№2-577/2020

50RS0033-01-2019-006844-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуваловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы мотивируют свои требования тем, что им принадлежит по 1/2 доле каждому на праве собственности земельный участок общей площадью 3200 кв.м. кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, желая улучшить жилищные условия, для удобства использования жилого дома произвели самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь здания стала составлять 114 кв.м, общая площадь помещений жилого дома 113 кв.м, жилая площадь помещений жилого дома 47,3 кв.м. 

Поскольку истцы реконструкцию жилого дома провели без предварительного согласования с органом местного самоуправления и получения разрешения в установленном порядке, отсутствие разрешения на строительства (реконструкции) жилого дома стало препятствием в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно письма Администрации Орехово-Зуевского городского округа №С-102 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истцы считают, что признание за ними права собственности реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Бюро технической информации Московской области», которое имеет право проводить экспертные исследования по видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и давать техническое заключение, по результатам обследования жилого дома было подготовлено техническое заключение и сделан вывод, что по состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; вновь возведенные части наружных стен удовлетворяют санитарно- гигиеническим нормам по тепловой защите при условии выполнения требований к удельному расходу энергии. 

Таким образом, обследованное здание соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между истцами сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО2 пользуется изолированной передней частью жилого дома, имеющей отдельный вход (квартира №1 по техническому паспорту), а именно, частью жилого дома литера «А»: помещение № площадью 27,2 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., веранда литера «а»: помещение № площадью 21,1 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 61 кв.м., из нее жилой 27,2 кв.м, подсобной 33,8 кв.м, а также хозяйственными строениями часть литеры Г (сарай), литера Г12 (сарай), литера Г14 (сарай), литера Г15 (уборная), литера Г16 (сарай), литера Г17 (баня), литера Г18 (сарай) по техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 пользуется частью жилого дома литера «А», имеющей отдельный вход (квартира №2), в составе следующих строений: литера «А» (жилой дом): помещение № площадью 10,1 кв.м., жилой пристройки литера «А1»: помещение № площадью 20,1 кв.м., жилой пристройки литера «А3»: помещение № площадью 14,6 кв.м., холодной пристройки литера «а2»: помещение 1 площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 113,0 кв.м., из нее жилой 47,3 кв.м., подсобной 65,7 кв.м., а также хозяйственными постройками: часть литеры Г (сарай), литера Г6 (душ), литера Г7 (баня), литера Г11 (сарай), литера Г"20 (сарай), литера Г21 (гараж) по техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью здания 114,0 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 113,0 кв.м., жилой площадью помещений 47,3 кв.м. в составе строений: литера А (жилой дом) площадью 44,1 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 20,1 кв.м., литера а (веранда) площадью 27 кв.м., литера А3 (жилая пристройка) площадью 14,6 кв.м., литера а2 (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на жилой 

<

адрес>; произвести реальный раздел домовладения в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, таким образом, что признать право собственности за ФИО2 на часть домовладения в реконструированном состоянии литера «А»: помещение № площадью 27,2 кв.м, помещение № площадью 6,8 кв.м, веранда литера «а»: помещение № площадью 21,1 кв.м, помещение № площадью 5,9 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 61 кв.м., из нее жилой 27,2 кв.м., подсобной 33,8 кв.м., часть литеры Г (сарай) площадью 36 кв.м., литера Г12 (сарай), литера Г14 (сарай), литера Г15 (уборная), литера Г16 (сарай), литера Г17 (баня), литера Г18 (сарай) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в реконструированном состоянии литера «А», имеющей отдельный вход (

<

адрес>), в составе следующих строений: литера «А» (жилой дом): помещение № площадью 10,1 кв.м., жилой пристройки литера «А1»: помещение № площадью 20,1 кв.м., жилой пристройки литера «А3»: помещение № площадью 14,6 кв.м., холодной пристройки литера «а2»: помещение 1 площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 113,0 кв.м., из нее жилой 47,3 кв.м., подсобной 65,7 кв.м., часть литеры Г (сарай) площадью 35 кв.м., литера Г6 (душ), литера Г7 (баня), литера Г11 (сарай), литера Г20 (сарай), литера Г21 (гараж) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истцы не явились, направили в суд письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, расценивая отсутствие со стороны ответчика возражений как признание иска, приходит к следующему. 

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

С учетом предоставленных доказательств и установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью здания 114,0 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 113,0 кв.м., жилой площадью помещений 47,3 кв.м. в составе строений: литера А (жилой дом) площадью 44,1 кв.м., литера А1 (жилая пристройка) площадью 20,1 кв.м., литера а (веранда) площадью 27 кв.м., литера А3 (жилая пристройка) площадью 14,6 кв.м., литера а2 (холодная пристройка) площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на жилой дом №73 в д.Костино Орехово-Зуевского района Московской области.

Произвести реальный раздел домовладения в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, таким образом, что:

Признать право собственности за ФИО2 на часть домовладения в реконструированном состоянии литера «А»: помещение № площадью 27,2 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., веранда литера «а»: помещение № площадью 21,1 кв.м., помещение № площадью 5,9 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 61 кв.м., из нее жилой 27,2 кв.м., подсобной 33,8 кв.м., а также на хозяйственные постройки - часть литеры Г (сарай) площадью 36 кв.м., литера Г12 (сарай), литера Г14 (сарай), литера Г15 (уборная), литера Г16 (сарай), литера Г17 (баня), литера Г18 (сарай) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в реконструированном состоянии литера «А», имеющей отдельный вход (квартира №2), в составе следующих строений: литера «А» (жилой дом): помещение № площадью 10,1 кв.м., жилой пристройки литера «А1»: помещение № площадью 20,1 кв.м., жилой пристройки литера «А3»: помещение № площадью 14,6 кв.м., холодной пристройки литера «а2»: помещение 1 площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 113,0 кв.м., из нее жилой 47,3 кв.м., подсобной 65,7 кв.м., а также хозяйственные постройки - часть литеры Г (сарай) площадью 35 кв.м., литера Г6 (душ), литера Г7 (баня), литера Г11 (сарай), литера Г20 (сарай), литера Г21 (гараж) согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий