РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Оганесян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности за представленные жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Приоритет» обратилось в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 (уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности за представленные жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 

<

дата обезличена> собственники многоквартирного 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключили договор управления с ООО УК «Приоритет». Истец управляет и обеспечивает содержание общего имущества данного дома. 

Нанимателем 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61.70 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1 Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой: по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее-ТКО), председателю совета дома, содержания жилого помещения, текущего ремонта, теплоэнергии на отопление ГВС, холодного водоснабжения и водоотведения, холодного водоснабжения и водоотведения (ОДН), электороэнергии, электроэнергии (ОДН). 

Общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляет по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 230988,54 рубля. 

Согласно уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию общего имущества дома, в сумме 228 101,56 рубля с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> включительно, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5510 рублей. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнил, истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по плате коммунальных услуг, однако указанные требования ответчик не исполняет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежной суммы по оплате председателю совета дома (5465.43руб), считая данное требование не обоснованным.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель администрации 

<

адрес обезличен> по доверенности ФИО4 просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В силу ч. 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1,ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В судебном заседании установлено, в соответствии с п. 3 ст. 161 жилищного кодекса Российской Федерации, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.09.2014 г. (зарегистрированного в комитете городского хозяйства администрации г. Ставрополя № 6525 от 17.10.2014 г.) и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен>, принято решение заключить договор управления с ООО МУП «ЖЭУ-9».

01.10.2014 года между собственниками и ООО МУП «ЖЭУ-9» заключен договор управления по которому ООО МУП «ЖЭУ-9» принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме (доли в праве общей собственности на общее имущество), обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. Перечень работ и услуг, включая услуги по управлению МКД, с описанием содержания каждой услуги (работ), согласован с сторонами, указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

Согласно протоколу 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ООО МУП «ЖЭУ-9» принято решение о внесении изменения в устав, в связи со сменой своего фирменного наименования на ООО УК «Приоритет» (что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 

<

дата обезличена>). 

Согласно договору социального найма жилого помещения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, является нанимателем 

<

адрес обезличен>, общей площадью 61.70 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, (подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата обезличена>) 

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире 

<

адрес обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен>.

Согласно условиям пункта 1.1 Договора управления – настоящий договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД указанного в протоколе от 

<

дата обезличена> и хранящегося в месте нахождения ООО «МУП ЖЭУ-9».

Пунктом 1.2. Договора управления установлено, что условия настоящего договора является одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 5.2, 5.4. Договора управления, ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 13,00 рублей за 1 кв. м общей площади помещения, размер платы может быть изменен в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01. 2017 года составляет 15.43 рублей, с 

<

дата обезличена> 15.30 рублей, с 

<

дата обезличена> 15.35 рублей).

Пунктом 5.9. Договора предумотрена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организации или платежным агентом (АО «СГРЦ») по поручению Управляющей организации. 

Согласно протоколу общего собрания собственников от 

<

дата обезличена>, протоколу общего собрания собственников от 

<

дата обезличена> утверждены размеры плат и порядок сбора денежных средств на текущий ремонт общего имущества перечень работ, (размер платы за текущий ремонт с мая 2015 года по октябрь 2015 года составляет 21.28 рублей, с августа 2016 года по июнь 2017 года составляет 15.05 рублей).

В силу п. 30 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 17 Правил.

Согласно подп. "а" п. 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.

Договоры между ресурсоснабжающими организациями и ООО «МУП ЖЭУ-9» заключены, коммунальные услуги предоставляются.

В настоящее время у ответчика по данным АО «Ставропольский городской расчетный центр», существует задолженность перед ООО УК «ЖЭУ-9» по состоянию на 

<

дата обезличена> (согласно уточненным требованиям) в размере 228101 рублей 56 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его обоснованным, математически правильным и считает возможным положить его в основу решения суда. Контрасчет ответчиком не представлен.

Платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг, оказываемых истцом, предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок сотрудниками АО «СГРЦ» (п.

<

дата обезличена> Договора управления). 

В предоставляемых платежных документах отражена информация о размере задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Истцом неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по плате коммунальных услуг, однако указанные требования ответчик не исполняет

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, подлежат удовлетворению. 

Не состоятелен довод ответчика, что не подлежит взысканию задолженность по оплате председателю совета дома в размере 5465.43 рублей, и об отказе в исковом заявлении, в связи с пропуском исковой давности. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> принято решение об оплате председателю совета дома в размере 2 рублей с собственников квартир (проголосовало 75,3% голосов).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Определением мирового судьи судебного участка №

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> отменен судебный приказ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выданный по заявлению ООО «МУП ЖЭУ-9». 

В связи с чем, судом установлено, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 5481 рубль. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности за представленные жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Приоритет» задолженность по содержанию общего дома имущества дома в размере 228101 рубль 56 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 481 рубль.

В удовлетворении требований истца о взыскании государственной пошлины в размере 29 рублей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 января 2019 года.

Судья Савина О.В.