РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

По делу № 2 – 3582/17

04 октября 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего - Судья Гончаров О.А.

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мой дом - крепость» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой дом-крепость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 359,209 рублей 09 копеек, пеню в размере 48 962 рубля 90 копеек, 7 281 рубль 72 копейки - расходов по оплате государственной пошлины, расходов на юридические услуги представителя в размере 30 000 рублей.

В обосновании требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 2, 3, литер А, площадью 376,04 кв.м., расположенных на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, дом.4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в члены Товарищества собственников жилья «Мой дом – крепость». Ответчик свои обязанности по оплате ЖКУ исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 171 рубль 99 копеек, включая пеню в размере 48 962 рубля 90 копеек. На неоднократные претензии ответчик не отвечает, требования не удовлетворяет. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 уточнила исковые требования и просила суд с учетом произведенного перерасчета взыскать с ответчика задолженность по платежам за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 277 459 рублей 62 копейки, в том числе пеню в размере 37 955 рублей 84 копейки. В остальной части иска настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Управляющий ТСЖ «Мой дом – крепость» ФИО5 пояснил суду, что из задолженности исключены суммы за отопление и данные денежные средства возвращены ответчику, что подтверждено бухгалтерской справкой.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

ФИО1 пояснил, что иск не признает, однако не отрицает, что в его обязанности входит оплата жилищно - коммунальных услуг. Оплату не производит в связи с тяжелым материальным положением. Также указал, что не согласен с предъявленной суммой задолженности и методикой расчета, а Управление его игнорирует, не предоставляя расчет. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 2, 3, литер А, площадью 376,04 кв.м., многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Серия 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о выборе способа управления - выбрано ТСЖ «Мой дом- крепость».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в челны Товарищества собственников жилья «Мой дом – крепость».

В соответствии с п. 3. ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из собственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, несмотря на претензии, направленные ему ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (в том числе акты сверки).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правовой позиции изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № от 09.11.2010г. по Делу №, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно последнего перерасчета и ходатайства представителя истца об уточнении исковых требований задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 239 503 рубля 78 копеек, и указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ).

Неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг составила 37 955 рублей 84 копейки, и указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что ему не предоставляется информация по расчету задолженности, опровергается материалами дела. 

Так согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства» истребованные ответчиком документы и данные: сметы, отчеты, счета и акты выполненных работ содержаться на интернет – сайте ГИС ЖКХ ТСН «Мой дом – крепость» и ответчик в любой момент может истребовать эти данные. 

Кроме того, доводы ответчика о неправильной методике расчета уже были предметом рассмотрения, что подтверждается решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. В связи с чем согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН и ФИО4, ей, в соответствии с расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ выплачено 30 000 руб.

На основании Решения Совета адвокатской палаты 

<

адрес> по гонорарной практике от ДД.ММ.ГГГГ размер гонорара за участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции - от 35 000 рублей. 

С учетом уровня разумности и справедливости, а также среднего уровня цен на аналогичные услуги в 

<

адрес> суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 15 000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение по деду судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму оплаты государственной пошлины в размере 5 975 рублей, поскольку истец уменьшил свои требования в связи с неверным расчетом. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мой дом-крепость» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мой дом-крепость» сумму основного долга в размере 239 503 рубля 78 копеек, пеню 37 955 рублей 84 копейки, государственную пошлину в размере 5 975 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.