Дело № 2-1498/2021

Поступило в суд: 01.02.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Т.О. Романашенко 

При секретаре В.А. Погодиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновывая требования тем, что она является собственником 

<

адрес>. Вместе с собственником в квартире зарегистрирован и проживает сын – ФИО2 С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство: зашивка дверного проема для входа в туалет с демонтажем перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения санузел; демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, кухней, жилым помещением, с монтажом новых перегородок с дверным проемом, с уменьшением площади жилого помещения, с увеличением площади коридора; демонтаж конструкций шкафа с увеличением площади жилого помещения; монтаж перегородок с дверными проемами в жилом помещении с образованием коридора и кладовой, с уменьшением площади жилого помещения; изменение местоположения раковины и ванны в санузле с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; изменение местоположения мойки на кухне с подключением к существующим сетям. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации не производился. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 22.12.2020 г„ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 59,4 кв.м., жилая 39,4 кв.м, помещение 1 - коридор площадью 6,5 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 3,4 кв.м.; помещение 4 - кухня площадью 7,2 кв.м, помещение 5 – жилая комната площадью 12,5 кв.м., помещение 8 - жилая комната площадью 13,5 кв., помещение 9 – жилая комната площадью 13,4 кв.м., помещение 11 - коридор площадью 1,5 кв.м.; помещение 12 – кладовая площадью 1,4 кв.м. Перепланировка квартиры произведена без согласования в порядке ст. 26 ЖК РФ с органом местного самоуправления – администрацией Кировского района г. Новосибирска, и, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольной. В соответствии с требованиями пункта 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ истец обратился с заявлением в Администрацию Кировского района г, Новосибирска с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На это обращение ДД.ММ.ГГГГ г. истцом получен отказ за № № в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключению по результатам технического обследования шифр №, составленному ГБУ НСО «

<

данные изъяты>», являющегося членом CРO АППС:

- Выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности.

- Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений).

- На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным требованиям, находятся в работоспособном состоянии.

- Кухня после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки.

- На момент обследования гидроизоляция пола в санузле выполнена и находится в работоспособном состоянии.

- Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов.

- На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания.

На основании изложенного, истец просит сохранить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация Кировского района г. Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д. 32).

Согласно выписки из домовой книги по 

<

адрес> следует, что в ней зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., а также проживает собственник - ФИО1 без регистрации (л.д. 23).

Обращаясь в суд с соответствующими требованиями, истец указала, что самовольно осуществила перепланировку и переустройство квартиры, а именно были выполнены следующие работы: зашивка дверного проема для входа в туалет с демонтажем перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения санузел; демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, кухней, жилым помещением, с монтажом новых перегородок с дверным проемом, с уменьшением площади жилого помещения, с увеличением площади коридора; демонтаж конструкций шкафа с увеличением площади жилого помещения; монтаж перегородок с дверными проемами в жилом помещении с образованием коридора и кладовой, с уменьшением площади жилого помещения; изменение местоположения раковины и ванны в санузле с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; изменение местоположения мойки на кухне с подключением к существующим сетям. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации не производился.

В обоснование заявленных требований, истец указала, что выполненная ею перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В обоснование представлено техническое заключение ГБУ НСО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений: 1 Коридор общей площадью 6,5 кв.м., 2 Санузел общей площадью 3,4 кв.м., 4 Кухня общей площадью 7,2 кв.м., 5 Жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., 8 Жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., 9 Жилая комната общей площадью 13,4 кв.м., 11 Коридор общей площадью 1,5 кв.м., 12 Кладовая общей площадью 1,4 кв.м., 13 Балкон площадью 2,5 кв.м., 14 Лоджия площадью 3,1 кв.м. Итого квартира общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м. 

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Кухня (поз. № 4) после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки (поз. № 4).

На момент обследования гидроизоляция пола в санузле (поз. № 2) выполнена и находится в работоспособном состоянии.

Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному Кодексу РФ; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г № 190- ФЗ; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г (ред. от 29.11.2019 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания (л.д. 24-28).

Суд, изучив представленные суду доказательства, в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцом в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: зашивка дверного проема для входа в туалет с демонтажем перегородки между ванной и туалетом с образованием помещения санузел; демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, кухней, жилым помещением, с монтажом новых перегородок с дверным проемом, с уменьшением площади жилого помещения, с увеличением площади коридора; демонтаж конструкций шкафа с увеличением площади жилого помещения; монтаж перегородок с дверными проемами в жилом помещении с образованием коридора и кладовой, с уменьшением площади жилого помещения; изменение местоположения раковины и ванны в санузле с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; изменение местоположения мойки на кухне с подключением к существующим сетям. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации не производился.

Так как условия проживания жильцов не ухудшены возможно узаконить 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., согласно техническому паспорту АО «

<

данные изъяты>» по состоянию на 22.12.2020 г. (л.д. 29-31), поскольку не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Ответ главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) подтверждает, что ФИО1 отказано в согласовании самовольных перепланировки и переустройства в административном порядке. Также, на ФИО1 была возложена обязанность, привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в жилом помещении - 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом нанимателю жилого помещения уполномоченным органом отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 22.12.2020 г., со следующими техническими характеристиками: 

1 - коридор общей площадью 6,5 кв.м., вспомогательной – 6,5 кв.м.;

2 – санузел общей площадью 3,4 кв.м., вспомогательной - 3,4 кв.м.;

4 – кухня общей площадью 7,2 кв.м., вспомогательной – 7,2 кв.м.; 

5 - жилая комната общей площадью 12,5 кв.м., жилой – 12,5 кв.м.;

8 – жилая комната общей площадью 13,5 кв.м., жилой – 13,5 кв.м.;

9 - жилая комната общей площадью 13,4 кв.м., жилой 13,4 кв.м.; 

11 - коридор общей площадью 1,5 кв.м., вспомогательной – 1,5 кв.м.;

12 - кладовая общей площадью 1,4 кв.м., вспомогательной 1,4 кв.м.;

13 - балкон площадью 2,5 кв.м.;

14 - Лоджия площадью 3,1 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2021 года.

Председательствующий подпись Романашенко Т.О.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1498/2021 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2021-000374-61).

На 10.03.2021 г. решение в законную силу не вступило.

Судья-