Дело № 2 –1748/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Скорина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав требования следующим. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Указанное жилое помещение находится в общей совместной собственности с ФИО4

Для повышения благоустройства и улучшения условий проживания истцом произведены самовольные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: 

- в ходе перепланировки демонтирована дверь, заложен дверной проем между жилой комнатой (поз.1) и жилой комнатой (поз.2);

- в ходе перепланировки смонтирован новый проем в несущей кирпичной стене между кухней (поз.3) и жилой комнатой (поз.1) по проекту усиления ООО «Слобода-Городок» 2-06/2014-КР;

- в кухне (новая позиция 3) мойка, газовая плита и газовая колонка изменяют местоположение. Мойка подключается к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Переустройство сети газопотребления и замена газового оборудования согласно справки от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), выданной ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» Автозаводское производственное управление»;

- вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой вентканал;

- в туалете (новая поз.4) унитаз не изменят местоположение и подключен к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, выполнены декоративные элементы из ГКЛ (гипсокартонные листы). Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой вентканал;

- в ванной (новая позиция 5) ванна и умывальник изменяют местоположение и подключаются к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Конструкция пола в ванной и туалете проектная, предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рулонной гидроизоляции, с облицовкой керамической плиткой.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижней Новгород, Совнаркомовская, (адрес обезличен).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд. выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), указанное жилое помещение находится в общей совместной собственности с ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 9).

Из технического заключения о соответствии перепланировки и переустройства квартиры ООО «Слобода-городок» (л.д.10-25) следует, что в (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

- в ходе перепланировки демонтирована дверь, заложен дверной проем между жилой комнатой, площадью 9, 1 кв.м. и жилой комнатой, площадью 18, 5 кв.м;

- в ходе перепланировки смонтирован новый проем в несущей кирпичной стене между кухней, площадью 8,3 кв.м., и жилой комнатой, площадью 9, 1 кв.м. по проекту усиления ООО «Слобода-Городок» 2-06/2014-КР;

- в кухне мойка, газовая плита и газовая колонка изменяют местоположение. Мойка подключается к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. 

- вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой вентканал;

- в туалете (новая поз.4) унитаз не изменят местоположение и подключен к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, выполнены декоративные элементы из ГКЛ (гипсокартонные листы). Вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой вентканал;

- в ванной ванна и умывальник изменяют местоположение и подключаются к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Конструкция пола в ванной и туалете проектная, предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рулонной гидроизоляции, с облицовкой керамической плиткой.

Согласно технического заключения, составленного ООО «Слобода-городок». основные несущие конструкции в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) находятся работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; выполненные работы по устройству проемов в несущей стене выполнены в соответствии с проектом усиления проема специализированной строительной организацией, с предоставлением актов скрытых работ; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; соблюдаются пути эвакуации; уровень освещения и инсоляции жилых помещений и кухни соответствует СанПин 2.1.2.2645-1 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2016; функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещений для постоянного проживания); монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на воде; на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома; 

В квартире №(№) выполнена перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений и переустройство, представляющее собой перемещение сантехнического и газового оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещении в соответствии с СП 60.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»).

Размещение ванной и туалета соответствуют требованиям СП54.13330.2016,п.9.22. Система вентиляции соответствует требованиям СП54.13330.2016, п.9.7. Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения. Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений.

Таким образом, сделан вывод о соответствии перепланировки и переустройства в (адрес обезличен) в г.Н.Новгород требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Права и законные интересы граждан не нарушены. 

Дальнейшая эксплуатация (адрес обезличен) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СП 70.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» ( с изменением№1), СП 22.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Согласно справке №0729/01-11 от 25.12.2018 года, выданной ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», переустройство в (адрес обезличен) г.Н.Новгород сети газопотребления, а именно замена газовой плиты 4-х конфорочной «Горьковская» на плиту 4-х комфорочную «Дарина» и проточного водонагревателя КГ-56 на проточный водонагреватель «Астра», выполнена согласно СНиП 42-01-2002 (л.д.26).

Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство (адрес обезличен) г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №1 по СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.28-29).

Судом достоверно установлено, что произведенные истцом перепланировка и переустройство (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких – либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется, а поэтому спорная квартира, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящем в следующем: демонтирована дверь, заложен дверной проем между жилой комнатой, площадью (данные обезличены) кв.м. и жилой комнатой, площадью (данные обезличены) кв.м; смонтирован новый проем в несущей кирпичной стене между кухней, площадью (данные обезличены) кв.м., и жилой комнатой, площадью (данные обезличены) кв.м., в кухне мойка, газовая плита и газовая колонка изменяют местоположение, мойка подключается к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, в ванной ванна и умывальник изменяют местоположение и подключаются к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Макарова