Дело №2-870/2025

УИД 05RS0020-01-2025-001624-06

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года РД, Кизлярский район,

с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Трудковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» ФИО1 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «Сфера» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины, в обоснование своих требований указав, что ООО «Сфера» является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - МКД), что подтверждается протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 05.10.2016.

Ответчик владела, расположенными в данном многоквартирном доме жилыми помещениями № 127 и № 128, на основании решения Красногорского городского суда Московской области от 26.05.2017.

Указанные жилые помещения были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и им присвоены кадастровые номера №

27.09.2023 ответчиком были заключены договора купли-продажи данных жилых помещений гражданину ФИО5

02.10.2023 ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировал своё право собственности на жилые помещения № 127 и № 128.

04.10.2023 между ответчиком и ФИО5 подписаны акты передачи данных жилых помещений.

Таким образом, ответчик ФИО2 владела жилыми помещениями № 127 и № 128, расположенными по адресу: 143410, 

<

адрес>, с 26.05.2017г. по 01.10.2023г. включительно.

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск, в том числе тариф на техническое обслуживание ИТП, утверждается ежегодно постановлением Администрации г. о. Красногорск Московской области. В состав установленных постановлением размера платы за содержание жилого помещения расходы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) не входят, соответственно они начисляются отдельно.

С 01.06.2022 все начисления и расчёты за жилищно-коммунальные услуги по данному МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора № 812600122 об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление расчётов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, приём и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формируют отчёты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету

№ 1906231271 за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,

№ 90622341 за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.

ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 127, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере 199 620 рублей 17 копеек.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету -№ 

<

***> за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,

- № 90622342 за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.

ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 128, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.04.2019 по 01.10.2023 в размере 345 574 рублей. 20 копеек.

В силу п. 14 ст. 155, п. п. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ за несвоевременную уплату взносов и обязательных платежей начисляются пени в размере одной трехсотой, одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Указанными законодательными нормами установлен размер и порядок начисления пеней как минимально возможный предел ответственности в случае несвоевременного внесения платы.

В связи с тем, что ответчиком обязательства в полном объеме и в установленный законом срок не исполнены, ему была насчитана законная неустойка (пени)

по жилому помещению № 127 в размере 112 368 рублей 68 копеек.

по жилому помещению № 128 в размере 194 581 рублей 32 копейки.

Просит взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ООО «Сфера» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 127, расположенному по адресу: 143410, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере основного долга 199 620 рублей 17 копеек, пени - 112 368 рублей 68 копеек, а всего: 311 988 рублей 85 копеек.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 128, расположенному по адресу: 143410, 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере основного долга 345 574 рублей 20 копеек, пени - 194 581 рублей 32 копейки, а всего: 540 155 рублей 52 копейки.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 043 рубля.

Представитель истца ООО «Сфера» ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, извещенная в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении в адрес суда не направляла. Конверт направленный по адресу установленному по запросу суда, с отметкой «истек срок хранения» возвращен в суд.

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд расценивает данные действия ответчика как отказ от принятия судебных извещений, а в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В совокупности изложенных обстоятельств, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика ФИО2, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

В связи с указанным, суд приходит к мнению о возможности рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность собственника помещения нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.09.2025г., ФИО2 ФИО10 принадлежала доля в праве собственности - квартиры с кадастровым номером 50.11:0010416:4950, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.09.2025г., ФИО2 ФИО11 принадлежала доля в праве собственности - квартиры с кадастровым номером 50.11:0010416:4951, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-

<

адрес>.

Согласно договоров купли-продажи от 27.09.2023 года ответчиком ФИО2 вышеуказанные жилые помещения проданы гражданину ФИО5 (л.д.22-23, 25-26).

04.10.2023года между ответчиком ФИО2 и ФИО5 подписаны акты передачи данных жилых помещений (л.д.24, 27).

02.10.2023 ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировал своё право собственности на жилые помещения – квартиры № 127 и № 128. 

Таким образом, ответчик ФИО2 владела жилыми помещениями № 127 и № 128, расположенными по адресу: 143410, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 26.05.2017г. по 01.10.2023г. включительно.

Размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск, в том числе тариф на техническое обслуживание ИТП, утверждается ежегодно постановлением Администрации г. о. 

<

адрес>. В состав установленных постановлением размера платы за содержание жилого помещения расходы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) не входят, соответственно они начисляются отдельно.

Согласно договора № 812600122 от 01.06.2022г. об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги все начисления и расчёты за жилищно-коммунальные услуги по данному МКД производит ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет начисление расчётов размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, печать и доставку единых платежных документов, приём и сбор платежей, «распределение» платежей, начисление неустойки (пени) за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формируют отчёты о начислениях, оплатах и задолженностях и направляют их управляющей организации с применением электронного документооборота с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету

№ 1906231271 за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,

№ 90622341 за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.

Ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 127, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. в размере 199 620 рублей 17 копеек.

Согласно справкам о начислениях и оплате по лицевому счету -№ 

<

***> за период с 01.04.2019г. по 31.05.2022г.,

- № 90622342 за период с 01.06.2022г. по 01.10.2023г.

Ответчик ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения № 128, коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также дополнительных услуг за период с 01.04.2019 по 01.10.2023 в размере 345 574 рублей. 20 копеек.

Расчет задолженности составлен истцом верно, проверен судом, и соответствует требованиям закона. Размер платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме, произведен ООО «МосОблЕИРЦ». 

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца представлен расчет суммы задолженности и пени с 01.04.2019г. по 01.10.2023г. на общую сумму 306 950 рублей. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ООО «Сфера» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить. 

Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. 

Согласно платежному поручению № 3079 от 07.08.2025 года, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22 043 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 22 043 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО13, (паспорт серии 

<

...> выдан 01.03.2006г. ОВД 

<

адрес> РД), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Сфера», (ИНН 

<

***>, КПП 502401001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 51306628, р/с 

<

***> в ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 127, расположенному по адресу: 143410, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с 01.04.2019 по 01.10.2023 в размере основного долга 199 620 рублей 17 копеек, пени - 112 368 рублей 68 копеек, а всего - 311 988 (триста одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО14, (паспорт серии 

<

...> выдан 01.03.2006г. ОВД Кизлярского района РД), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, гражданки Российской Федерации, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Сфера», (ИНН 

<

***>, КПП 502401001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 51306628, р/с 

<

***> в ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 127, расположенному по адресу: 143410, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 345 574 рублей 20 копеек, пени - 194 581 рублей 32 копеек, а всего - 540 155 (пятьсот сорок тысяч сто пятьдесят пять) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ООО «Сфера» (ИНН 

<

***>, КПП 502401001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 51306628, р/с 

<

***> в ПАО СБЕРБАНК, БИК 044525225, к/с 30101810400000000225) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 043 (двадцать две тысячи сорок три) рубля.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Кизлярский районный суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина