Дело №

УИД: 50RS0003-01-2023-004130-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г/о Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

При секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской 

<

адрес> об уточнении площади границ земельного участка. С учетом уточнения исковых требований истец просит: уточнить границы и площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, установив по фактическому пользованию площадь земельного участка 658 кв.м. и границы по каталогу координат, представленного экспертом в заключении в Приложении № каталог координат №. 

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Виноградовского сельского округа от 

<

дата> №, маме истца ФИО2 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности. 

На основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата>, истец является собственником ? доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В это же время, истец совместно с матерью оформляла в свою собственность земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, за участком №, который использовала длительные годы семья истца на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Однако постановление о предоставлении истцу на праве собственности этого участка и свидетельство о праве собственности на земельный участок у истца отсутствуют, но ее земельный участок на момент его предоставления в собственность имел площадь 695 кв.м. (так был определен размер участка при первичном предоставлении в собственность).

В 1996 году истец обратилась в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении ей дополнительного участка, прилегающего к участку площадью 695 кв.м. и заявление было удовлетворено. 

ФИО2 умерла 

<

дата>.

Истец оформила в свою собственность в порядке наследования по завещанию, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок под домом площадью 1300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, КН №.

Принимая меры к оформлению документов на земельный участок, имеющего в настоящее время №-а, истцу была предоставлена копия постановления от 04.10.1999г. №, согласно которого истцу на праве собственности был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 322 кв.м. из земель администрации Виноградовского округа и общую площадь участка №-а ФИО1 следует считать равной 1017 кв.м.

Одновременно с данным постановлением истцу была выдана копия постановления от 04.10.1999г. №, из которого следует:

«в связи с упорядочением землепользования на территории Виноградовского округа постановляю

Земельны участок, принадлежащий ФИО2, умершей 27.01.1998г., считать состоящим из двух площадей:

- по адресу: д

<

адрес> считать равной 605 кв.м.

- по адресу: 

<

адрес>, считать равной 695 кв.м.

2) Земельному участку за домо № присвоить порядковый №-а.

3) общая площадь земельных участков № и №-а 

<

адрес>, составляет 1300 кв.м.

На тот момент истец не обратила внимания на ошибки, так как мама уже умерла и истец уже унаследовала за ней участок по адресу№ площадью 1300 кв.м. и сведения из данного постановления истец тогда не поняла. 

Из плана участка, подписанного главой администрации по земельным ресурсам и землейстройству Воскресенского района от 01.10.1999г., площадь участка истца 1017 кв.м., цель использования – личное подсобное хозяйство, границы согласованы на момент формирования участка. 

Тем не менее, данных документов истцу не хватило, чтобы оформить сведения в ЕГРН о собственности на земельный участок, который имеет фактическую площадь 1017 кв.м., в этой площади участок стоит на кадастровом учете с номером КН №, однако, из уведомления Росреестра, почтовый адрес ему присвоен: 

<

адрес>

Истцом было заявлено об исправлении технической ошибки в сведениях Росреестра и она была исправлена.

Однако внести данные о собственнике Росреестр отказался в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие права истца на этот участок и истцу было разъяснено, что требуется получить судебное решение либо предоставить свидетельство и постановление о праве собственности на земельный участок с номером КН №

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 

<

дата> по делу № за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 1017 кв.м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН №.

Исполняя решение суда истец заказала кадастрову инженеру межевой план и одновременно заказала определить координаты и уточнить площадь земельного участка под домом (

<

адрес>), который истец кнаследовала после смерти матери.

Однако, стало установлено, что площадь земельного участка под домом не 1300 кв.м., а 650 кв.м..

Кадастровый инженер, изучая документы, предположил, что выделяя истцу земельный участок по адресу: 

<

адрес>, администрация, допуская ошибки в первичных документах, площадь дополнительного земельного участка за домом, ошибочно включил в площадь земельного участка под домом, принадлежащего матери. 

Из постановления от 04.10.1999г. №, следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, умершей 

<

дата>., по адресу: 

<

адрес> считать равной 605 кв.м. На тот момент истец не перемеряла участок, расположенный под домом, кадастрового инженера для замеров не приглашала и не выявила, что в этом постановлении есть ошибка не только в отношении земельного участка, по которому уже прошел судеюный спор, но и в отношении земельного участка в части определения площади под домом.

Во внесудебном порядке уменьшить площадь земельного участка почти вдвое невозможно, так как уменьшение площади превышвет 10%.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.7-10) в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, в поданному судуд заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.171). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.168). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Виноградовского сельского округа от 

<

дата> № (л.д.15), ФИО2 был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности (л.д.11).

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла 

<

дата>.

Судом также установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д.14) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.12).

Истец ФИО1 на основании договора от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Воскресенской нотариальной конторы Московской области ФИО11 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.13).

На основании Постановления Главы Администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области от 04.10.1999г. № ФИО1 был предоставлен в собственность дополнительный земельный участок площадью 322кв.м., примыкающий к участку №-а в 

<

адрес> из земель Администрации Виноградовского округа. Общая площадь земельного участка №-а ФИО1 считать равной 1017кв.м. (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, умершей 

<

дата> состоит из двух площадей, в том числе: 

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 605кв.м.,

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 695кв.м. Земельному участку по адресу: 

<

адрес> был присвоен порядковый №-а. Общая площадь земельных участков № и №-а по выше указанному адресу, составляет 1300кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией постановления главы Администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области от 04.10.1999г. (л.д. 16). 

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата> по делу № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на земельный участок (л.д.40-43) за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1017кв.м., с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:29:0030303:691 в границах и площади по каталогу координат данному в варианте № Приложения № заключения эксперта ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО12:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет – 1017 м2.

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.103-104).

Согласно Экспертному заключению ИП ФИО4 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.116-154), подписанной экспертом ФИО4 и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д.117), экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельного участка с К№, в результате которого установлено местоположение его границ в соответствии с фактическим землепользованием. Величина фактической площади земельного участка составила 658 кв.м.

Основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, является площадь земельного участка.

Исходя из анализа сведений, указанных в представленных для исследования правоустанавливающих документах, можно сделать вывод о том, что площадь земельного участка с К№, согласно правоустанавливающих документов, составляет 605 кв.м., в то время как в сведениях правоудостоверяющих документов и сведениях ЕГРН ошибочно содержится площадь исследуемого земельного величиной 1300 кв.м.

Величина фактически используемой площади земельного участка с К№ составляет 658 кв.м., что на 53 кв.м. превышает его площадь, указанную в правоустанавливающих документах, и что на 642 кв.м. меньше его площади, указанной в ЕГРН и правоудостоверяющих документах

Исходя из сведений ЕГРН о местоположении границ смежных с исследуемым земельных участков (см. План границ в Приложении №) и результатов натурного визуального обследования, признаков запользования смежных земельных участков не установлено, в связи с чем можно сделать вывод о том, что площадь исследуемого земельного участка относительно сведений правоустанавливающих документов увеличена за счет земель неразграниченной государственной собственности (земель администрации г.о. Воскресенск) в ходе исторически сложившегося пользования. Кроме того, граница земельного участка с К№ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и увеличение его фактической площади, равной 658 кв.м., относительно сведений правоустанавливающих документов не превышает величины 10%, что является допустимым при уточнении границ земельного участка. 

Каталог координат № характерных точек границ земельного участка с К№ площадью 658 кв.м., соответствующий фактическому пользованию, установленному по результатам натурного обследования, представлен в Приложении №. Дополнительно в Приложении № представлен Каталог координат № характерных точек границ земельного участка с К№ при приведении его площади в соответствие со сведениям правоустанавливающих документов (605 кв.м.) за счет смещения его тыльной границы вглубь земельного участка. 

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения границ смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило. 

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании «Московский государственный областной социально-гуманитарный институт» по специальности «Юриспруденция», опыт работы по специальности 17 лет, стаж экспертной работы 5 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, сертификат соответствия №РОСС RU.И994.04ФЖЭО-15-2017 по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». Эксперт ФИО4 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельного участка истца, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом проводилось исследование земельного участка с К№, что отражено в исследовательской части экспертного заключения и Приложениях Заключения, и установлено несоответствие фактически используемой площади земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, а также отсутствие пересечений между фактическими границами исследуемого земельного участка и реестровыми границами смежных земельных участков не имеется, судом при уточнении границ участка истца принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № Заключения. При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами и третьими лицами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, и отсутствие возражений и споров третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования истца ФИО13 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь 658 кв. м. земельного участка с К№ К№, адрес (местоположение): 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию согласно каталогу координат Приложения № Каталог координат № к Заключению эксперта ИП ФИО4 № от 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 658 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером с К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 мая 2024 года. 

Судья Н. Н. Тяпкина