Дело № 2-430/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

18 марта 2019 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Татьяны Александровны к Макаровой Зинаиде Васильевне о выделе в натуре жилого дома с прекращением общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении Васильева Т.А. указала, что на основании договора купли-продажи от 20.04.1983 года зарегистрированного администрацией Устьинского сельского совета Моршанского района, в реестре за № 53 ею была приобретена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Моршанский район, с. Коршуновка, д. 40.

Сособственником являлся Макаров Петр Степанович, который 28.05.2018 года умер. Наследником по закону принявшим наследство является его жена Макарова Зинаида Васильевна, которая оформила наследственные права через нотариальную контору, и нотариусом г. Моршанска и Моршанского района Цыгановой Н.В., ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, состоит из 

<

данные изъяты> и представляет собой две изолированные части жилого дома разделенные кирпичной капитальной стеной с отдельными входами.

Постановлением Администрации Устьинского сельсовета Моршанского района № 127 от 27.05.2005 года жилому дому присвоен единый номер 39.

С момента покупки истица владеет и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящей из двух жилых комнат, расположенных в основной части кирпичного дома под 

<

данные изъяты>; что подтверждается поэтажным планом строения из технического паспорта ГУПТИ от 24.05.2005 года, а также сведениями технического паспорта ГУПТИ от 27.01.2015 года.

Сособственник ФИО1, а после его смерти ответчица ФИО2 владеют и пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом комнаты 

<

данные изъяты>.

1/2 идеальная доля, указанная в договоре купли продажи от 20.04.1983 года по своему размеру не соответствует изолированной части жилого дома, которую истица приобрела, владеет и пользуется в течение многих лет; арифметическое значение доли указанной в договоре купли продажи содержит ошибку, т.к. сособственнику ФИО1, согласно договора купли продажи от 06.06.1963 года принадлежало 2/3 доли, что в совокупности более одного целого. Идеальная доля сособственника ФИО1 – 2/3 так же не соответствует по своему размеру общей площади изолированной части жилого помещения, которой пользовался он, а впоследствии, его наследник. Разногласий по поводу владения и пользования конкретными частями жилого дома между сторонами не имеется. 

На основании вышеизложенного, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит: произвести раздел в натуре, жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с инвентарным номером 

<

данные изъяты> расположенного 

<

...> между ней и ответчицей; признать за ней право собственности на изолированную часть общей площадью 

<

данные изъяты>м. – состоящую из жилых комнат 

<

данные изъяты>, расположенного 

<

...> с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом. 

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина ее неявки неизвестна. Ее интересы представляет действующий на основании доверенности ФИО4 Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил и просил суд: выделить в натуре изолированную часть жилого дома с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящую из жилой комнаты 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> согласно данных технического паспорта ГУПТИ по г. Моршанску и Моршанскому району Тамбовской области от 27.01.2015 года; признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома, общая площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

...> с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании против удовлетворения требований истицы ФИО3 не возражали. Подтвердили то обстоятельство, что принадлежащая истице часть домовладения представляют собой обособленную часть домовладения, которую возможно использовать как индивидуальное жилое помещение. Дополнительно пояснили, что при покупке дома с землей в 1962 году все было уже разделено. Номера домов у первой и 2 части спорного домовладения были разными. Обе части дома полностью изолированы друг от друга. За каждой частью домовладения закреплен земельный участок, споров по пользованию земельными участками между соседями нет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено в суде, ФИО3 на основании договора купли продажи строения от 20.04.1983 года принадлежит 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № 34 лицевой счет № 37 администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> значится за ФИО3. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной 11 февраля 2019 года администрацией Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Коршуновка, д. 40, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно постановлению администрации Устьинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от 27.05.2005 года № 127 домовладению расположенному по адресу: 

<

...> принадлежащего ФИО1 и д. 40 принадлежащего ФИО3 присвоен единый номерной знак № 39.

В настоящее время ФИО3 намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом расположенный по адресу: 

<

...>. 

<

данные изъяты>., для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части недвижимого имущества получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное недвижимое имущество, поскольку принадлежащая ей доля вышеуказанного имущества, является обособленной частью с отдельным входом, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 января 2015 года, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 

<

данные изъяты>., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>м. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В части же пользования спорным жилым помещением стороны не могут заключить соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, т.к. общий коэффициент долей собственников данного домовладения составляет 7/6 долей, что в совокупности более одного целого. 

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого здания технически возможен, т.к. выделяемые доли могут эксплуатироваться в качестве самостоятельных объектов недвижимости, то есть автономно. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого здания.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что участники долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, не возражают против удовлетворения требований истца, суд полагает, что имеются все основания для выдела в натуре изолированной части жилого дома с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

...>, состоящую из жилой комнаты 

<

данные изъяты> согласно данных технического паспорта ГУПТИ по г. Моршанску и Моршанскому району Тамбовской области от 27.01.2015 года и признании за ФИО3 права собственности на вышеуказанную изолированную часть с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре жилого дома с прекращением общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в натуре изолированную часть жилого дома с инвентарным номером №

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

...>, состоящую из жилой комнаты 

<

данные изъяты> согласно данных технического паспорта ГУПТИ по г. Моршанску и Моршанскому району Тамбовской области от 27.01.2015 года.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома общей площадью (в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>.), расположенного по адресу: 

<

...> с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение изготовлено в окончательной форме: 21 марта 2019 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова