Дело № 2-3424\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.07.2021г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к АО «Компания «Главмосстрой» иск о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что указал, что 02.08.2006г между сторонами заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером № по строительному адресу: 

<

адрес> 

Срок заключения основного договора купли-продажи согласован сторонами – не позднее 31.12.2007г. 

Согласно условиям договора, стоимость квартиры определена в размере 1 081 350 руб. Истцом указанная сумма уплачена в установленный срок.

21.08.2006г спорная квартира передана истцу в пользование по акту о передаче.

До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель АО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв с признанием иска в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 ГК РФ).

Признание иска ответчиком в случае его принятия судом является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ч.3 ГПК РФ). Суд принимает признание иска ответчиком.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ст.198 ч.4 ГПК РФ). 

Учитывая, что стоимость квартиры оплачена в полном объеме, квартира существует как объект гражданских прав, сведения из ЕГРН не содержат записей о зарегистрированных правах третьих лиц в отношении спорной квартиры, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.В. Каверина