Дело № 2-1069/2026 (2-14704/2025)

УИД 50RS0031-01-2025-016705-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2026 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Т.А.,

при секретаре Ершове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково», в котором просила обязать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: АДРЕС, указанным в приложении № 1 заключения специалиста № А32/07.25, взыскать расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., почтовые расходы в размере 358 руб., нотариальные расходы в размере 3 600 руб., в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков взыскать судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что 31.07.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от 31.05.2025. При осмотре квартиры истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста № А32/07.25 выявленные недостатки не соответствуют требованиям к отделке, определенным приказом Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр. 20.08.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 31.07.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объект – жилой многоквартирный АДРЕС, расположенный по строительному адресу: «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры. АДРЕС

Согласно п. 2.2 договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ, указанных в Приложении № 3 к договору.

Согласно Приложению №1 к договору объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером №, общей приведенной площадью 25,73 кв.м, расположенная в 1 секции на 6 этаже многоквартирного дома.

Согласно п. п. 2.5, 3.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31.10.2024, цена договора составляет сумму 4 499 998,56 руб.

Истец свое обязательство перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте.

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделочные работы, указан в Приложении № 3 к настоящему договору.

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

31.05.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 6 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС, объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнат, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 25,10 кв.м.

Согласно п. 5 указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Согласно исковому заявлению, при осмотре квартиры истцом были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению специалиста № А32/07.25 выявленные недостатки не соответствуют требованиям к отделке, определенным приказом Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр.

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 349 139 руб.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 25.11.2025 судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз № 1».

Согласно экспертному заключению АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз № 1» № 3854-СТЭ, в АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, имеются недостатки (дефекты), в том числе указанные в заключении специалиста, представленном в материалах дела.

Недостатки, отраженные в заключении специалиста не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп.» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23.03.2024г.», экспертами не выявлены.

Указанная квартира не соответствует стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru, строительным правилам и нормам (СНиП, ГОСТ), а также условиям договора участия в долевом строительстве от 31.07.2023г.

Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации жилого помещения.

Причины выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп.» и в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23.03.2024г.».

Недостатки (дефекты), которые указаны в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп.» как «эксплуатационные» могли возникнуть вследствие неправильной эксплуатации квартиры лицом, принявшим квартиру по передаточному акту, в период со дня принятия квартиры по день проведения экспертизы.

Все выявленные недостатки являются устранимыми и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению.

Способы устранения выявленных строительных недостатков в АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп.» и в Таблице 6 «Ведомость объемов работ в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23.03.2024г.».

Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП и т.п., составляет: 11 дней.

Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23.03.2024г., составляет: 10 дней.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков (дефектов) в жилом помещении – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП и тп., составляет 210 015,57 руб.:

-рыночная стоимость работ составляет 177 499,48 руб.;

-рыночная стоимость материалов составляет 32 516,09 руб.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков (дефектов) в жилом помещении – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, в соответствии с Приложением к Приказу ПАО ГК «Самолет» № 852-1/24 от 23.03.2024г., составляет 179 865,56 руб.:

-рыночная стоимость работ составляет 152 898,13 руб.;

-рыночная стоимость материалов составляет 26 967,43 руб.

Для обеспечения возможности устранения ответчиком выявленных недостатков, истцу следует предоставить ответчику комплект ключей или обеспечить доступ к объекту в заранее согласованное время. Также необходимо оформить соответствующие пропуска, согласовать проведение работ с управляющей организацией и соседями (включая вопросы, связанные с временем проведения шумных работ и использованием грузового лифта). Кроме того, следует обеспечить подключение электроэнергии, водоснабжения и освещения рабочей зоны.

В случае, если для обеспечения доступа требуется проведение демонтажных работ или перемещение имущества, указанные мероприятия должны быть предварительно согласованы. По каждому случаю предоставления доступа должен составляться «Акт предоставления доступа», в котором фиксируются время визита, перечень присутствующих лиц, объем проведенного обследования или выполненных работ, а также наличие или отсутствие препятствий.

Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение специалиста, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном ей по договору участия в долевом строительстве № РК-1/61/69-956911401И от 31.07.2023 объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, при этом, законом не установлены конкретные сроки безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, выполненных в АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, а именно произвести работы объем, перечень и вид которых, отражены в заключении судебной экспертизы АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз № 1» № 3854-СТЭ (таблицы №№ 3, 4), а именно:

Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП:

№

Недостатки, выявленные в ходе экспертного осмотра

Нормативное обоснование/пояснение

1.

Холл

1.1

Стены (холл, обои):

СП 71.13330.2017табл. 7.4 (не более 2 мм)

1.1.1

- отклонение от вертикали 5мм на 1 м(причина возникновения: производство)

1.2

Дверь входная (холл, стальная):

ГОСТ 31173-2016г. 6(не должно превышать 1,5мм на 1 м длины, но неболее 3 мм на высотуизделия)

1.2.1

- отклонение дверного блока отвертикали и горизонтали 6 мм на 1 м(причина возникновения: производство)

1.2.2

- царапины, сколы (механическиеповреждения)(причина возникновения: эксплуатация)

ГОСТ 31173-2016п. 5.3.11ГОСТ 475-2016п. 5.6.4

1.3

Полы (холл, ламинат):

СП 71.13330.2017табл. 8.15;ТР 114–01 п. 7.4(наличие дефектане допускается)

1.3.1

- приподнятые кромки покрытия(причина возникновения: производство)

2.

Санузел

2.1

Стены (санузел, плитка):

СП 71.13330.2017п. 7.4.17 (не более 1,5 мм)

2.1.1

- отклонение от вертикали 4 мм на 1 м(причина возникновения: производство)

2.1.2

- неравномерная ширина швовотклонение 0,75 мм(причина возникновения: производство)

СП 71.13330.2017п. 7.4.17 (не более ±0,5 мм)

2.2

Межкомнатная дверь (санузел):

ГОСТ 475-2016п.5.3.4(св. 1600 до 2500 мм неболее 2мм)

2.2.1

- отклонение дверногополотна/коробки отплоскостности/прямолинейности 6 ммна 1 м(причина возникновения: производство)

2.2.2

- царапины, сколы (механическиеповреждения)(причина возникновения: эксплуатация)

ГОСТ 475-2016п. 5.6.4п. 5.6.7

2.2.3

- ненадлежащая установка наличникадверного блока(причина возникновения: производство)

ГОСТ 475–2016п.5.4.8

3

Кухня-гостиная

3.1

Стены (кухня-гостиная, обои):

СП 71.13330.2017п. 7.6.15

3.1.1

- наличие воздушных пузырей,замятин, доклеек и отслоения(причина возникновения: производство)

3.2

Оконный блок 1 (кухня-гостиная,ПВХ):

ГОСТ 34378-2018прил. Л

3.2.1

- отклонение от вертикали профиляоконного блока 4 мм на 1м(причина возникновения: производство)

3.2.2

- механические повреждения ПВХпрофиля(причина возникновения: эксплуатация)

ГОСТ 30674-23п.5.4.7

3.3

Оконный блок 2 (кухня-гостиная,ПВХ):

3.3.1

- отклонение от вертикали профиляоконного блока 2 мм на 1м(причина возникновения: производство)

ГОСТ 34378-2018прил. Л

3.3.2

- механические повреждения ПВХпрофиля(причина возникновения: эксплуатация)

ГОСТ 30674-23п.5.4.7

3.4

Полы (кухня-гостиная, ламинат):

СП 71.13330.2017табл. 8.15;ТР 114–01 п. 7.4(наличие дефектане допускается)

3.4.1

- приподнятые кромки покрытия(причина возникновения: производство)

Ведомость объемов работ в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП:

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМА РАБОТ

№ п/п

Наименование работ

Ед.Изм.

Объем

Кухня-гостиная; S=16 кв.м

+

Стены (монолит, обои 1 зона); S=34,5 кв.м

+

1

Очистка поверхности стен (обои)

м2

34,50

2

Грунтовка поверхности стен

м2

34,50

3

Оклеивание стен обоями

м2

34,50

Пол (ламинат, 2 зона); S=16 кв.м

+

4

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

14,60

5

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

16,00

6

Демонтаж подложки

м2

16,00

7

Монтаж подложки

м2

16,00

8

Монтаж ламината

м2

16,00

9

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

14,60

Потолок (натяжной, 1 зона) S=16 кв.м

+

10

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

16,00

11

Монтаж натяжного потолка

м2

16,00

Оконный блок 1 (ПВХ)

+

12

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

1,23

13

Очистка откосов от краски

м2

0,82

14

Грунтовка откосов

м2

1,64

15

Шпатлевание откосов

м2

0,82

16

Окраска откосов

м2

0,82

17

Монтаж оконного блока

м2

1,23

Оконный блок 2 (ПВХ)

18

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,11

19

Очистка откосов от краски

м2

1,04

20

Грунтовка откосов

м2

2,09

21

Шпатлевание откосов

м2

1,04

22

Окраска откосов

м2

1,04

23

Монтаж оконного блока

м2

3,11

Санузел; S=3,1 кв.м

+

Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=19,16 кв.м

+

24

Очистка поверхности стен (плитка)

м2

19,16

25

Выравнивание стен штукатуркой

м2

9,58

26

Грунтовка поверхности стен

м2

38,32

27

Укладка плитки

м2

19,16

Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,1 кв.м

+

28

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

3,10

29

Монтаж натяжного потолка

м2

3,10

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+

30

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

31

Демонтаж наличников

м.п.

9,40

32

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

33

Монтаж наличников

м.п.

9,40

Дополнительные работы

+

34

Демонтаж раковины

шт.

1,00

35

Монтаж раковины

шт.

1,00

36

Демонтаж унитаза

шт.

1,00

37

Монтаж унитаза

шт.

1,00

38

Демонтаж душевой кабины

шт.

1,00

39

Монтаж душевой кабины

шт.

1,00

Холл; S=6 кв.м

+

Стены (монолит, обои, 1 зона); S=18,35 кв.м

+

40

Очистка поверхности стен (обои)

м2

18,35

41

Выравнивание стен штукатуркой

м2

9,18

42

Шпатлевание стен

м2

9,18

43

Грунтовка поверхности стен

м2

36,70

44

Оклеивание стен обоями

м2

18,35

Пол (ламинат, 2 зона); S=6 кв.м

+

45

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

6,50

46

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

6,00

47

Демонтаж подложки

м2

6,00

48

Монтаж подложки

м2

6,00

49

Монтаж ламината

м2

6,00

50

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

6,50

Потолок (натяжной, 1 зона) S=6 кв.м

+

51

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

6,00

52

Монтаж натяжного потолка

м2

6,00

Входная дверь (металлическая)

+

53

Демонтаж входной двери (с сохранением)

шт.

1,00

54

Монтаж входной двери

шт.

1,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

1

55

Уборка после ремонта

м2

25,10

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10 000 руб.

Относительно требования истца о взыскании неустойки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Разрешая исковые требования в данной части, суд отказывает во взыскании судебной неустойки, поскольку требование об устранении недостатков объекта долевого строительства по своей правовой природе связано с качеством исполнения договора участия в долевом строительстве и не предполагает возможности присуждения судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в виде неустойки за нарушение срока удовлетворения требования участника долевого строительства об устранении недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик (застройщик) будет умышленно уклоняться от исполнения решения суда о понуждении к устранению недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 20.08.2025, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., оплату которых истец произвел в полном объеме.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, не усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, требование о взыскании расходов по оформлению доверенности удовлетворению не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 358 руб.

По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (ИНН 

<

***>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС, а именно произвести работы, объем, перечень и вид которых, отражены в заключении судебной экспертизы АНО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз № 1» № 3854-СТЭ, в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП, за исключением возникших в процессе эксплуатации, а именно Стены (холл, обои): - отклонение от вертикали 5мм на 1 м, Дверь входная (холл, стальная): - отклонение дверного блока от вертикали и горизонтали 6 мм на 1 м, Полы (холл, ламинат): - приподнятые кромки покрытия, Стены (санузел, плитка): - отклонение от вертикали 4 мм на 1 м, - неравномерная ширина швов отклонение 0,75 мм, Межкомнатная дверь (санузел): - отклонение дверного полотна/коробки от плоскостности/прямолинейности 6 мм на 1 м, - ненадлежащая установка наличника дверного блока, Стены (кухня-гостиная, обои): - наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения, Оконный блок 1 (кухня-гостиная,ПВХ): - отклонение от вертикали профиля оконного блока 4 мм на 1м, Оконный блок 2 (кухня-гостиная,ПВХ): - отклонение от вертикали профиля оконного блока 2 мм на 1м, Полы (кухня-гостиная, ламинат): - приподнятые кромки покрытия;

путем выполнения следующих работ:

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМА РАБОТ

№ п/п

Наименование работ

Ед.Изм.

Объем

Кухня-гостиная; S=16 кв.м

+

Стены (монолит, обои 1 зона); S=34,5 кв.м

+

1

Очистка поверхности стен (обои)

м2

34,50

2

Грунтовка поверхности стен

м2

34,50

3

Оклеивание стен обоями

м2

34,50

Пол (ламинат, 2 зона); S=16 кв.м

+

4

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

14,60

5

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

16,00

6

Демонтаж подложки

м2

16,00

7

Монтаж подложки

м2

16,00

8

Монтаж ламината

м2

16,00

9

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

14,60

Потолок (натяжной, 1 зона) S=16 кв.м

+

10

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

16,00

11

Монтаж натяжного потолка

м2

16,00

Оконный блок 1 (ПВХ)

+

12

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

1,23

13

Очистка откосов от краски

м2

0,82

14

Грунтовка откосов

м2

1,64

15

Шпатлевание откосов

м2

0,82

16

Окраска откосов

м2

0,82

17

Монтаж оконного блока

м2

1,23

Оконный блок 2 (ПВХ)

18

Демонтаж оконного блока (с сохранением)

м2

3,11

19

Очистка откосов от краски

м2

1,04

20

Грунтовка откосов

м2

2,09

21

Шпатлевание откосов

м2

1,04

22

Окраска откосов

м2

1,04

23

Монтаж оконного блока

м2

3,11

Санузел; S=3,1 кв.м

+

Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=19,16 кв.м

+

24

Очистка поверхности стен (плитка)

м2

19,16

25

Выравнивание стен штукатуркой

м2

9,58

26

Грунтовка поверхности стен

м2

38,32

27

Укладка плитки

м2

19,16

Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,1 кв.м

+

28

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

3,10

29

Монтаж натяжного потолка

м2

3,10

Межкомнатная дверь 1 (деревянная)

+

30

Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)

шт.

1,00

31

Демонтаж наличников

м.п.

9,40

32

Монтаж межкомнатной двери

шт.

1,00

33

Монтаж наличников

м.п.

9,40

Дополнительные работы

+

34

Демонтаж раковины

шт.

1,00

35

Монтаж раковины

шт.

1,00

36

Демонтаж унитаза

шт.

1,00

37

Монтаж унитаза

шт.

1,00

38

Демонтаж душевой кабины

шт.

1,00

39

Монтаж душевой кабины

шт.

1,00

Холл; S=6 кв.м

+

Стены (монолит, обои, 1 зона); S=18,35 кв.м

+

40

Очистка поверхности стен (обои)

м2

18,35

41

Выравнивание стен штукатуркой

м2

9,18

42

Шпатлевание стен

м2

9,18

43

Грунтовка поверхности стен

м2

36,70

44

Оклеивание стен обоями

м2

18,35

Пол (ламинат, 2 зона); S=6 кв.м

+

45

Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)

м.п.

6,50

46

Демонтаж ламината (с сохранением)

м2

6,00

47

Демонтаж подложки

м2

6,00

48

Монтаж подложки

м2

6,00

49

Монтаж ламината

м2

6,00

50

Монтаж напольного плинтуса

м.п.

6,50

Потолок (натяжной, 1 зона) S=6 кв.м

+

51

Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)

м2

6,00

52

Монтаж натяжного потолка

м2

6,00

Входная дверь (металлическая)

+

53

Демонтаж входной двери (с сохранением)

шт.

1,00

54

Монтаж входной двери

шт.

1,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

1

55

Уборка после ремонта

м2

25,10

Обязать ФИО1 предоставить специалистам ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» комплект ключей или обеспечить доступ к объекту в заранее согласованное время, оформить соответствующие пропуска, согласовать проведение работ с управляющей организацией и соседями (включая вопросы, связанные с временем проведения шумных работ и использованием грузового лифта), а также обеспечить подключение электроэнергии, водоснабжения и освещения рабочей зоны.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 358 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Лайково» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026

Судья Т.А. Антонова