Дело №2-51/2025 

21МS0019-01-2023-004314-70

Решение

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Никитина Д.И., при секретаре судебного заседания Максимовой А.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, ответчика ФИО4, его представителя ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, 

установил:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, за период с 7 июня по 16 сентября 2023 года в размере 95532 руб., и далее с 17 сентября 2023 года ежемесячно в размере 6665 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 51500 руб. с учетом комиссии банка и на оплату государственной пошлины- 1280 руб.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ получил в дар: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № под №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен нотариусом Чебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО1, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № под №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № №-21/051/2022-2. Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № №-21/051/2022- 2. Кроме истца собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ответчик ФИО4, который в данном жилом помещении с кадастровым номером № зарегистрирован и проживает. Ответчик, препятствуя вселению истца, проживанию и даже нахождению в указанном жилом доме, существенно нарушает права истца как долевого сособственника. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики. Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца к ФИО4 о вселении, понуждении не чинить препятствия в пользовании имуществом, удовлетворены частично. В удовлетворении иска о вселении в жилой дом с кадастровым номером №, о понуждении не чинить препятствия в пользовании указанным жилым домом было отказано. При этом суд обязал ФИО4 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №. В данном решении указано, что с учетом площади спорного объекта, принимая во внимание, что стороны на момент судебного разбирательства не являются членами одной семьи, а также отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними, возникновение между сторонами в последний год конфликтных отношений, вселение истца не будет отвечать требованиям ст. 247 ГК РФ, приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности. В доме отсутствует жилая комната, соответствующая по площади доле, принадлежащей истцу, в связи с чем определить порядок пользования жилым помещением путем выделения истцу в пользование самостоятельной комнаты невозможно. Лишение истца права на вселение в жилое помещение, в котором у него имеется 1/4 доля в праве общей долевой собственности, лишение его права на владение и пользование указанным жилым помещением, предоставляя при этом во владение и пользование второму долевому сособственнику целого жилого дома, в том числе и долю истца, влечет нарушение баланса интересов участников общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 иск не признали, возражали против его удовлетворения. 

Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала, просила его удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

С учетом мнений участвующих лиц, поступивших заявлений, в соответствии с ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, последний получил в дар: 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № под №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ответчик ФИО4

Решением Мариинско-Посадским районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: 

«в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4 о вселении в жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: Чувашская Республика, 

<

адрес>, о понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, местоположение: Чувашская Республика, 

<

адрес>, отказать.

Обязать ФИО4, 

<

данные изъяты>, не чинить ФИО2, 

<

данные изъяты>, препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, местоположение: Чувашская Республика, 

<

адрес>».

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ответчик единолично пользуются долей, принадлежащей истцу по закону. 

Компенсация, указанная в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Поскольку истец не имеет возможности использовать принадлежащую ему 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение, он вправе требовать с других сособственников - ответчиков выплаты соразмерной его доле компенсации за ее использование.

Из заключения специалиста №-ЗУ/2024 от 16 сентября 2024 года следует, что рыночная стоимость аренды в месяц 1/4 части жилого дома в период с 7 июня по 18 сентября 20243 года и с 19 сентября 2023 года по настоящее время составляет 6665 руб. Рыночная стоимость аренды в месяц 1/4 части жилого дома в период с 7 июня по 18 сентября 2023 года и с 19 сентября 2023 года по настоящее время исходя из фактической общей и жилой площади жилого дома составляет 95532 руб.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Истцом допустимых и относимых доказательств того, что средняя ежемесячная плата за сдачу в аренду подобного жилого дома в Мариинско-Посадском районе иная, суду не представлено.

При определении компенсации за пользование долей в жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, суд исходит из экспертного заключения №-ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ и иных представленных суду сведений о стоимости аренды жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о взыскании компенсации за пользование ответчиком долей истца в среднеарифметической сумме 6665 руб. ежемесячно.

Период, с которого подлежит взысканию компенсация, определяется судом с 7 июня по 18 сентября 2023 года, в размере 95532 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 51500 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 1280 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) компенсацию за пользование 1/4 доли фактической и жилой площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, за период с 7 июня 2023 года по 16 сентября 2024 года в размере 95532 (девяносто пять тысяч пятьсот тридцать два) рубля, также начиная с 17 сентября 2024 года в размере 6665 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей ежемесячно с ежегодной индексацией на уровень инфляции, расходы на проведение экспертизы в размере 51500 (пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей и по оплате государственной пошлины в размере 1280 (одна тысяча двести восемьдесят рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.