УИД 56RS0022-01-2025-000285-23

Дело № 2-207/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск 8 июля 2025 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Будамшинский сельсовет, ФИО3,, ФИО3, Правительству Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га к ФИО2 Сделка происходила следующим образом: до ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО2 встретились, договорились о цене. В указанную дату они вновь встретились, он передал деньги в размере 40 000 руб., ФИО2 написал об этом расписку и передал документы на участок. Затем ДД.ММ.ГГГГ он вновь встретился с ФИО2, они подписали договор купли-продажи земельного участка и договорились вместе сходить зарегистрировать договор. Однако, зарегистрировать договор не смогли из-за болезней и смерти ФИО2

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Новоорский район.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО10, ФИО3, ФИО6, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчиков ФИО10, ФИО6 прекращено, в связи с их смертью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Правительство Оренбургской области.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до начала судебного заседания обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Будамшинский сельсовет, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок выморочным имуществом не признан, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 извещался судом по последнему известному месту жительства, направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 и разъяснениями, изложенными в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель ответчика – Правительство Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации МО Новоорский поссовет в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве указал, что продавец ФИО2 нарушил право преимущественной покупки при продаже земельного участка. Также сообщил, что земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества МО Новооорский район отсутствует.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га., из них: 46 га. в собственность, (л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства зерна, с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, с кадастровым номером № за 

<

данные изъяты> руб. (л.д.12).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил деньги в размере 

<

данные изъяты> руб. за 

<

данные изъяты> га земли, находящиеся в 

<

адрес> (л.д.11).

Истец указывает, что в подтверждение купли-продажи ФИО2, передал ему все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Обстоятельства расчета между сторонами сделки и фактическая передача приобретенного объекта покупателю подтверждены письменными доказательствами и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривались.

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем администрацией Будамшинского сельсовета 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, наследство после смерти ФИО2 принял его сын ФИО6 Сыновья ФИО3, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о пропуске срока для принятия наследства, отказались от обращения в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства.

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО6 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных средств, хранящихся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк. Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Как указано выше ответчики возражений на иск не представили, то есть спора по поводу земельного участка не существует.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользовался спорным земельным участком как собственник, сначала сам занимался сельскохозяйственными работами, затем с ДД.ММ.ГГГГ начал сдавать земельный участок в аренду ИП ФИО8, что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества Новоорского района Оренбургской области не значится; процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходил, сведения о регистрации права собственности в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положениям статей 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости на спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа-основания: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, содержание ограничения (обременения): содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территорий – указаны в Постановлении Совета Министров СССР от 26.03.1984 года № 255 «Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт», реестровый номер границы: №.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Частью 5 статьи 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости заявлено не было.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 59- 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его заключения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами договора в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание клуба. Участок находится примерно в 15,8 км. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года