Дело № 2-971/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о приведении жилых помещений в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о приведении жилых помещений в первоначальное состояние после выполненной реконструкции. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 16 июля 2017 г. жильцы 

<

адрес> обнаружили, что в квартирах 111 и 112 производится внутренняя перепланировка, заложены входные двери, произведен разбор внешней стены дома, расположенной рядом с окнами данных квартир.

При обращении жильцов дома к собственникам квартир № и № с просьбой о разъяснении сложившейся ситуации, был получен устный ответ, что все работы производятся на основании проведенного собрания собственников, а также в соответствии с согласованным с администрацией г.Орла планом перепланировки вышеуказанных помещений. 

При неоднократном устном обращении с просьбой о приостановке работ до момента выяснения всех обстоятельств, жильцы дома получали отказ.

В результате работ по реконструкции уменьшается земельный участок, являющийся общей собственностью жильцов дома. Вместе с тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений, такого согласия часть жильцов дома не давала.

19 июля 2017 г. жильцами дома была подано заявление в прокуратуру. В ответе прокуратура сообщила о наличии признаков состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ. Администрация города Орла предоставила ответ, из которого следует, что действия собственников законны, так как имеется протокол общего собрания всех собственников многоквартирного дома. 

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 просят обязать ФИО5 и ФИО6- собственников квартир № и № 

<

адрес> в 

<

адрес> произвести работы по приведению указанных квартир в первоначальное состояние: восстановить фасад дома, благоустройство и плиточное покрытие в подъезде.

Определением суда 26.09.2017 года администрация г.Орла и управляющая компания ООО «Уютный дом» привлечены третьими лицами.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 уточнили исковые требования, указывая на то, что собственник 

<

адрес> ФИО6 не осуществляла процедуру перевода своей квартиры в не жилое помещение, так же ФИО6 не производила работ повлекших уменьшения общего имущества жильцов дома, в связи с чем, Истцы претензий к ней не имеют.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 просили обязать ФИО5- собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> произвести работы по приведению квартиры к первоначальному состоянию, предусмотренному проектом шифр №, выполненным ОАО «Гражданпроект», а именно:

в подъезде № на первом этаже восстановить входной проем в 

<

адрес>, а также плиточное покрытие стен и пола вокруг дверного проема;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8 м. до 16,4 м. от правого угла стены по горизонтали от уровня земли до высоты первого этажа по демонтажу бетонной конструкции (являющейся подъемом от уровня земли до высоты первого этажа) и порожков примыкающих к ней; 

после демонтажа восстановить часть плиточного покрытия дорожки опоясывающей дом;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8 м. до 16,4 м. от правого угла стены на высоте между первым и вторым этаж по демонтажу металлической конструкции и восстановлению штукатурного покрытия дома на месте технологических отверстий крепления данной металлической конструкции;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 14,5 м. от правого угла стены на уровне первого этажа по демонтажу двери и восстановить оконный проем и штукатурное покрытие согласно проекту шифр №, выполненному ОАО «Гражданпроект» на данном месте.

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил исковые требования и просил обязать ФИО7 собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> произвести работы по приведению квартиры к первоначальному состоянию, предусмотренному проектом шифр №, выполненным ОАО «Гражданпроект», а именно: в подъезде № на первом этаже второго подъезда восстановить вход в 

<

адрес>;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8м до 16,4м от правого угла стены по горизонтали от уровня земли до высоты первого этажа по демонтажу бетонной конструкции (объемом 4,79 куб.м. бетона, являющейся подъемом от уровня земли до высоты первого этажа) и ступенек (объемом 0,54 куб.м. бетона) примыкающих к ней. Так же, после демонтажа на месте бетонной конструкции и ступенек (площадь 9,235 кв.м.) восстановить часть плиточного покрытия ( 462 штуки, размерами 0,2x0,1 м) дорожки опоясывающую дом.

- произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8м до 16,4м от правого угла стены на высоте между первым и вторым этажами по демонтажу металлической конструкции и восстановлению штукатурного покрытия дома на месте технологических отверстий (18 технологический отверстий) крепления данной металлической конструкции.

- произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 14,5м до 12м от правого угла стены на уровне первого этажа по демонтажу дверного блока ПВХ и демонтажу одинарного оконного блока ПВХ, так же демонтировать кирпичную кладку простенка объемом 1,35куб.м, находящегося между дверным блоком ПВХ и одинарным оконным блоком ПВХ. На месте дверного блока ПВХ, одинарного оконного блока ПВХ и кладки простенка восстановить двойной эркерный оконный блок ПВХ (размерами 1,15x1,15x1,54 м) и штукатурное покрытие согласно проекту шифр №, выполненным ОАО «Гражданпроект» на данном месте.

Истец ФИО1 также указал на то, что собрание собственников жилья 24 января 2017 года не проводилось, листы для голосования отсутствуют. Собственники дома не давали своего согласия на передачу ФИО5 части земельного участка для организации входа и выхода в помещение №, а также части стены жилого дома для устройства декоративного элемента и козырька над входом в данное помещение и размещения вывески или рекламы, организации дверного проема на месте оконного. Данными действиями нарушены его права. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, показала, что собственники согласия на перевод квартир в нежилые помещения и их реконструкцию не давали. Собственники против проведения реконструкции. Они не хотят, чтобы в доме был открыт косметологический центр, поскольку у них в доме закрытая территория, ограниченное количество парковочных мест. Собрание собственников не проводилось, они не оповещались о проведении заочного собрания, на доске объявлений не было никакой информации.

Истец ФИО4 в судебном заседании также уточненные исковые требования поддержала, указывая на то, что своими действиями ответчик нарушила дизайн фасада дома, плиточное покрытие в подъезде отличается от плиточного покрытия стен. У них в доме закрытая территория, появление посторонних людей, посетителей офиса ответчика на территории дома нежелательно. ФИО4 против передачи общего имущества в безвозмездное пользование ответчику. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 исковые требования не признала, указывая на то, что истцы не доказали, чем нарушены их права. Имеется постановление администрации от 25.05.2017 г. о переводе квартиры в нежилое помещение, выданное на основании протокола общего собрания. После получения постановления о приостановлении от 12.09.2017 г. ФИО5 прекратила работы по реконструкции. ФИО5 на общем собрании собственников дома при решении вопроса о переводе квартиры в нежилое помещение не присутствовала, всеми работами по переводу квартиры занимался представитель. ФИО5 демонтирует козырек, порожки и плитку, а фасад дома не является общим имуществом. 

Ответчик ФИО5 исковые требования не признала, указывая на то, что в собрании 24 января 2017 года она участия не принимала, ее интересы представляла по доверенности ФИО9. Протокол от 24 января 2017 года ФИО5 не подписывала, не видела его, также не видела и листы голосования. Ей не известно, кто подписывал данный протокол. ФИО5 демонтирует козырек, порожки и плитку, однако ее дверь в подъезде и фасад дома не являются общим домовым имуществом. Вместо окна она поставила дверь.

Представитель третьего лица администрации г. Орла ФИО10 пояснил, что исковые требования истцов подлежат удовлетворении в случае признания протокола общего собрания собственников жилья недействительным, или при установлении факта его фальсификации. В настоящее время постановление администрации г. Орла от 25.05.2017 года приостановлено. 

Представитель третьего лица ООО «Уютный дом» – ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании показал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» с 01 октября 2016 года по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

В июле текущего года от жильцов данного многоквартирного дома стали поступать устные обращения относительно перевода 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, в нежилые помещения с проведением соответствующих работ.

В адрес ответчика ООО «Уютный Дом» направило письмо с разъяснением необходимости согласования работ по переводу квартиры в нежилое помещение, влекущих уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которые адресатом не получены.

Решение о переводе спорной квартиры в нежилое помещение Обществом «Уютный Дом» не принималось и с управляющей организацией кем-либо не согласовывалось. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм техническому эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответственно. В данном многоквартирном доме имеется 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО5 (л.д. 33-34, 38-43)

Ответчиком заложен дверной проем выхода из квартиры в подъезд, произведено плиточное покрытие стен и пола вокруг дверного проема, установлена бетонная конструкция, являющаяся подъемом от уровня земли до высоты первого этажа, сделаны порожки, примыкающие к ней, на южной стене дома на расстоянии от 10,8 м. до 16,4 м. от правого угла стены на высоте между первым и вторым этажами установлена металлическая конструкция, на южной стене дома на расстоянии от 14,5 м. от правого угла стены на уровне первого этажа произведен демонтаж оконного проема и установлена дверь.

Проведение данных работ не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика. Кроме того, им были представлены проектная документация на перевод 

<

адрес> из жилого фонда в нежилой для размещения офиса и заключение о техническом состоянии строительных конструкций. (л.д.119-132)

Из копии протокола проведения очного голосования собственников жилых помещений 

<

адрес> от 10.01.2017 года видно, что общее собрание не состоялось, не было кворума. (л.д.47) Согласно копии протокола проведения заочного голосования собственников жилых помещений 

<

адрес> от 24.01.2017 года привлечено к голосованию 153 собственника. В срок до 23.01.2017 года собственникам были переданы листы заочного голосования по вопросам: 1.о передаче в бессрочное пользование на безвозмездной основе ФИО5 части земельного участка для организации входа (выхода) в помещение № площадь. 8 кв.м. (офис), а также части стены жилого дома для устройства декоративного элемента и козырька над входом в данное помещение и размещения вывески или рекламы, а также организации дверного проема на месте оконного. По первому вопросу проголосовало 153 собственника. (л.д.48-49)

25.05.2017 года Администрацией г.Орла было вынесено постановление № о переводе жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение на основании, в том числе протокола от 24.01.2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. (л.д.133)

Согласно ответа прокуратуры Железнодорожного района г.Орла от 17.08.2017 года ФИО2 проверкой установлено, что постановлением администрации г.Орла от 25.05.2017 года жилые помещения (квартира) №, расположенная на первом этаже жилого 

<

адрес> переведена в нежилое помещение с изменением функционального назначения - офис. Основанием для вынесения указанного постановления послужил протокол от 24.01.2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования. Из 218 квартир, расположенных в доме, собственники 67 квартир участия в голосовании не принимали, по повестке дня не голосовали.(л.д.7-8)

Как следует из письма Администрации г.Орла от 17.07.2017 года ООО «Уютный дом», в результате визуального осмотра установлено, что ведутся ремонтно-строительные работы жилого помещения согласно представленной проектной документации. Нарушение фасада здания в целом не наблюдается. Заложен дверной проем выхода из квартиры в подъезд. Как следует из протокола от 24.01.2017 года проведения заочного голосования собственников помещений 

<

адрес>, за передачу в бессрочное пользование на безвозмездной основе части земельного участка для организации входа (выхода) в помещение № площадь. 8 кв.м. (офис), а также части стены жилого дома для устройства декоративного элемента и козырька над входом в данное помещение и размещения вывески или рекламы, а также организации дверного проема на месте оконного проголосовало 153 собственника.(л.д.11-13)

Согласно письма ООО «Уютный дом» от 18.07.2017 года ФИО5 в управляющую компанию ООО «Уютный дом» до настоящего времени каких-либо материалов собрания не поступало. ООО «Уютный дом» просит согласовать с собственниками помещений в многоквартирном доме вопросы использования общедомового имущества в установленном законом порядке.(л.д.89-90)

Из письма ООО «Уютный дом» от 24.07.2017 года в прокуратуру Железнодорожного района следует, что информация о согласовании перевода 

<

адрес> в ООО «Уютный дом» отсутствует. Копии решений о порядке пользования общим имуществом и протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме до настоящего времени в адрес ООО «Уютный дом» не поступали. (л.д.99)

31.08.2017 года Администрацией г.Орла было вынесено постановление № 3865 о приостановлении действия постановления Администрации г.Орла от 25.05.2017 года № 2196 « О переводе жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение». (л.д.75)

Из письма Управления государственной жилищной инспекции Орловской области от 06.09.2017 года ФИО2 видно, что Управлением проведена проверка технического состояния общего имущества собственников помещений 

<

адрес>. (л.д.44)

Согласно постановления о возбуждении уголовного дела от 20.09.2017 года в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.327 УК РФ. Поводом для возбуждения уголовного дела послужило постановление прокурора Железнодорожного района, в котором он сообщает, что установлен факт предоставления протокола заочного голосования собственников жилого 

<

адрес>, в котором сведения о количестве участвовавших в голосовании собственников и их перечень не соответствуют действительности. Неустановленное лицо изготовило заведомо подложный протокол от 24.01.2017 года.(л.д.72)

Согласно ч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч 4 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст.181.2. ГК РФ решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу положений ст. ст. 46, 47 ЖК РФ и 181.2 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Поскольку ответчик являлся инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Между тем в нарушение требований закона ответчиком в материалы дела не представлены бюллетени (решения собственников) для голосования, что не позволяет определить правомочность (кворум) общего собрания. Оригинал протокола от 24 января 2017 года отсутствует. Представленная копия протокола в нарушение п. 5 ст. 181.2 ГК РФ не содержит сведений о лицах, принявших участие в голосовании. 

Его копия и решения собственников, в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в управляющую компанию инициаторами собрания не предоставлялись. Данные о получении указанных документов органом местного самоуправления в материалах дела также отсутствуют.

Ответчик в соответствии с проектом заложил дверной проем выхода из квартиры в подъезд, произвел плиточное покрытие стен и пола вокруг дверного проема, установил бетонную конструкцию, являющаяся подъемом от уровня земли до высоты первого этажа, которая располагается за пределами здания на прилегающем земельном участке, сделал порожки, примыкающие к ней, установил металлическую конструкцию, произвел демонтаж оконного проема и установлена дверь, в связи с чем, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

В нарушение положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена. 

Так, из протокола от 10.01.2017 года усматривается, что о проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения у входов в подъезды объявлений, а в протоколе от 24.01.2017 года только указано, что заочное голосование проведено в соответствии со ст.47 ЖК РФ.

Из показаний истцов следует, что собрание в форме заочного голосования не проводилось, участие в голосовании они не принимали, бюллетени голосования не заполняли, о проведении данного голосования и повестке дня им не было известно.

Так как истцы, являющиеся собственниками жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, не знали о проведении собрания собственников, не принимали участия в проведении заочного голосования, и не давали согласия на передачу в бессрочное пользование на безвозмездной основе ФИО5 части земельного участка для организации входа и выхода в помещение №, а также части стены жилого дома для устройства декоративного элемента и козырька над входом в данное помещение и размещения вывески или рекламы, а также организации дверного проема на месте оконного, а должно быть согласие всех собственников в данном случае, чем нарушены их права, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, и на ответчика следует возложить обязанность произвести работы по приведению квартиры к первоначальному состоянию, а именно: в подъезде № на первом этаже второго подъезда восстановить вход в 

<

адрес>;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8м до 16,4м от правого угла стены по горизонтали от уровня земли до высоты первого этажа по демонтажу бетонной конструкции (объемом 4,79 м3 бетона, являющейся подъемом от уровня земли до высоты первого этажа) и ступенек (объемом 0,54 м3 бетона) примыкающих к ней. Так же, после демонтажа на месте бетонной конструкции и ступенек (площадь 9,235 м2) восстановить часть плиточного покрытия ( 462 штуки, размерами 0,2x0,1 м) дорожки опоясывающую дом;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8м до 16,4м от правого угла стены на высоте между первым и вторым этажами по демонтажу металлической конструкции и восстановлению штукатурного покрытия дома на месте технологических отверстий (18 технологический отверстий) крепления данной металлической конструкции;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 14,5м до 12м от правого угла стены на уровне первого этажа по демонтажу дверного блока ПВХ и демонтажу одинарного оконного блока ПВХ, так же демонтировать кирпичную кладку простенка объемом 1,35м3, находящегося между дверным блоком ПВХ и одинарным оконным блоком ПВХ. На месте дверного блока ПВХ, одинарного оконного блока ПВХ и кладки простенка восстановить двойной эркерный оконный блок ПВХ (размерами 1,15x1,15x1,54 м) и штукатурное покрытие на данном месте.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о приведении жилых помещений в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО7 собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> произвести работы по приведению квартиры к первоначальному состоянию, а именно:

в подъезде № на первом этаже восстановить вход в 

<

адрес>;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8м до 16,4м от правого угла стены по горизонтали от уровня земли до высоты первого этажа по демонтажу бетонной конструкции (объемом 4,79 куб.м. бетона, являющейся подъемом от уровня земли до высоты первого этажа) и ступенек (объемом 0,54 куб.м. бетона) примыкающих к ней. После демонтажа на месте бетонной конструкции и ступенек (площадь 9,235 кв.м.) восстановить часть плиточного покрытия ( 462 штуки, размерами 0,2x0,1 м.) дорожки опоясывающей дом;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 10,8м. до 16,4м. от правого угла стены на высоте между первым и вторым этажами по демонтажу металлической конструкции и восстановлению штукатурного покрытия дома на месте технологических отверстий (18 технологический отверстий) крепления данной металлической конструкции;

произвести работы на южной стене дома на расстоянии от 14,5м до 12м от правого угла стены на уровне первого этажа по демонтажу дверного блока ПВХ и демонтажу одинарного оконного блока ПВХ, демонтировать кирпичную кладку простенка объемом 1,35 куб.м., находящегося между дверным блоком ПВХ и одинарным оконным блоком ПВХ. 

На месте дверного блока ПВХ, одинарного оконного блока ПВХ и кладки простенка восстановить двойной эркерный оконный блок ПВХ (размерами 1,15x1,15x1,54 м) и штукатурное покрытие на данном месте.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2017 года.

Председательствующий И.И. Сергунина