УИД № ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующий: судья Левокумского районного суда СК Иванов М.А., 

при секретаре судебного заседания Селиховой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску представителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, 

у с т а н о в и л:

представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 обратился с заявлением в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, в котором указал, что (дата) между арендодателем Отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа (адрес) и арендатором ФИО2 по результатам открытого аукциона был заключен договор аренды № ... земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного в (адрес) заключен в простой письменной форме. Ограничения и обременения в виде аренды прошли государственную регистрацию (запись о государственной регистрации ограничения № ... от (дата)). Арендатор по акту приема-передачи (дата) принял земельный участок во владение и пользование.

Ссылается в иске, что ежегодный размер арендной платы составляет по результатам открытого аукциона ... рублей в год согласно п. 3.1 Договора аренды. На основании п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал до (дата) текущего года. Согласно п. 5.2 Договора должник за нарушение срока оплаты по договору выплачивает взыскателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки. За один квартал сумма арендной платы составляет ... рублей. В (дата) ФИО2 оплатил арендную плату (дата) путем внесения задатка как участник аукциона до заключения договора аренды в сумме ... рублей. Больше арендатор не оплачивал арендную плату до настоящего времени. За 1 квартал 20(дата) – 2 квартал (дата) должник не платил арендную плату. В судебный участок мировых судей № ... по (адрес) в отношении должника было подано заявление о выдаче судебного приказа исх. 602 от (дата) за период 1 квартал (дата) по 2 квартал (дата) (дело № .... Должник не оплатил задолженность эту задолженность. В адрес ответчика (дата) за исх. № ... ценным письмом с описью вложений была направлена досудебная претензия и три экземпляра подписанного арендодателем соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (РПО № ...). Ответчик согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений РПО № ... почту не получал, досудебную претензию не исполнил, оплаты не последовало. 

Просит: - взыскать с ФИО2, дата рождения: (дата), место рождения (адрес), паспорт гражданина Российской Федерации № ... № ..., выдан ГУ МВД России по (адрес) (дата), код подразделения № ..., зарегистрированного по адресу: (адрес), ИНН № ... задолженность по арендной плате, начиная с (дата) по (дата) включительно в сумме ... рубль 5498 копейки по договору аренды № ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного в (адрес), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель государственной собственности до ее разграничения, из которых основной долг составляет ... рублей, пеня за просрочку платежей на дату (дата) составляет ... руб.); сумму задолженности перечислить в доход бюджета Левокумского муниципального района Ставропольского края, назначение платежа: оплата по договору аренды № ... от (дата) УФК по Ставропольскому краю (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края) ИНН № ... КПП № ..., БИК № ... Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь КБК 70№ ..., Единый казначейский счет № ..., Казначейский счет 03№ ..., ОКТМО № ...

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного в (адрес), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель государственной собственности до ее разграничения между арендодателем Отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края и арендатором ФИО2 в связи с непоступлением платежей с момента заключения договора.

В судебное заседание представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Левокумского районного суда Ставропольского края в сети Интернет (levokumsky.stv sudrf.ru).

От представителя истца ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещался судебной повесткой по месту его проживания.

Направленные заказной почтой с уведомлением извещения о судебном заседании, возвращены в суд со следующей пометкой: - «истёк срок хранения». 

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресата такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещении заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 63 этого Постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, нежелание ответчика ФИО2 получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством. 

В соответствии с частью 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 2 ст. 260 ГК РФ устанавливает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что (дата) между арендодателем Отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края и арендатором ФИО2 по результатам открытого аукциона был заключен договор аренды № ... земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером 26:14:160203:1510 площадью ... кв.м., расположенного в (адрес). 

Договор заключен в простой письменной форме.

Ограничения и обременения в виде аренды прошли государственную регистрацию (запись о государственной регистрации ограничения № ... от (дата)).

Арендатор по акту приема-передачи (дата) принял земельный участок во владение и пользование.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) следует, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Ежегодный размер арендной платы составляет по результатам открытого аукциона 4900 рублей в год согласно п. 3.1 Договора аренды. На основании п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал до 10 декабря текущего года.

Согласно п. 5.2 Договора должник за нарушение срока оплаты по договору выплачивает взыскателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки.

За один квартал сумма арендной платы составляет ... рублей.

В (дата) ФИО2 оплатил арендную плату (дата) путем внесения задатка как участник аукциона до заключения договора аренды в сумме ... рублей. Больше арендатор не оплачивал арендную плату до настоящего времени.

За 1 квартал (дата) – 2 квартал (дата) должник не платил арендную плату. 

В судебный участок мировых судей № 2 по Левокумскому району в отношении должника было подано заявление о выдаче судебного приказа исх. № ... от (дата) за период 1 квартал (дата) по 2 квартал (дата)дело № ....

Должник не оплатил задолженность эту задолженность.

За период с (дата) по (дата) задолженность по арендной плате рассчитана следующим образом:

№ п/п

Период уплаты по договору аренды

Размер годовой арендной платы (руб.)

Размер арендной платы за квартал (руб.)

Срок наступления платежа

1

3 квартал (дата) ((дата)-(дата))

...

...

(дата)

2

4 квартал (дата) ((дата)-(дата))

...

...

(дата)

3

1 квартал (дата) ((дата) – (дата))

...

...

(дата)

4

2 квартал (дата) ((дата)-(дата))

...

...

(дата)

5

3 квартал (дата) ((дата)-(дата))

...

...

На момент предъявления иска

Итого за весь период задолженность составляет

...

Пеня за нарушение срока оплаты по договору в период за третий квартал (дата) по (дата) на дату (дата) составляет:

Долг

Период

Дней

Формула

Неустойка

...

(дата) (дата)

...

...

...

...

(дата) – (дата)

...

...

...

...

(дата) – (дата)

...

...

...

...

(дата) – (дата)

...

...

...

ИТОГО пени

...

Исходя из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Указанное правило закреплено также в п. 4.1.1 Договора аренды.

При расторжении договора аренды должник обязан погасить вест долг.

В силу ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации (неналоговые доходы местных бюджетов) в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов

Администратором доходов бюджета округа, поступивших от сдачи в аренду муниципального имущества (земельного участка) и одновременно арендодателем по договору аренды является Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края.

В соответствии пп. 5 п. 2.1, пп. 26 п. 3.3, пп. 4,9 п. 3.5, пп. 2, 6 п. 4.1, пп. 3 п. 5.4 Положения об отделе имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, утвержденного Решением совета Левокумского муниципального округа Ставропольского края от (дата) N 58 отдел осуществляет судебную защиту имущественных прав, в пределах своей компетенции, перед юридическими и физическими лицами на территории Российской Федерации и за ее пределами, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. 

В адрес ответчика (дата) за исх. № ... ценным письмом с описью вложений была направлена досудебная претензия и три экземпляра подписанного арендодателем соглашения о расторжении договора аренды земельного участка (РПО № ...

Ответчик согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений РПО № ... почту не получал, досудебную претензию не исполнил, оплаты не последовало.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании п.п. 1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

ФИО2 не оплатил арендную плату. Злоупотребление правом со стороны арендатора нарушает имущественные интересы муниципального образования.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования представителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования представителя отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 (ИНН № ..., ОГРН № ... к ФИО2, (дата) года рождения (паспорт ... № ..., выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю (дата)) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного в (адрес), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель государственной собственности до ее разграничения, заключенный (дата) между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, дата рождения: (дата), место рождения (адрес), паспорт гражданина Российской Федерации № ... № ..., выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю (дата), код подразделения № ..., зарегистрированного по адресу: (адрес), ИНН № ... пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края задолженность по арендной плате, начиная с (дата) по (дата) включительно в сумме ... по договору аренды № ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м., расположенного в (адрес), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель государственной собственности до ее разграничения, из которых основной долг составляет ... рублей, пеня за просрочку платежей на дату (дата) составляет ... руб.). 

Сумму задолженности перечислить в доход бюджета Левокумского муниципального района Ставропольского края, назначение платежа: оплата по договору аренды № ... от (дата) УФК по Ставропольскому краю (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края) ИНН № ... КПП № ... БИК № ... Отделение Ставрополь Банка России//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь КБК 70№ ..., Единый казначейский счет № ..., Казначейский счет № ... ОКТМО № ...

Ответчик вправе подать в Левокумский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.А. Иванов