Дело №2-3591/2019 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с кредитным договором 

<

***>, заключенным между ООО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ответчику был предоставлен кредит, на сумму 3 000 000 руб. 00 коп., на срок на 242 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом 12,00% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>. В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств заемщика до государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение является залог прав требования, принадлежащих ему, на основании договора приобретения прав, а после государственной регистрации права собственности на квартиру-залог квартиры. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства на счет, открытый на имя заемщика. Ответчик заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому произвел обязательственные права требования по отношению к ООО «Группа МГ» (застройщику) на квартиру в многоквартирном доме, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора ответчик обязан уплатить банку за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на него. Начиная с августа 2018 года ответчик прекратил исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. Со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование исполнено не было. Задолженность ответчика ФИО1 перед АО «КБ ДельтаКредит», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 088 287 руб. 93 коп., в том числе: сумма невозвращенного кредита-2 943 577 руб. 81 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов-144 710 руб. 12 коп.

Истец АО «КБ ДельтаКредит» просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 088 287 руб. 93 коп., из которых: 2 943 577 руб. 81 коп. – сумма невозвращенного кредита, 144 710 руб. 12 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов; обратить взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Группа МГ», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 29 641 руб. 44 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 25 000 руб. 00 коп.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика АО «КБ ДельтаКредит» на его правопреемника ПАО «Росбанк».

Истец ПАО «Росбанк», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д. 221-224 т. 1), в окончательной редакции просил суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 088 287 руб. 93 коп., из которых: 2 943 577 руб. 81 коп. – сумма невозвращенного кредита, 144 710 руб. 12 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов; обратить взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Группа МГ», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость, в размере 3 265 160 руб. 80 коп., а также взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 29 641 руб. 44 коп.; расходы по оценке, в размере 5 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 25 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Росбанк» по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен кредитный договор. С декабря 2018 года он передал производить оплату по кредитному договору, в связи со сложившимся у него тяжелым материальным положением. В декабре 2018 года застройщик ООО «Группа МГ» квартиру ему не передал и до настоящего времени квартира ему не передана. Он рассчитывал, что в декабре 2018 года он въедет с семьей в новую квартиру и отпадет необходимость нести расходы по оплате съемного жилья. С учетом того, что квартира ему застройщиком не передана, он с семьей продолжает проживать на съемном жилье, следовательно, нести расходы по оплате съемного жилья. При этом, его доходы не позволяет ему одновременно оплачивать и съемное жилье и погашать платежи по кредитному договору. Кроме того, в ноябре 2019 года у него должен родиться ребенок, что приведет к новым расходам в семье.

3-е лицо ООО «Группа МГ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 31 т. 2).

С учетом мнения представителя истца, ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-его лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 п. 1 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцев требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются по отношениям по кредитному договору.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по которому АО «КБ ДельтаКредит» предоставил ФИО1 денежные средства, в сумму 3 000 000 руб. 00 коп. коп., на срок на 242 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом 12,00% годовых, для целевого использования – приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>. Кредит предоставлен ФИО1 на следующих условиях: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес> по договору № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в собственность ФИО1 Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет. Условиями кредитного договора установлено, что заемщик взял на себя обязательство осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, на 242 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается, в размере 12,00%. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика. До государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>, этаж 16, состоящую из 2 жилых комнат-залог прав требования заемщика, принадлежащих ему, на основании Договора приобретения прав, возникающих с момента государственной регистрации Договора приобретения прав либо на основании Договора залога прав требования, если заключение такого договора потребуется. После государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на недвижимое имущество,-залог недвижимого имущества, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на недвижимое имущество, на основании залога либо возникающий, на основании договора об ипотеке, если заключение такого договора потребуется (л.д. 36-38 т. 1, л.д. 8-9 т. 2). 

С общими положениями кредитного договора ФИО1 был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его собственноручная подпись (л.д.39-46 т. 1, л.д. 9об.-13 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа МГ» и ФИО1 заключен Договор № 

<

адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке многоэтажный трехсекционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект, подлежащий передаче участнику-квартира: проектный номер – 314; количество комнат – 2; этаж – 16; секция – 3; проектные площади: площадь (с учетом неотапливаемых помещений) – 47,70 кв.м., жилая площадь – 28,05 кв.м. (п. 3.1 Договора). По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 3 750 000 руб. 00 коп. Цена Договаора определена из расчета стоимости 1 кв.м. – 78 616 руб. 35 коп., умноженной на площадь объекта. (п. 6.1 Договора). Уплата участником застройщику цены договора, указанной в п. 6.1 Договора, производится в следующем порядке: а) оплата денежной суммы, в размере 750 000 руб. 00 коп. осуществляет за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора; б) окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых АО «КБ ДельтаКредит» для приобретения объекта долевого строительства в собственность, на основании кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ 

<

***>, путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 3 000 000 руб. 00 коп., в пользу застройщика в день подписания настоящего Договора, сроком действия 60 дней с даты подписания настоящего договора (п. 6.3 Договора) (л.д. 12-26 т. 1, л.д. 14-21 т. 2).

Из решения № единственного акционера Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росбанк» (л.д. 173-210 т. 1).

Согласно расчету задолженности (л.д. 153-158 т. 1, л.д. 23-25 т. 2), на счете ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по кредиту и процентам (расчет задолженности), в размере 3 088 287 руб. 93 коп.; из которых: 2 943 577 руб. 81 коп. – сумма невозвращенного кредита, 144 710 руб. 12 коп. – сумма начисленных и неуплаченных процентов.

Данный расчет судом признается арифметически верным, произведенных в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен, иного отчета суду не представлено. На день принятия решения по делу у суда не имеется данных о погашении ответчиком указанной задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 подлежит расторжению, поскольку имеет место быть существенное нарушение условий кредитного договора, выразившееся вне оплате ежемесячных платежей. При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика, в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду ответчиком не представлено, ответчик с расчетом задолженности истца согласен, в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу истца ПАО «Росбанк», подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, в размере 3 088 287 руб. 93 коп., поскольку ответчик ФИО1 допустил нарушение обязательств по кредитному договору и истец вправе требовать досрочного возврата кредита и процентов. 

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно условий Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является права требования ФИО1 к ООО «Группа МГ», принадлежащих ему, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес> (л.д. 12-26 т. 1, л.д. 14-21 т. 2). 

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и в внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом, квартира или земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение, принадлежащие на праве собственности залогодателю и на нее может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила данного Закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 данного Закона.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на жилое помещение, которое в силу установленных обстоятельств, фактически не существует.

На дату разрешения спора право собственности ФИО1 на квартиру в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес> не зарегистрировано, квартира по акту приема-передачи ответчику ФИО1 не передано, доказательств обратного, на момент рассмотрения спора по существу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, обратив взыскание на предмет залога - права требования ФИО1 к ООО «Группа МГ», принадлежащих ему, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>.

Согласно отчета №И06.19 об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Оценочная Компания Аппрайзер», следует, что рыночная стоимость объекта составляет 4 081 451 руб. 00 коп., что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 65 279 долларов США (л.д. 225-258 т. 1). 

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства. 

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 3 265 160 руб. 80 коп. (4 081 451 руб. 00 коп.х80%), исходя из оценки предмета залога, и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчик ФИО1, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, подтверждающих иную цену вышеуказанного жилого помещения, представленный истцом отчет не оспаривал, с данным отчетом согласен. 

Суд считает обоснованными доводы представителя истца об установлении начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества, в размере 3 265 160 руб. 80 коп.

Ввиду вышеизложенного, наличия у ответчика значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – права требования ФИО1 к ООО «Группа МГ», принадлежащих ему, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектный номер 

<

адрес>, определив начальную продажную цену, в размере 3 265 160 руб. 80 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ПАО «Росбанк» при подаче иска понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 29 641 руб. 44 коп. (л.д. 168 т. 1) и расходы по оценке, в размере 4 500 руб. 00 коп. (л.д. 259 т. 1), в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу истца ПАО «Росбанк», подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 29 641 руб. 44 коп. и расходы по оценке, в размере 4 500 руб. 00 коп. Требования истца ПАО «Росбанк» о взыскании расходов по оценке в иной сумме, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения спора по существу, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец ПАО «Росбанк» понес расходы по оценке в большей сумме, чем оплачено по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ПАО «Росбанк» просит взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, расходы по оплате услуг представителя, в размере 25 000 руб. 00 коп., согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-93 т. 1).

Что касается требований истца к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку документов, подтверждающих оплату услуг представителя суду, на момент рассмотрения спора по существу, не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Росбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ПАО «Росбанк», сумму задолженности по кредитному договору, в размере 3 088 287 руб. 93 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 29 641 руб. 44 коп.; расходы по оценке, в размере 4 500 руб. 00 коп., а всего 3 122 429 (три миллиона сто двадцать две тысячи четыреста двадцать девять) руб. 37 (тридцать семь) коп.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая расходы по оценке и судебные расходы по оплате госпошлины, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее права требования ФИО1 к ООО «Группа МГ», принадлежащих ему, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, многоэтажный трехсекционный жилой дом, секция 3, проектной номер 

<

адрес>, определив начальную продажную цену, в размере 3 265 160 (три миллиона двести шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят) руб. 80 (восемьдесят) коп.

В остальной части иска ПАО «Росбанк» к ФИО1 о взыскании расходов по оценке; расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья: О.А.Быстрякова