Дело № 2-2098/2023

УИД 74RS0037-01-2023-001935-04 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сатка 23 ноября 2023 года 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ермолаевой Н.Д., помощником судьи Трапезниковой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о возложении на ФИО4 обязанности предоставить работникам управляющей организации ИП ФИО2 доступ в 

<

адрес>, а также доступ к инженерным сетям и оборудованию ХВС и водоотведения, находящимся в квартире для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в размере 561 руб. 86 коп..

В обоснование иска указал, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 В адрес истца поступило коллективное заявление от граждан, проживающих в квартирах №,№,№ об аварийной ситуации в связи с отсутствием надлежащего давления холодной воды в квартирах. Кроме того, актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено регулярное подтопление нежилого помещения - магазин «Магнит» в указанном многоквартирном доме из системы водоотведения из вышерасположенной квартиры №. Ответчиком доступ в квартиру для проведения обследования причин затопления нежилого помещения и отсутствия давления холодной воды в вышерасположенных квартирах не предоставлен. Истец неоднократно обращался с письменным уведомлением к ответчику о предоставлении доступа в квартиру № для обследования и устранения аварийной ситуации, однако ответчик доступ в квартиру так и не предоставил.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что причина ненадлежащего давления холодной воды в квартирах №,№,№ установлена и проводится устранение аварийной ситуации, для чего доступ в квартиру ответчика не требуется, однако, для устранения причин подтопления магазина «Магнит» необходим доступ к инженерным сетям и оборудованию водоотведения, в связи с чем, просил возложить на ФИО4 обязанность предоставить работникам управляющей организации ИП ФИО2 доступ в 

<

адрес>, а также доступ к инженерным сетям и оборудованию водоотведения, находящимся в квартире для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в размере 561 руб. 86 коп.

Представитель истца ИП ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Ранее, участвуя в судебном заседании, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ИП ФИО2

Согласно п. 4.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

Согласно п.4.2.17 договора управления, собственники помещений обязаны в случае внутренней отделки жилого помещения, учесть возможность доступа работников Управляющей организации к инженерным сетям, для проведения ремонтов, осмотров, в противном случае восстановление внутренней отделки жилого помещения при проведении ремонтов, осмотров производится за счет собственника. 

В силу положений статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию. 

Согласно п.19 Правил пользования жилыми помещениями, собственник помещения обязан обеспечивать сохранность и поддерживать состояние жилого помещения, а также нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п.п. «е» п. 4 постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (управляющей организации, ТСЖ, в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования для проверки и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время суток. 

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиком вышеуказанных требований закона.

Судом установлено, что в адрес ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное заявление собственников квартир №, расположенных в жилом 

<

адрес>, о ненадлежащем напоре холодной воды.

Комиссионными актами обследования квартир заявителей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что необходимо провести обследование стояка холодной воды с последующим устранением причин низкого давления холодной воды, в том числе в 

<

адрес>, принадлежащей ответчику.

Комиссионным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено периодическое подтопление канализацией в торговом зале магазина «Магнит» из вышерасположенной квартиры № решено произвести обследование квартиры № с целью выявления причин затопления.

Согласно комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ при попытке обследования состояния стояка ХВС и водоотведения в 

<

адрес> доступ не был обеспечен (никто не открыл дверь). Собственнику квартиры № было направлено два уведомления о предоставлении доступа в указанную квартиру, в том числе доступ к общедомовым инженерным сетям ХВС, водоотведения для обследования и выполнения ремонтных работ.

Согласно комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ при повторной попытке обследования стояка ХВС и водоотведения в квартире № доступ не был обеспечен (дверь никто не открыл).

Таким образом, судом установлено, что собственник 

<

адрес> не предоставляет доступ в указанную квартиру. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО3 предоставить работникам управляющей организации ИП ФИО2 доступ в 

<

адрес>, а также доступ к инженерным сетям и оборудованию водоотведения, находящимся в квартире для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ как собственника жилого помещения, не исполняющего обязанность, предусмотренную Правилами пользования жилыми помещениями.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), расходы на оплату услуг почты в размере 561 руб. 86 коп. (357 руб. 86 коп.+102 руб. +102 руб.), что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций о несении вышеуказанных расходов. 

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы на оплату услуг почты в размере 561 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуально предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) обязанность предоставить работникам управляющей организации ИП ФИО2 доступ в 

<

адрес>, а также доступ к инженерным сетям и оборудованию водоотведения, находящимся в квартире для проведения осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы на оплату услуг почты в размере 561 (пятьсот шестьдесят один) рубль 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено: 29 ноября 2023 года. 

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева