Дело № 2-1160/2025

УИД: 37RS0012-01-2025-002019-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 15 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Сергееве П.В.,

с участием помощника прокурора Ш., 

представителя ответчика по доверенности Ш.Н., действующего на основании доверенности,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – С.Е., С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Ленинского района г. Иваново действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г. Иваново, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Народная компания» об обязании совершить определенные действия.

Исковые требование мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «Народная компания» требований жилищного законодательства, в сфере жилищно-коммунального хозяйства и о лицензировании. Установлено, что ООО «Народная компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту МКД) 

<

адрес>. Ранее проведенной прокуратурой района проверкой выявлены следующие нарушения при содержании общего имущества указанного многоквартирного дома: частично отсутствует покрытие кровли. С целью организации работы по устранению нарушений прокуратурой района в адрес ООО «Народная компания» 08.11.2024 вносилось представление, по которому исчерпывающие меры по устранению всех выявленных в ходе проверки нарушений не приняты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, прокурор Ленинского района г. Иваново просит суд обязать ООО «Народная компания» в срок до 15.09.2025 устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а именно: провести ремонт кровли в целях устранения имеющихся повреждений: трещин, сколов, отсутствия и увлажнения отдельных элементов шиферной кровли; восстановить целостность кирпичной кладки карниза, фасада второго этажа; устранить трещину кирпичной кладки над входом в подъезд; в комнате 27 квартиры 1 устранить трещину штукатурного слоя; в комнатах 98,99 квартиры 1 устранить разрушение штукатурного слоя до дранки; в помещениях прачечной и туалета на 2 этаже восстановить целостность штукатурного слоя потолка в местах его отслоения до дранки; в комнате 87 квартиры 1 устранить темные пятна, похожие на плесень, сухие следы протечки на внутренних ограждающих конструкциях стены. 

Представитель истца помощник прокурора Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом представленных стороной ответчика документов, а также характера ремонтных работ, полагал возможным обязать ответчика устранить выявленные нарушения в установленный законом срок.

Представитель ответчика ООО « Народная компания» по доверенности Ш.Н. представил суду заявление о частичном признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, С.Е., С. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Р., М.Н., М.Д., М.Р., Б. в судебное заседание не явились по неизвестное суду причине, о времени и месте рассмотрении дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Иваново, о дате и времени судебного заседания извещено, просило рассмотреть дела в отсутствии представителя. Разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области о дате и времени судебного заседания извещено, представителя в суд не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» о дате и времени судебного заседания извещено, представителя в суд не направило. В адрес суда поступил документ поименованный как «Отзыв на исковое заявление о возложении обязанности совершить определенные действия».

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Установлено и следует из материалов гражданского дела, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется управляющей организацией ООО « Народная компания».

В соответствии с поручением прокуратуры Ивановской области прокуратурой Ленинского района г. Иваново проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «Народная компания» при управлении МКД по адресу: 

<

адрес>.

Прокуратурой района проведено визуальное обследование МКД по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого в деятельности ООО «Народная компания» выявлены нарушения. 

08.11.2024 в адрес ООО «Народная компания» прокуратурой района внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства.

14.04.2025 прокуратурой района совместно с представителем Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области осуществлен выход по адресу: 

<

адрес> с целью проверки исполнения представления, в ходе которого установлено, что нарушения, указанные в представлении, ответчиком не устранены, о чем составлен Акт выездной проверки с приложением фотофиксации. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов ч установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктами «а», «в»-«д» пункта 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном ломе (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное -обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом «а», «б» «пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, ООО «Народная компания» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.2.1.3 Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В силу п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.8.14 и п. 4.8.15 Правил лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее- Минимальный перечень № 290).

Согласно п. 3 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 9 Минимального перечня № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Таким образом, ООО «Народная компания» как обслуживающая организация МКД по адресу: 

<

адрес>, обязано обеспечивать надлежащую организацию и содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в отношении названного МКД со стороны ООО «Народная компания» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Суд также обращает внимание, что представление прокуратуры ответчиком не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем подлежит исполнению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «Народная компания» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства, указанные в просительной части иска, поскольку указанное незаконное бездействие ответчика нарушает права не только собственников помещений в данном МКД, но и иного неопределенного круга лиц, так как несет угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Ответчик не просил увеличить срок исполнения решения суда, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ на том основании, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Ленинского района г. Иваново действующего в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании совершить определенные действия удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

провести ремонт кровли в целях устранения имеющихся повреждений: трещин, сколов, отсутствия и увлажнения отдельных элементов шиферной кровли; восстановить целостность кирпичной кладки карниза, фасада второго этажа; устранить трещину кирпичной кладки над входом в подъезд; в комнате 27 квартиры 1 устранить трещину штукатурного слоя; в комнатах 98,99 квартиры 1 устранить разрушение штукатурного слоя до дранки; в помещениях прачечной и туалета на 2 этаже восстановить целостность штукатурного слоя потолка в местах его отслоения до дранки; в комнате 87 квартиры 1 устранить темные пятна, похожие на плесень, сухие следы протечки на внутренних ограждающих конструкциях стены. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2025