№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Красный квадрат» и ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

В обоснование исковых требований, указано, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес собственниками изменен способ управления многоквартирным домом и выбран способ управления ТСН «Красный квадрат». 

В соответствии уставом ТСН «Красный квадрат» приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества по адресу: Адрес, а собственники своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, установленные по установленным тарифам. 

ФИО1 является собственником Адрес, расположенной по адресу: Адрес, с Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с карточкой лицевого счета № ответчик имеет задолженность по жилому помещению в размере 37 847,67 руб. Пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за потребленные жилищно- коммунальные услуги составляет 20 914, 64 руб.

Дата ТСН «Красный квадрат» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО3 на судебный участок № Адрес. Дата мировым судьей судебного участка ........ в отношении должника ФИО1 был вынесен судебный приказ №.

ФИО1 было подано заявление об отмене судебного приказа №, на основании чего Дата мировым судьей судебного участка ........ вынесено определение об отмене данного судебного приказа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58 762,31 руб., расходы по оплате государственно пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ТСН «Красный квадрат» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменные возражения в обоснование указав, что между ней и ТСН «Красный квадрат» отсутствует договор по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес. Ответчик полагает, что расчет задолженности произведен неверно и ничем не обоснован на начало мая 2022 года в размере 8 908,60 руб. Начисления по электроэнергии, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, по содержанию и текущему ремонту, начиная с мая 2024 года по март 2025 года, увеличены в 2,5 раза. Также ответчик указывает, что расчет суммы пени, начиная с 2021 года по март 2025 года необоснованный. 

Представителем истца в судебном заседании представлен письменный отзыв относительно письменных возражений ответчика, из которого следует, что при проверке предоставленных протоколов собраний собственников многоквартирного дома с бланками решений Службой государственного жилищного надзора по Иркутской области в соответствии Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от Дата №/пр Службой государственного жилищного надзора по Иркутской области осуществлялась проверка кворума, достаточного для принятия решения по вопросам, включенным в повестку дня. В случае отсутствия кворума Службой государственного жилищного надзора принимается решение об отказе во включении в реестр многоквартирных домов. Однако, как было указано ранее, Службой государственного надзора по Иркутской области выносились решения, предоставляющие право управления ТСН «Красный квадрат», а, следовательно, договор на вступление в члены ТСН заключило более 50 % собственников многоквартирного Адрес. 

Собственниками многоквартирного Адрес на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Астория» и выбран способ управления ТСН «Красный квадрат». Решение собственников было оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного Адрес от Дата, который был направлен в Службу государственного жилищного надзора по Иркутской области. В соответствии с п. 8 Порядка и сроков внесения изменений реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от Дата № Службой государственного жилищного надзора по Адрес принято решение № от Дата, в соответствии с которым ТСН «Красный квадрат» с Дата стало осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. В дальнейшем протокол общего собрания собственников многоквартирного Адрес № от Дата был обжалован в судебном порядке. По результатам судебных разбирательств Дата Иркутский областной суд вынес апелляционное определение о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного Адрес № от Дата недействительным. За период рассмотрения гражданского дела и до вынесения апелляционного определения ........ судом ООО УК «Астория» с Дата вновь стало осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

В период с Дата по Дата ТСН «Красный квадрат» фактически осуществляло управление многоквартирным домом и несло расходы, выразившиеся в выполнении работ по уборки придомовой территории и уборки многоквартирного дома, по обслуживанию инженерных систем, произведении текущих ремонтных работ. В связи с несением расходов по управлению многоквартирным домом, согласно утвержденному тарифу собственниками многоквартирного дома, ТСН «Красный квадрат» производило начисление в период с Дата по Дата. Данный факт подтверждается заключением договоров, решением службы государственного жилищного и строительного надзора по Адрес.

Решением собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № от Дата, был утвержден тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома и текущий ремонт. Согласно утвержденному собственниками многоквартирного дома тарифу с Дата по настоящее время производится начисление за жилищные услуги и составляет: содержание жилья 16 рублей за кв.м.; текущий ремонт 5 рублей за кв.м. С мая 2022 года по настоящее время собственники многоквартирного дома решения об увеличении тарифа не принимали. Истец в одностороннем порядке не может изменить стоимость услуг.

Ответчику за период с Дата по настоящее время производится начисление за содержание общего имущества и текущий ремонт, согласно утвержденному тарифу от Дата. По оплате на содержание общего имущества расчет производится по нормативному потреблению, согласно утвержденным нормативам и тарифам министерством жилищной политики и энергетике по Иркутской области в расчетный период и постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ТСН «Красный квадрат». 

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером 38:36:000023:9300, право собственности, которой зарегистрировано № от Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что обязательства по оплате коммунальных платежей, содержания общего имущества ответчиком не исполняются. 

Согласно карточке лицевого счета № по состоянию на март 2025 года у ответчика имеется общая задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 58 762,31 руб., из которых: сумма основного долга составляет 37 847,67 руб., сумма пеней составляет 20 914,64 руб. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, иного размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению в заявленном размере 37 847,67 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с марта 2022 года по март 2025 года в отношении указанной квартиры составляет 20 914,64 руб. 

Принимая во внимание размер задолженности, суд приходит к выводу о соразмерности размера пени последствиям неисполнения обязательств.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию пени в размере 20 914,64 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (платежное поручение от Дата, Дата).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Красный квадрат» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Красный квадрат» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: Адрес, по состоянию на Дата в размере 58 762,31 руб., из них: сумму основного долга в размере 37 847,67 руб., пени в размере 20 914,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда изготовлено Дата.