Дело № 2-3563/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «

<

данные изъяты>» об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «

<

данные изъяты>» об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок (л.д. 4-6). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что является членом СНТ «

<

данные изъяты>» и собственником земельного участка в СНТ «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Указала, что с целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру. Был подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и уточнена его площадь, которая по фактическому пользованию составила 

<

данные изъяты> кв.м. Пояснила, что земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г. и за указанную площадь земельного участка оплачивает членские взносы, данный земельный участок входит в состав земель общего пользования СНТ «

<

данные изъяты>». Указала, что решением УФСГРК от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления кадастрового учета изменений земельного участка, указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Указала, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Просит суд установить факт владения ею на праве собственности земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>» и установить границы указанного земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2 

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» - председатель СНТ ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить (л.д. 40).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, представитель СНТ «

<

данные изъяты>», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о явке извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 32-40).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3). 

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219). 

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70). 

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10). 

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40). 

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета. 

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. 

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СНТ «

<

данные изъяты>» решением администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № из земель общего пользования предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в коллективную совместную собственность (л.д. 23). Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 19). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера №, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д. 26).

Для установления границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 По договору на выполнение кадастровых работ была произведена геодезическая съемка и сформирован межевой план. В результате указанных работ определены координаты характерных точек и земельного участка с кадастровым номером № и уточнена его площадь, которая по фактическому пользованию составила 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с актом согласования границ земельного участка, границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласованы со смежными землепользователями (л.д. 7-18). Суд приходит к выводу, что межевой план отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих факт владения и пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>», в связи с чем требования истца об установлении границ указанного земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «

<

данные изъяты>» об установлении факта владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2017 года.

Судья О.А. Уварова