Дело №2-1762/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

09 сентября 2019 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Талановой Ю.П.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ООО «Любоморье» к ФИО2 ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Любоморье» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО8 и просит признать отсутствующим права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что помещение по адресу 

<

адрес> является пансионатом, все строения которого относятся к нежилым зданиям и жилых помещений не содержат. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2012 года ФИО2 получила в дар помещения для отдыха №15 с 15-1 по 15-3 с балконом, расположенные на втором этаже спального корпуса лит. «А» общей площадью 17,6 кв.м., которые находятся по адресу: 

<

адрес> В свою очередь согласно выписки из ЕГРН спорное помещение было зарегистрировано как жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что не соответствует правоустанавливающему документу, что противоречит ч. 4 ст.7, ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ. Кроме того, в выписке отсутствуют сведения о переводе спорного помещения из нежилого в жилое и наличие которых в выписке обязательно в случае если такой перевод осуществлялся, что также свидетельствует о незаконности регистрации спорного помещения в качестве квартиры. В свою очередь, государственная регистрация права собственности ответчицы на спорное помещение как на квартиру, то есть жилое помещение, существенно затрагивает права и законные интересы истца, так как истец осуществляет управление эксплуатацией пансионата, что включает в себя его содержание и текущее обслуживание, организацию снабжения электроэнергией, водой и водоотведения, обеспечение его безопасной эксплуатации. В то же время регистрация спорного помещения как жилого проведена без обязательной оценки безопасности перевода спорного помещения в жилое. Кроме того, перевод спорного помещения в жилое влечет превращение нежилого корпуса пансионата, в котором оно расположено, в многоквартирный дом, управление которым требует от истца получение лицензии на управление многоквартирным домом. Так же законодательством установлены специальный порядок содержания и обслуживания жилых помещений, специальные требования к качеству предоставляемых в жилые помещения коммунальных услуг, их приостановлению и ограничению, соблюдение которых требует от истца существенного изменения производственных процессов. Таким образом существенно усложняется деятельность истца по обслуживанию пансионата, ущемляются его интересы как обслуживающей организации, увеличиваются его расходы на осуществление указанной деятельности, создается угроза безопасной эксплуатации пансионата. Поскольку в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, об уважительных причинах своей неявки не уведомила, предоставила письменные возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку считает, что права ответчика не нарушала.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Третье лицо своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, предоставил отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

Руководя ходом процесса, суд представил сторонам возможности по представлению доказательств, в реализации сторонами принципа состязательности, в убеждении суда при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, истец ООО «Любоморье» является управляющей организацией пансионата, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора управления (эксплуатацией) пансионатом от 15.12.2014 года, заключенного с застройщиком пансионата – ФИО9, в рамках которого обеспечивает управление эксплуатацией пансионата, текущее содержание и ремонт общего имущества пансионата, электро-водоснабжение и водоотведение пансионата.

Согласно ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

Как следует из материалов реестрового дела, 29.11.2011 года КП «БТИ и ГРОНИ» СГС был составлен технический паспорт на помещения для отдыха №15 с 15-1 по 15-3 с балконом, согласно которому спорные помещения являются встроенными нежилыми помещениями. 07.02.2012 года ответчица приняла в дар спорное помещение как помещение для отдыха №15, а именно помещения с №15-1 по №15-3 с балконом, расположенные на втором этаже литер «А», общей площадью 17,6 кв.м., находящееся по адресу 

<

адрес>. 05.04.2012 года была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчицы на указанное помещение как помещение для отдыха. 13.10.2018 года ответчица обратилась в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права на спорное помещение и с заявлением о государственном кадастровом учете спорного помещения указав в них в отношении объекта недвижимости, права на которое регистрируются, вид объекта недвижимости – помещение, назначение – нежилое помещение. 21.11.2018 года регистрационным органом осуществлена государственная регистрация права собственности ответчицы на спорное помещение: назначение – жилое помещение, вид жилого помещения - квартира.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещением.

Согласно ст. 23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании принятого им решения (акта) о переводе нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке)

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно п.51 ч.1 ст.12 Федерального закона от 04.05.11 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», ч.1 ст.192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлены особые правила и нормативы содержания и обслуживания многоквартирных домов, предоставления в них коммунальных услуг.

В связи с этим, суд находит, что оспариваемое право ответчицы накладывает определенные ограничения на деятельность истца по безопасной эксплуатации, содержанию и обслуживанию пансионата, его водо-электроснабжению и водоотведению, обусловленные распространением на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, правового режима, установленного действующим законодательством для жилых помещений, что в свою очередь, существенно затрагивает права и законные интересы истца.

В соответствии с п.15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются (в частности): изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений).

Согласно ч. 4 ст.7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.14 этого Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из этого суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности ответчицы на спорное помещение в качестве жилого помещения – квартиры осуществлена в нарушение установленного порядка перевода нежилых помещений в жилые и в нарушение ч. 4 ст.7, ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то есть незаконно. В результате чего у ответчицы возникло право, не соответствующее сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. У ответчицы по сути возникло право собственности на несуществующий объект недвижимости, так как по адресу спорного объекта жилое помещение – квартира как таковая отсутствует.

Согласно ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса РФ такого иска обладает также лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности.

Из указанного следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и, несмотря на кажущуюся универсальность, подлежит использованию весьма ограниченно: такой иск может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчицы, зарегистрированного на спорный объект как на жилое помещение – квартиру, тогда как, данное помещение является нежилым помещением.

При таких обстоятельствах требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчицы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Любоморье» - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО10 на жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ООО «Любоморье» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко