Дело №2-471/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Калько И.Н., 

при секретаре Аверьяновой Ю.С.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире зарегистрирован его отец ФИО2 Брачные отношения между его родителями прекращены с 2002 года. Его отец в указанной квартире с 2002 года не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В собственности ответчик имеет жилой дом в пригодном для проживания состоянии по адресу: .... В настоящее время отец проживает по месту жительства своей сожительницы. Его предложения добровольно сняться с регистрационного учета отец игнорирует, ссылаясь на отсутствие свободного времени и возможности. Признание ответчика утратившим право пользования и снятие его с регистрационного учета необходимо ему для осуществления в полной мере всех его прав как собственника данного жилого помещения. На основании изложенного просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснил, что он является собственником .... В 2016 году они с супругой приобрели квартиру в ... по ипотечному кредиту. Чтобы облегчить бремя несения кредитных платежей, он решил продать свои квартиры в ..., но в ... до сих пор прописан его отец, ФИО2, добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу он не желает, при этом в указанном жилом помещении он не проживает с 2002 года после развода с его матерью, коммунальные услуги не оплачивает и расходы на содержания жилье не несет. Он сам добровольно принял решение и уехал из квартиры пятнадцать лет назад. Препятствий в пользовании и проживании отцу никто никогда не чинил, просто ему самому данная квартира не нужна, в ней отсутствуют его личные вещи, поскольку он там не проживает уже много лет. Отец фактически проживает у своей сожительницы. Кроме того, у него есть в собственности дом на ..., в котором он при желании может зарегистрироваться и проживать. Наличие регистрации отца в спорной квартире не позволяет ему распорядиться в полной мере принадлежим ему имуществом. В указанной квартире проживает его мать, которую он собирается забрать к себе в ..., поскольку ухаживать за квартирой ей уже тяжело, а отец никакой помощи не оказывает. С отцом он практически не общается, тот проживает с сожительницей и не интересуется его делами и его жизнью, материальной помощи как отец не оказывает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и суду пояснил, что в 1986 году от Локомотивного депо ..., в котором он работал, он получил ордер на .... В 2003 году он выкупил у соседки ..., которую впоследствии подарил сыну, ФИО1 Он до сих пор прописан в ..., которая является местом постоянной регистрации, поскольку, кроме этой квартиры, у него ничего нет, он находится на пенсии и приобрести иное жилье у него нет возможности. В настоящее время он проживает у сожительницы, но зарегистрировать его у себя она не может. У него в долевой собственности с братом есть дом на ..., но он выставлен на продажу, уже есть реальные покупатели, которые согласны его купить за обозначенную ими цену, в связи с чем прописываться в дом смысла нет. Квартира №... ... нужна ему только для наличия постоянной регистрации, выехал он оттуда добровольно после развода с супругой в 2002 году, больше в указанной квартире не проживал и проживать он там не намерен, никаких его личных вещей в квартире нет. Препятствий в пользовании указанной квартирой ему никто не чинил, просто она ему не нужна для проживания, коммунальные услуги он не оплачивал после того как уехал оттуда. При получении от покупателей в счет оплаты за дом 

<

....> рублей, он обязуется помочь сыну в несении коммунальных услуг в .... Просил не снимать его с регистрационного учета по данному адресу, поскольку иного жилья, где он мог бы прописаться, у него нет.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по иску не представило.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Г.В., суду показала, что истец ФИО1 – ее сын, ответчик ФИО2 – ее бывший супруг. Ее сын является собственником .... В 2016 году он приобрел квартиру в ... по ипотечному кредиту, и с целью облегчения бремени платежей, в настоящее время он планирует продать .... Но поскольку в указанной квартире продолжает быть зарегистрированным ФИО2, продать квартиру истцу затруднительно. ФИО2 в ... не проживает с 2002 года, она ему не нужна, он подарил ее сыну. После развода ФИО2 сначала проживал со своей матерью, а затем переехал жить к другой женщине, у которой проживает и по сей день. Из ... ФИО2 никто не выгонял, он уехал из нее добровольно, при желании он мог бы там проживать. Расходы по оплате коммунальных услуг в указанной квартире ответчик не несет, ссылаясь на то, что он пенсионер и у него нет лишних денег. В данной квартире проживает фактически она, и платит за все оная самостоятельно, хотя также находится на пенсии. После продажи ... сын планирует забрать ее к себе в .... Отец с сыном практически не общаются, не перезваниваются и не встречаются. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д.С.М. суду показала, что истца и ответчика она знает давно, они проживали по соседству, неприязненных отношений у нее ни с кем из них нет. В 2002 году ответчик развелся с М.Г.В., матерью истца, и уехал из .... С тех пор он там не появлялся, не проживал, со слов М.Г.В., участия в оплате коммунальных услуг не принимал, хотя ей приходилось нелегко. Препятствий к пользованию квартирой ФИО2 никто никогда не чинил, если бы он захотел, то мог бы там проживать.

Выслушав истца и ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Разрешая споры о признании члена семьи собственника жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика ФИО2 из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права и выписки их Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 21 июня 2004 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...; на основании договора передачи квартир в собственность от ДАТА принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....

Из копии свидетельства о рождении следует, что родителями ФИО1, родившегося ДАТА, являются М.Г.В. и ФИО2. 

Согласно копии свидетельства о расторжении брака, выданного Отделом ЗАГС Администрации МО «Бологовский район» Тверской области 10 января 2003 года, брак между ФИО2 и М.Г.В. прекращен 26 декабря 2002 года на основании решения Бологовского городского суда Тверской области от 16 декабря 2002 года. 

В соответствии с копиями документов, хранящихся в регистрационном деле в Вышневолоцком межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО2 21 июня 2004 года подарил принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2003 года, квартиру, расположенную по адресу: ..., сыну ФИО1. На момент дарения в квартире зарегистрированных лиц не имелось. 

Согласно справке Администрации МО «Бологовский район» Тверской области и копии паспорта в спорном жилом помещении по адресу: ... 14 сентября 2005 года зарегистрирован ФИО2. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН о правах отделенного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области 14.06.2017г., ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Оценивая полученные доказательства по делу в их совокупности, суд установил, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в квартире истца нарушает его законные права собственника. 

Рассматривая настоящее дело, суд установил, что ФИО2 в указанной квартире не проживает на протяжении пятнадцати лет, его личных вещей в квартире нет. Стороны не общаются, общего хозяйства не ведут, общий бюджет и общие предметы быта у них отсутствуют, взаимная поддержка друг другу не оказывается, совместный досуг не проводится, стороны проживают в разных городах, истец против регистрации своего отца в квартире возражает. Ответчик не участвует в текущих расходах по содержанию квартиры, его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Соглашения между истцом и ответчиком по поводу проживания в квартире ответчика не достигнуто, само по себе то обстоятельство, что истец и ответчик являются родственниками, при установленных по делу обстоятельствах, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снятия с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 04 августа 2017 года.

Председательствующий И.Н.Калько