Дело ...

УИД - 16RS0...-41

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "КАМАИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО "Камаинвестстрой" с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 165 466 рублей 36 копеек, компенсации морального вреда – 20 000 рублей, штраф, расходы на юридические услуги в размере 12 000 рублей, а так же расходы понесенные на составление доверенности в размере 1 600 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ... между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве .... Истец обязался построить и сдать дом в эксплуатацию до ..., расположенного по адресу: ..., 21 микрорайон в районе пересечения проспекта Сююмбике и проспекта имени Вахитова, ..., блок Б. Однако ответчик взятые на себя обязательства в установленные сроки не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры, моральный вред и штраф.

В ходе рассмотрения искового заявления представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 171 599 рублей 15 копеек

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчик в судебном заседании требования признала частично, при этом пояснила, что истцу ранее уже была выплачена неустойка в размере 50 419 рублей, кроме того просила снизить размер неустойки согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ... от ..., в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоэтажного жилого ..., блок Б, расположенного по адресу: ..., пересечения проспекта Вахитова и проспекта Сююмбике, после завершения строительства у истца возникнет право собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме общей площадью 97,06 квадратных метра, блок Б, этаж 22, количество комнат 4, стоимость объекта долевого строительства 5 026 826 рублей.

Однако объект долевого участия ответчику передан с нарушением срока, что подтверждается акту ... от ....

В ходе судебного заседания представитель истца нарушение условий договора признала частично, при этом указала, что ответчику ранее была выплачена неустойка в размере 50 419 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от .... 

Ответчик факт получения ранее выплаченной суммы неустойки не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд так же соглашается с представленным стороной истца расчётом неустойки за период с ... по ... в сумме 222 018 рублей 15 копеек.

Вместе с тем, согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в сумме 222 018 рублей 15 копеек до 100 000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 49 581 рубль (100 000 – 50 419 =49581).

Поскольку нарушив обязательства по передаче квартиры, ответчик нарушил права потребителя на получение квартиры в установленный договором срок, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 27 290 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в размере 4 632 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "КАМАИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМАИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ФИО1 неустойку в сумме 49 581 (сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль, моральный вред в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 27 290 (двадцать семь тысяч двести девяносто) рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, расходы по составлению доверенности на представителя в сумме 1 600 (одна тысяча шесть) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМАИНВЕСТСТРОЙ" государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 4 632 (четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В.Медведев