К делу № 2-634/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000805-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 25 октября 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

Номер>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок с установленными границами и площадью (4000кв.м), расположенный по адресу: 

<

Адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (4,9). Участок был образован в результате раздела исходного участка с кадастровым 

<

Номер>. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. 

В 2020 году в границах принадлежащего истцу земельного участка произведен комплекс строительных работ по созданию объекта незавершенного строительства со следующими характеристиками: наименование объекта – гараж, площадь 1421,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – отсутствует, степень готовности – 13,3%.

Факт существования объекта недвижимости подтверждается сообщением кадастрового инженера от 19.06.2023 года № 45. В результате обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что в границах участка расположен указанный выше объект незавершенного строительства, но технический план, необходимый для государственного кадастрового учета, подготовить невозможно по следующим основаниям: отсутствует необходимая проектная документация разрешение на строительство здания. Поскольку документы отсутствуют, объект незавершенного строительства обладает признаками самовольной постройки. В такой ситуации технический план возможно подготовить на основании решения суда.

Незавершенный строительством объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, истец просит суд признать его право собственности на объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: наименование объекта – гараж, площадь 1421,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – отсутствует, степень готовности 13,3%, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства – 

<

Номер>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в рассмотрении заявленного вопроса полагался на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

Номер>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок с установленными границами и площадью 4000кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (4,9). Участок был образован в результате раздела исходного участка с кадастровым 

<

Номер>. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. 

В 2020 году в границах принадлежащего истцу земельного участка произведен комплекс строительных работ по созданию объекта незавершенного строительства со следующими характеристиками: наименование объекта – гараж, площадь 1421,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – отсутствует, степень готовности – 13,3%.

Факт существования объекта недвижимости подтверждается сообщением кадастрового инженера от 19.06.2023 года № 45. В результате обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что в границах участка расположен указанный выше объект незавершенного строительства, но технический план, необходимый для государственного кадастрового учета, подготовить невозможно по следующим основаниям: отсутствует необходимая проектная документация разрешение на строительство здания. 

Поскольку документы на указанный объект недвижимости отсутствуют, объект незавершенного строительства обладает признаками самовольной постройки, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект незавершенного строительства соответствует в совокупности указанным условиям. Строительство гаража ведется на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с разрешенным использованием «обслуживание автотранспорта (код 4.9)».

Согласно экспертному заключению от 22.09.2023 года, подготовленному ППК «Роскадастр» обследуемый незавершенный строительством объект – гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес> по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к гаражам.

Здание гаража расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу, и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками. 

Техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительством объекта – гаража, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям безопасности, установленным № 3814-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка); если на здание постройки не были получены необходимые разрешения, ответчиком о признании права собственности на самовольную постройку, является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Из п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 8, 13, 219 ГК РФ) отсутствие правоустанавливающего документа на возведенный объект препятствует истцу в полной мере реализовать права собственника данного недвижимого имущества. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что, поскольку незавершенный строительством объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Чамлыкского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: наименование объекта – гараж, площадь 1421,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – отсутствует, степень готовности 13,3%, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства – 

<

Номер>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: наименование объекта – гараж, площадь 1421,2 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – отсутствует, степень готовности 13,3%, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства – 

<

Номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: