено, что 01.06.2005 между ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрирован брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Хачатрян, жене – Петросян, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

данные изъяты>

В период брака у ФИО3 и ФИО1 родилось двое детей: ФИО4 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5 

<

данные изъяты> года рождения. 

02.07.2015 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии 

<

данные изъяты> на сумму 453026 руб.

Согласно ответу начальника ОСФР по Оренбургской области от 25.10.2023 ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки, путем направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья по адресу: Оренбургская 

<

данные изъяты> в размере 433026 руб. Средства материнского капитала были перечислены по платежному поручению 

<

данные изъяты>

Согласно ответу ПАО «Акибанк» между истцом ФИО1 и ПАО «Акибанк» 30.06.2016 был заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> на сумму 433026 руб. на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, общей площадью 108,0 кв.м., на земельном участке, общей площадью 1200 км.м., находящемуся по адресу: 

<

данные изъяты> переданном ФИО1 согласно договору аренды земельного участка №12 от 19.06.2015. 31.08.2016 кредит был погашен средствами материнского капитала, поступившими из ПФР. По состоянию на 17.02.2024 обязательства по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 30.06.2016 исполнены в полном объеме. 

Согласно договору целевого займа, заключенного ФИО1, ФИО3 с АО «Сельский дом» 16.05.2017 займодавец предоставил заемщику целевые денежные средства для строительства жилого дома площадью 108 м.2 на земельном участке кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в сумме 500000 руб. Заем предоставлен сроком на 10 лет с уплатой процентов за пользование займом в размере 1/4 учетной ставки Банка России в год, действующей на момент подписания настоящего договора – 2,32%.

В соответствии с договором залога от 16.05.2017, заключенного ФИО1, ФИО3 с АО «Сельский дом» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательствам заемщика по договору целевого займа 

<

данные изъяты> имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этим обязательствам из стоимости принадлежащего залогодателю имущества, а именно земельного участка расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с договором аренды земельного участка 

<

данные изъяты> от 02.07.2018 арендодатель - администрация муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области предоставляет арендатору ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно расчету арендной платы с 02.07.2018 по 31.12.2018, годовой размер арендной платы составляет 9121,52 + 4%= 9486,38 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 1486 560 руб.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> является ФИО1 номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>

По правилу ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что обязанность по выделению долей несовершеннолетним детям в объектах недвижимого имущества ФИО1, ФИО3 исполнена не была. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 

<

данные изъяты> года, что следует из свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>, наследственного дела открыто не было.

Как предусмотрено положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов). 

При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Положениями абзаца второго пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. 

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеприведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд признает жилой дом площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 и приходит к выводу о необходимости выделения долей ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на дом.

На момент смерти ФИО3 принадлежало 1/4 доли дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании чего суд приходит к выводу о включении, указанной доли дома в состав наследственной массы. 

Ввиду того, что суд пришел к выводу о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО3 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> требования ФИО1, о выделении долей в праве собственности на жилой дом, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала подлежат частичному удовлетворению. 

Суд приходит к выводу о признании за ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к отделу опеки и попечительства Управления образования Оренбургского района, администрации муниципального образования Подгородне-Поксровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о выделении долей в праве собственности на жилой дом, построенный с использованием средств материнского (семейного) капитала – удовлетворить частично.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 жилой дом площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Определить долю и признать право собственности на 1/4 за ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Определить долю и признать право собственности на 1/4 за ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Определить долю и признать право собственности на 1/4 за ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Включить в состав наследственной массы 1/4 часть дома причитающейся ныне умершему ФИО3, площадью 91,1 кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска к отделу опеки и попечительства Управления образования Оренбургского района, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Юрченко